最高起拍价6502元/㎡！武高新、前黄两幅宅地挂牌！
◎地块周边配套示意图
地块规划条件
出让总用地面积：48873㎡；用地性质：二类居住用地；主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地。
商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，商业用房宜结合地块出入口集中设置。
容积率:1.0＜R≤1.8；建筑密度:≤22%；绿地率:≥35%；建筑高度:≤60米，地块内住宅建筑高度不得低于18米，建筑宽度不得大于50米。
土拍看点
作为一个国家级的高新区，武进国家高新区在能力上的优越性远高于其他新区。从地理区域上来讲，紧邻西太湖和常州科教城。几个板块的协同性发展，使得武进南翼的发展力稳健强悍。
而此次公告的这幅地块所处的南夏墅区域，定位为武高新板块的副中心。随着区域定位的提升，南夏墅区域内近年来的发展发生了质的变化。
总面积约为4.6平方公里，周边拥有多条高速及铁路。
轨道交通1号线穿过该片区，同时设有两个站点，规划中的轨道交通3号线也将经过这个区域。
沿江城际铁路、常泰高速、高铁武进站等重点交通规划都围绕这个区域展开，区域发展的未来是可见的。
2018年3月新城拿下武进高新区镜湖西路北侧、凤林南路西侧地块，当时的拿地楼面价是3218元/㎡。
至此，南夏墅成为土拍恢复后，常州商品房市场领先的乡镇板块之一。
随后，区域内新项目接踵而至，中梁、荣盛、三盛等多个房企纷纷入驻。2020年，区域内又新增了大唐、嘉宏等房企入驻。
房价方面，截止到11月，2020年武高新板块的房价在14300元/㎡左右。而南夏墅区域内的项目价格基本处在这个均价线左右。
而同时期内，处在市区住宅均价已超18000元/㎡。
随着地价的进一步提升，未来区域内的价值潜力还有待进一步提升。
本次出让的地块，总建面积近9万方，1.8的容积率，相对而言更适合建设小高层+洋房类的产品，对于区域居住面貌的提升也有一定的利好。
◎地块周边配套示意图
地块规划条件
地块位置及四至：武进区前黄镇新府东街西侧、前黄浜北侧。
出让总用地面积：44816㎡；用地性质：二类居住用地，主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地。
商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，商业用房宜结合地块出入口集中设置。
容积率: ≤1.8且＞1.0；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35% 。建筑高度：≤54 米 ，地块内住宅建筑高度不得低于18米，建筑宽度不得大于50米。
另外， 地块西侧规划一处幼儿园，须与地块开发同步或先行实施到位。
土拍看点
该地块隶属前黄镇。区域内涵盖了前黄中心幼儿园、前黄中心小学、前黄实验学校、前黄初级中学、武进第五人民医院、前黄农贸综合市场、前黄商贸中心等一系列配套资源，生活氛围浓厚。
房地产市场方面，2018年，中梁拿下前黄镇新府东街西侧，凤林路北侧地块，楼面价3035元/㎡。
该地块所建项目案名为中梁前黄壹号院，目前已售罄，此前售价为10500元/㎡左右。
本次出让的地块，在区域上紧邻中梁前黄壹号院，1-1.8的容积率，56米的限高，相对低密，产品形态上居住舒适度偏高。
前黄镇教育资源丰富，区域人居需求不断提升的情况下，新房资源也相对空缺。对于整个区域来说，该地块的入市，是值得期待的。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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