新城143㎡神户型！继璞樾春秋、怀德誉隽、天境之后的第4种设计方程式！

自从常州进入改善时代之后，143㎡的户型就成为了一个特殊的存在。

根据克而瑞常州机构的数据统计，在2020年1-11月，常州市区改善户型的成交当中，140-144㎡面积段的产品在2019年之后，再度成为改善客群所青睐的产品。

▲2020年1-11月常州改善户型成交结构

而在140-144这个区间内，143㎡又是绝对的主力。

尽管开始这仅仅只是一个受到契税优惠政策影响，而被迫产生的面积分水岭。但是近些年经过房企的不断优化与改进之后，这个面积段户型已经能在四房的基础之上，将各个功能间的尺度做到相对舒适，可以同时满足二胎家庭、三代家庭对于改善需求的所有想象。

这种适度的豪，令143㎡成为了改善市场当之无愧的中坚力量。

NO.1|壹

“性价比与改善需求的高度融合”，鉴于143㎡的特殊性，购房者在挑选改善型房源的时候，143㎡往往都是首选对象。

出于市场需求，各大房企也因此会在设计户型时对143㎡颇为留意。

比如常州的龙头房企新城，在其旗下的改善楼盘中，我们总是会看到143㎡户型的缤纷身影。

像怀德誉隽、璞樾春秋、天境等几个热度较大的高端项目，都各自有一套针对不同客群需求所设计的143㎡户型。

▲璞樾春秋、怀德誉隽、天境143㎡户型图（滑动查看）

考虑到项目整体定位与客群定位的区别，这些户型虽然面积相同，但也全都采取了差异化、定制化的处理，而非简单的复制粘贴。

户型规整程度、面宽、空间利用率、动静分区等方面，每个户型都做到了各有特色，各有所长。

在精研上万户家庭的需求及痛点，对这些户型的优缺点进行选择性的扬弃之后，位于武进淹南的新城华宇·悦隽公馆也紧跟兄弟项目的步调，推出了属于自己的143㎡户型，演绎出了新城对于143㎡的第四种空间想象。

▲新城华宇·悦隽公馆143㎡高层户型图

赋予了空间更多的尊重，这款143㎡的户型做到了难得的动静分离。

生活中，我们普遍将客厅、餐厅、厨房划分为动区，将卧室、书房、主卫划分至静区。

动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房入口。

静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在整体户型内侧。

两者的严格分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

高效简洁的生活动线，亦是该户型的亮点。

所谓动线，就是我们归家、居家、离家等一系列动作的路线。

动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否高效、顺利、不折腾。

因为户型方正，所以整个户型在各个功能房间的布局上都异常简洁，简单来说就是户内直来直去，无需迂回，居者无论是什么样的行动路线都不会出现“折返”、“绕路”这类浪费时间精力的行为。

而对于客人与家人的分别动线，从户型图上看也是一目了然。

主客之间分明的动线，彻底告别了客人路过家人房间，打破隐私的尴尬。

得益于整体户型的方正结构，该户型将143㎡的每一寸空间优势都发挥到淋漓尽致。

一体化餐客厅连通大尺度观景阳台；餐厅与厨房相对关联又独立成区；约5.4米开间的宽厅，即能保证家人互动的空间需要，也能为诸如健身、书法、钢琴等爱好者提供更多想象；自带独立衣帽间、卫生间和飘窗的大尺度套卧……

可以说这款143㎡的户型，在适当的面积之下，通过方正户型带来的空间尺寸“零浪费”，做到了不亚于160㎡的居感。

不但保障了一家三口的舒适度，即便是三代同堂也能同时保证实用与享受，彻底实现了空间功能性的价值升华。

NO.2| 贰

当然，新城华宇·悦隽公馆除了户型之外，还存在大量的价值看点，否则也不会出现项目在今年逢开必抢的局面。

在繁华武宜路的中轴之上，难得滨河1公里水岸带，新城华宇·悦隽公馆牺牲了大量的土地用来打造社区的景观及公共空间，社区公共空间及景观的打造占到了整个项目占地的78%的面积，真正做到了纯正主城低密享受住区规划的至高起点。

