流拍3次，降价0.9亿无人接手，常州中心这座地标能否重生？

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12月8日，阿里拍卖网显示，常州宾馆法拍再次失败。

这已经是常州宾馆第3次在阿里平台拍卖，起拍价3.85635亿元，最终因无人参拍，以流拍告终。

◎常州宾馆第三次流拍

自10月30日首次法拍，常州宾馆每次流拍后，都会下调起拍总价，但三拍三败，可谓命途多舛。

◎常州宾馆已流拍三次

12月11日，常州宾馆第4次挂牌法拍，计划将于12月28日竞拍，起拍总价降至3.4708亿元，比之首次法拍时的起拍总价，下调了1.29亿元。

◎常州宾馆计划第4次法拍

根据标的信息来看，常州宾馆整体资产包括有证房屋26253.24㎡，无证房屋6289.29㎡，有证土地使用权19015.6㎡，彩钢棚、葡萄架、铁楼梯、水泥场地、围墙等以及机器设备、苗木绿化若干。

根据拍卖特别说明：

1、21幢房屋无权证（面积6289.29㎡），能否最终领取不动产证不作承诺；

2、部分房屋、土地使用权已设立抵押。

3、不限购，不支持贷款。

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常州宾馆，坐落于常州正中心，北枕十子街，东临晋陵路，西接化龙巷，与近园、吕思勉故居、局前街小学、京城豪苑等为邻。

◎常州宾航拍实景

这座已有近30年历史的城市地标，2000年5月全面装修后对外营业，拥有各类客房楼5幢（均为5层）。

十多年前，在还不知星级酒店为何物之时，在常州宾馆办酒宴就是一件“脸上非常有光”的体面事。

“顾客云集市声欢，高朋满座无需席”的岁月，承载着众多老常州人共同的回忆。

但是，随着城市规划的演变，老牌宾馆所处的老城区，原有的交通、区位优势逐步褪色，设施老旧、界面破败等问题更加突出，常州宾馆逐步开始没落。

2015年，“常州宾馆宣布关门”的消息不胫而走。后有记者前往证实，餐饮客房业务暂停营业，待重新整合资源后，将会重新开业。

但是，更坏的消息传来。

2018年，天宁区人民法院发布公告，申请常州宾馆有限公司破产清算。

◎常州宾馆申请破产清算

至此，曾经煊赫一时的常州宾馆正式破产关闭，与常州人说再见。

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此后，常州宾馆何去何从，一直未有消息。直到10月30日，常州宾馆首次挂牌在阿里平台进行拍卖。

首次法拍，起拍总价超4.76亿元，有12089次围观，但因无人报价最终流拍。

11月19日，第二次法拍降价出售，依旧流拍，直到12月8日的第三次降价流拍，将于12月28日进行第4次拍卖。

这座地标建筑的未来命运如何，还未有分晓。

◎常州宾馆航拍实景

分析来看，常州宾馆三次流拍，除了总价高，又要求全款支付，对买受人的资金要求考验很大外，另一个不得不说的问题，恐怕是其复杂的拆迁遗留、过户等一系列后续问题如何妥善解决。

据竞拍公告：

1、十子街17号顾宅遗留的拆迁问题：2002年常州宾馆改扩建时上述房屋列入拆迁范围。

17－1号至10号10间房屋完成了拆迁补偿手续，拆除工作未完成，房屋仍然留存常州宾馆的土地上，现由被拆迁人顾雪雍后人占用，11-13号3间房屋未完成拆迁补偿手续，后经常州市建设局行政裁决，但未实际履行，由被拆迁人后人实际居住。

整个十子街17号的大门位于十子街一侧，目前由被拆迁人的后人控制该大门，其又在该院落南部（位于常州宾馆内）违章开设了门洞。

2、常州宾馆西大门沿街商铺产权早已出售，但相关水、电产权仍在常州宾馆名下，包括宾馆内的文保单位近园，其水、电产权也在常州宾馆名下，买受人在交付后需自行与商铺产权人及近园协商解决该水、电过户或分割问题，目前暂时无法分割过户。

3、现场有3户租赁户未清场，尚在诉讼执行程序中，详情可向管理人咨询。

4、原管理人办公室（3号楼3楼）在拍卖成交后需免费保留使用一年。

如此复杂的拆迁遗留问题、商铺和租户的后续处理，对于买受人来说也是非常耗时耗力，常州宾馆后续由谁接手，我们持续关注。

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前日，清风爽朗，我和同事实地探访了这座老牌地标。

由博爱路转到化龙巷，便看到了古色古香的“常州宾馆”大门牌匾。

◎常州宾馆西大门

没有门卫阻拦，直接可以“登堂入室”。

通过大气恢宏的常宾娱乐大门，似乎还能回到曾经的光辉岁月。

◎常斌娱乐

酒店大堂前依旧芳草依依，冬来古松挺拔，茂盛恣意。而曾经的酒店广场，目前已成为对外停车场。

◎常州宾馆广场

近旁的老宅已坍圮大半，岌岌可危。而常州宾馆的客房玻璃，也是残破不堪，满目凋零。

◎临近的老宅，岌岌可危

直面晋陵路的东门，更是萧条破败。

◎常州宾馆东大门

沿街商铺，均已关门停业，等待转让。

◎关门停业的沿街商铺

晋陵路正在建，通行不畅，加剧了周边界面落后的状态。

◎晋陵路在建中

北侧的十子街，从那斑驳的墙面、幽深的小道就能感受到铺面而来的历史气息。

◎从历史中走来的十子街

现代中国四大史学家之一的吕思勉，就从这里走出常州，走向全国。

◎吕思勉故居

而最负盛名的，莫过于宾馆内部的常州四大园林之首——近园。

◎近园

作为常州现存建造最早、保存较为完整的古典园林，近园是具有明末清初古典园林风格的珍贵实例，也是常州目前唯一一座被列为全国重点文保单位的古典园林。

◎近园实景

近园之内，小桥流水，草木葱茏，山峦花径，楚楚可人，古朴雅致中透出岁月侵蚀的痕迹。

◎近园实景

如今，随着常州宾馆倒闭破败，近园也少人问津，身在这车水马龙之间，更显落寞。

这些年，常州退出人们视线走进历史深处的建筑不在少数。

凯纳豪生大酒店破产拍卖、红星大剧院停业关门、老同济桥拆除重建、九龙小商品市场迁出市中心、文化宫广场改造重建，还有中联大厦、迎春步行街、兰陵电影院等都已走进了常州历史。

◎改造中的文化宫广场

存活下来的南大街、九洲服装城、亚细亚电影院等城市老地标，也活力日弱，老城复兴任务艰巨，又迫在眉睫。

你还记得哪些消失在历史长河中的常州老建筑？欢迎文末留言，我们共同回忆……

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

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