月均销售超百套！这个征服了常州购房者的项目，即将清盘！

白驹过隙，忽然而已。

2020年，常州楼市实在经历了太多。

NO.1 |楼市起伏跌宕，地价上涨调控相伴

年初，一场突如其来的疫情，影响了各行各业，也令楼市进入了彻底的冰封状态。加之恰逢过年假期，整个一季度，常州市区的商品住宅市场表现都十分低迷，2月的备案不过800余套。许多人甚至预言常州楼市即将陷入长期低谷。

▲2020年1月，空城常州 图源中吴网

然而当时间进入3月，随着疫情得到有效的控制，加上一批批高价地的涌现，常州楼市则进入了一个“高潮阶段”。尤其是在6月，常州市区商品住宅单月备案6344套，刷新了常州商品住宅市场近4年单月备案的最高数据。

▲2020年1-10月，常州市区商品住宅量价走势

在市场高热的背景下，9月11日常州房地产调控新政出炉，12日即全面执行，4年限售+二套房（有一套贷款未还清）首付六成的组合拳，市场又随之迅速走淡。

▲2020年9月，常州调控新政出炉

起起伏伏，兜兜转转，市场由冷转热再遇冷。有一句话特别适合形容2020年的常州楼市：

一半是火焰，一半是海水。

NO.2 | 无惧市场波动，这个楼盘更受客户偏爱

尽管整体市场波澜起伏，以至于不少项目都受到了大环境的负面影响。但是在盘点所有项目全年成交时我们发现，其实还是有少数楼盘可以凭借自身不俗的品质，始终在市场稳住脚跟，甚至逆流而上。

比如位于天宁区凤凰新城板块，中吴大道与奚杨路交汇处的宝龙弘阳·锦凤合鸣，就是其中的典型。

▲锦凤合鸣 实景图

为什么说锦凤合鸣是常州市场中流砥柱的典型？

我们不妨来看几组数据。

在今年第一季度，也就是疫情最为严重的时间里，锦凤合鸣一直都是天宁区商品住宅的销冠项目。尽管受到了疫情+过年两大负面环境的影响，该项目也依旧能在天宁区众多项目中脱颖而出，成为2020年天宁区开年的三榜冠军。

在此之后，锦凤合鸣也是长期保持了这一态势。根据克而瑞常州机构的数据统计，2020年1-10月，锦凤合鸣单盘总计去化了844套住宅，在天宁区名列第二，而这样的去化成绩在今年全市也能排进前十，可以说是非常瞩目了。

▲2020年1-10月，天宁区商品住宅销售套数排行

当然，最值得我们注意的是，作为一个去年11月才首开的项目，锦凤合鸣到现在恰好卖了差不多一年时间，而只靠这一年的时间该案就即将面临清盘，其去化速度与受欢迎程度，可见一斑。

市场领先的销量，也令锦凤合鸣成为了一个为数不多的，依靠口碑就能自发形成“市场可见度”的项目。在克而瑞常州买房交流群中，经常会有置业者或投资者，询问项目信息。

锦凤合鸣这个项目在常州市场的火爆程度与坚挺程度，已经得到了充分的印证。

▲关于锦凤合鸣的咨询不胜枚举

NO.3 | 多维价值衬起超高性价比，想不火也难

锦凤合鸣，究竟为什么能在如此起伏不定的市场下，始终保持魅力？

此前，我们曾对该项目的销售量领先有过一次深刻剖析。当时公认的答案，皆来自于其自身品牌与板块配套所交汇而成的超高性价比。

众所周知，几年前，在市中心资源饱和，土地供应不足的背景之下，首先承接起天宁区楼市发展重担的，正是凤凰新城。

▲凤凰新城实景图

自2011年，《天宁经济开发区雕庄片区发展规划及概念性城市设计》提出凤凰新城概念以来，这片土地已经经历了长达8年更迭与发展。而在常州那么多“新城规划”之中，凤凰新城也是最早展现板块新貌，以醇熟配套俘获购房者内心的地方。

教育方面，包括雕庄中心幼儿园、雕庄中心小学、正衡中学天宁分校、以及12年一贯制的正衡教育集团本部（非规划学区），皆于此驻扎。而锦凤合鸣，与正衡学校本部隔公园相望，是理想的伴读距离。

▲正衡中学本部效果图

生态方面，占地140亩的城市绿肺凤凰公园，已经成为了板块内的绿色标识。就如青枫之于钟楼新城那般，凤凰公园如今也已经成为了板块内人居价值的锚点之一。也正是拜其所赐，一路之隔的锦凤合鸣成为了主城区难得的一线公园生态住宅。

▲凤凰公园实景图

交通方面，锦凤合鸣坐落在整个凤凰新城板块的“心脏地带”。 南北的劳动中路、中吴大道均为贯通城市东西“黄金动脉”，公交、自驾出行均非常便捷，5分钟左右可直达青洋路高架直达全城。而规划中的地铁4号线雕庄站出入口，也将与项目正对面，约10.7万㎡的自建商业shoppingmall项目（即弘阳广场商业综合体）全面打通。

换句话说，这是一个真正的地铁上盖，自带综合体的住区，在全常州都属少见。

▲锦凤合鸣区位效果图

除了现有配套之外，锦凤合鸣的未来红利也是非常可期的。

今年1月，第十七届中国杜鹃花展将于2021年4月16日至5月16日首次在常州举办，地点确定就在凤凰新城。而未来凤凰新城将依托凤凰公园这一杜鹃主题公园，结合15公里运河环岛景观带建设，将凤凰新城10平方公里的地域打造成全国性的杜鹃花应用示范小镇。

▲第十七届中国杜鹃花展相关批复

4月，常州市自然资源和规划局公示，市儿童医院将移赴天宁区雕庄街道凤凰新城进行新建。根据规划，新建的儿童医院将是一所现代化医院，占地面积是现在的5倍，床位规模约800-1000张，将能满足每日3000-5000的门急诊人数。

▲凤凰新城儿童医院效果图

接二连三的红利信息，不仅壮大了凤凰新城板块的实力，同时也直接为锦凤合鸣赋予了长期销量领先的资本。

再加上项目本身由洋房带来的低密居住体验，由出色的户型设计所带来的生活情趣，由弘阳物业带来的社区服务，只用了一年时间就就将清盘的锦凤合鸣，仅剩最后2栋（2#、10#）住宅。可以说这个满满都是性价比的项目，一旦出手有些许犹豫，就真的不会有了。

▲鸟瞰图

结语

关于2020年的常州楼市，有人认为是充满希望的一年；也有人认为是彰显市场韧性的一年；还有人认为，今年更是标志性的一年，因为土地价格与住宅价格同步上涨。

万元地与高端项目的频频出现，都预示着常州城市价值与土地价值已经站上了一个全新的台阶，即便调控政策的出炉，也扑灭不了根源之火。

所以，当市场进入短暂的平淡期，什么样的项目才是能无视环境成为客户真正受欢迎的项目？

什么样的产品能在逆风的情况下，支撑起常州楼市的发展？

客户对于居住的需求究竟是面子还是里子，亦或皆需？

锦凤合鸣，也许为我们提供了答案。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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