▲效果图

该项目借山水比德之手，打造了一座具有曼哈顿中央公园基因的“公园社区”，在并不规则的地块上以对称的轴线与层次分明的空间，划分了十大景观组团。

整个社区景观面积超过约8万方，真正实现了住区的原生态化。

▲效果图

如果加上项目西侧约1公里滨河风情水岸，美好滨河景观零距离交流，对内是社区内30%绿地，将人的舒适度和空间的宜居性放大，整个区域内极具生态居感的一座社区。

可以说在居住资源与生态资源的平衡之中，悦隽公馆选择了一个恰到好处的平衡。

结合自身项目的匠心精研打造，也因此有了项目出则繁华，退则繁花的别样风情。

与这份硬核区位，硬核生态所相匹配的，则是新城12年匠造经验的精工体系。

与此前在市场上其他社区仅仅针对户型采用选配装修的做法不同，此次新城华宇·悦隽公馆，包括最小的104㎡在内，做到了地暖、新风、空调三大件在内的全系带装修房源。

而除此之外，所有户型都包含了新城装修迭新的10大系统，细节方面做到了99项之多。

从客户入户归家开始，就有盼盼防盗门、三合一智能门锁、楼宇可视对讲以保障客户出行期间的隐私与安全。

玄关处的USB插座、透风除臭柜、玄关柜底部抬高、光带、隐蔽式强电箱等设计，则在增添空间美感的同时，赋予了客户大量的生活便利性。

连接阳台的双开门移门、南向双阳台配合卧室飘窗，将日常期间的采光与通风做到了上佳状态。

而厨卫空间内部，则有石英石台面与台面隔水沿、纳米自洁面板、内嵌式洗碗机、自动感应灯条、抽拉式龙头、凉霸、三折镜柜收纳、预留插座、电热毛巾架、淋浴防滑抽槽等提升客户居感的细节设计。

▲ 新城华宇·悦隽公馆样板间实景图

从104㎡到143㎡，悦隽公馆全系产品都涵盖了项目对于人性化的细致考量，为客户提供了143㎡以外更多的选项。

也正是这份对于产品的一视同仁的匠心，使其具备了一定的市场有限属性，也让项目毫无疑问的成为了当下城市精英置业改善的首选。

NO.3| 叁

年末将至，一大批今年拍出的万元地项目，都相继入市。

尽管受到限价影响，这些项目的价格并没能达到之前的市场预期，但是我们也的确看到了一个完全不一样的、大大超越市场平均线的售价标准。

而除了已入市、待入市的楼盘之外，我们在官方发布的相关信息中，还看到未来大量的优质宅地。

2021年全常州待拍地块集中区域当属武进，而悦隽公馆处于核心区域圈：万科城西侧地块、同处淹南的淹3、淹4地块…….这些宅地在现有的地价体系铺垫之下，未来持续走向高位只能说大概率事件。

3万+时代，已是山雨欲来风满楼。

在这样的市场环境之下，新城华宇·悦隽公馆的在售均价仅约19000元/㎡。

这样的价格，其所建立的基础除了武宜路主脉驱动、整个淹南板块的价值以外，还有项目关于自身地段“大都会园林”这一宜居概念细致解读，更重要的是新城27年以来的产品研究及12年的装修大成经验。

在外部配套与内在产品价值的共同作用下，新城华宇·悦隽公馆，已经在高地价、高房价的时代，呈现出了这个市场难得的性价比。

2020年12月仅剩最后8天，作为今年的压轴，明天中央艺术公园北侧地块和三里地块的高价出让也已经成为既定事实，可以说明年常州楼市的基调基本上由此定下。

年末，在高价地集中入市之前，正是常州楼市难得的平稳期，供需旺盛，价格相对稳定，力度较大，对于购房者而言，现在就是上佳的买房时机。

悦隽公馆，12月岁末福栗季，史无前例购房即享岁末置业五重礼！

悦隽公馆建面约104-143㎡·武宜路新城华装阔宅，首期18.8万起，12月限时福利，卖一套少一套！错过将不再的机遇，且买且珍惜！

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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