常州购房者，可以开始割开发商韭菜了？

还有半个多月的时间，就要跟2020年说再见了。

问个扎心的问题，这一年，你的买房目标达成了吗？

如果有买房需求，准备买房的，分析师劝你抓住这个时机。有条件的赶紧买，没有条件的创造条件尽量买。

当然，在这肯定不是鼓励炒房或者制造恐慌。事实上，疫情+年底+调控，大部分人在观望的时候，买房的时机就这么出现了。

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一年一度的“割韭菜”时间又到了

在房地产市场，大多数时候，购房者只有被开发商“割韭菜”的份。

我们经常会说，全面调控时代，2-3年会是一座城市的小周期，5年大概会是一个大周期。

但我们还看到了另一个趋势，那就是大周期时间拉长，房产的短周期已经缩短到一年一次。

常州也是如此，春节过后市场上行，年末掉头，这个迹象已经持续了好几年。

虽然2020年常州楼市的高热期持续的时间比往年更长，但楼控的加码也猛的给市场来了个急刹。到了12月，不少开发商开始做一些营销动作，优惠力度加大不少。购房者也可以适当的割一把开发商的“韭菜”了。

没错，常州还有一部分开发商为了年度目标在冲刺。

现在这个阶段，稍微翻一翻朋友圈，肯定能看到“分销”、“工抵房”、“特价房”……这样的字眼。说穿了就是变了花样的“以价换量”。

越是对于开发商来说“艰难”的时刻，越是购房的好时机。

调控三个月的背景下，常州目前的房价肯定会控制在相对稳定的水平。在全球放水之下，现金资产贬值加速，抢在12月买房，也能更好的抵御通货膨胀。

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现在还是"ALL IN"的时代吗？

既然要买房，能随便买吗？

我们一直说的一个事情是，买房的本质上是买的城运。2020年常州城市价值提升力是很强的，是不是意味着任何一个楼盘买入都不会亏？还是不尽然的。

为什么常州很多地方呈现出二手房上涨力远低于新房的迹象。产品力和资源差异是两个很重要的原因。

前几天分析师去一个朋友家做客，在地下停车场转了十几分钟，都没找到离朋友家最近的电梯口，甚至，连电梯口分析师都没找到。最后迫于无奈，分析师还是把车开回了小区地面上。

事实上，分析师朋友的这套房子，入住也不过才三五年的时间。就已经有各种不尽如人意的地方了。

这套房子入手的时候，基本是高于常州市场均价的。现如今，二手房价格却远低于朋友的预期。

为什么会这样？区域内交通规划一般，商业资源一般，教育资源一般。

讲这个案例，就是想告诉大家。即便是城运再强，买房也不能随便买，一定要放弃“ALL IN”这种幻想。尤其是在政策控制下，一些楼盘看上去价格差不多，但产品力差异或许比我们想象中的要大的多。

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到底该怎么买？

不能随便买，那到底怎么买呢？

几个方向：

1、预算不够的话，性价比高、产品力好的新房和二手房可以作为首选。

2、带地铁网、带学区的二手房和新房，都肯定可以入手。

3、可以适当的“打新”。

前面两点比较容易理解，第三点稍作解释。

虽然部分热点城市的打新引起来中央重视被重点指出，但眼看常州的市场，一些带有产品力的纯新盘价格确实低于预期，对于购房者来说，这是难得的机会。

买房子永远是大事，花费上百万的置业资金，关乎一家人未来几年的生活品质和资产价值。常州每个区域的置业标准都不一致，如何能选对楼盘，还需要自己在买房这方面多花时间。

如果有任何买房置业的疑问，可以免费找我们分析师咨询！

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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