常州楼市“后进生”发力，这个板块的价值兑现能力爆发！
这个星期的常州房地产市场肯定是热闹一番的，毕竟好几场土拍在这等着呢。
作为12月常州主城区的第一场土拍，2020年关于常州楼市的最后一波话题性曝光，经开区打了头阵。
昨天成交的两幅经营性地块，均属于经开区。
其中，艾普尔东侧北地块（华丰路西侧、东方三路北侧地块）溢价32.3%，26轮竞价后，以9922元/㎡的楼面价被东方新城竞得。
另外，位于经开区横山桥镇芙蓉板块的河东路西侧、菏泽街南侧地块也被常州呈玙拿下，楼面价4239元/㎡。
从年底这个节点来看，这场土拍的热度并不低。
要知道，为什么每一场土拍，总是引发很高的关注度？因为土拍作为检验市场信息的试金石，其冷热程度往往对楼市后期的走向产生关键的影响。
要知道，常州土拍重启之后，常州经开区的土拍市场，是经历过低潮期的。2018年底，由于市场原因，常州经开区流拍了多幅优质宅地。
随着2019年楼市的回暖，旭辉、美的等房企纷纷在常州经开区拿地，区域内土拍热度终于迎来了一个新的高度。2020年，随着常州各区域地价的抬升，区域内终于迎来了首幅万元地，即黑牡丹拿下的丁塘河湿地公园西侧C地块。
此次成交的艾普尔东侧北地块，临门一脚就可以破万元大关了。在这个时间点，也能够理解，一方面是年底，一方面是政策严控期，地价的溢价率肯定会受到一定的限制。
但即便如此，相比于常州往年12月土地0成交或者低溢价成交的情况，该地块的溢价率也达到了32%，已经是处于阶段性的高位了。
很显然，年底这一轮土拍，从挂地开始，就蕴藏了深机：
1、此时的地块出让，一方面是为了补充区域供应，另一方面是对于市场的试水。
2、常州经开区，蕴含着惊人的潜力。
如果说把每一场土拍当做是一场对于区域发展成绩的检验，那常州经开区虽然起点并不高，这两年却表现出了一个十足的“后进生”的姿态，处处给人以惊喜。
在当下的常州，要论热门区域，经开区肯定当仁不让。因为，这本就是一片醇熟的土地，有过刻骨铭心的辉煌。在工业时代，这里就是苏南经济模式中的典范。
时至今日，常州这种“一路向东”的姿态，势不可挡，充分反映在两个方面！
对外，经开区是常州的东大门，也沪宁创新走廊与长江经济带的重要战略节点，地处长三角一小时经济圈的核心，与无锡毗邻，是常州参与苏锡常一体化建设的桥头堡。
对内，规划再次提级，谋划国家级经济开发区。今年7月的经开区高质量发展大会上明确表示，今后三年是经开区转型发展的关键期、赶超跨越的决胜期，要瞄准全力创成国家级经开区。
2020年9月29日，经开区召开了一场名为“美丽新经开，城市芯动力”的城建服务业推介会。
会上，官方对于经开区当下的投资环境以及服务业的重点项目进行了详细阐述，并现场签约了5个总投资达28亿元的城建服务业项目。
官方在现场提出了一个全新的时代愿景：在21平方公里的土地之上，打造一座集研发、商务办公、会展、会议、品质居住为一体的东方新城！
如果说，只是有规划，那常州经开区的一切未来或许还只停留在蓝图之上，区域价值的兑现力还未可知。然而，常州经开区的拥有的并不只是“时代蓝图，”而是可见的未来。
常州“一路向东”！
2020年已经快要结束了，2021年，常州经开区还有价值支撑力吗？
当然有！
首先，交通方面，2021年，常州地铁2号线即将迎来开通。这对于整个经开区来说，无疑是一大利好。
至此，常州将结束地铁单条线路的历史，进入初步成网的历史时刻。常州将正式从以往的点到点形成面到面的交通体系。
◎常州地铁1号线、2号线线路图
无疑，地铁成网将对常州的城市板块轮动带来全新变化。在这个过程中，位于二号线东段的常州经开区，将成为这次板块轮动的切实受益者。除了现有的四个站点之外，规划中的常州二期地铁线路中，还有地铁1号线延伸站，融通了整个经开区的城区范围。
其次，以制造业为主体的实体经济是常州经开区核心竞争力所在。
12月3日，江苏协和电子股份有限公司在上交所主板上市。到今年底，经开区境内外上市企业达11家，新三板挂牌企业16家，上市后备企业36家，累计利用资本市场募集资金116亿元。
秉承着厚重的工业制造基因，数据显示：经开区以全市4%的地域面积实现了9%的一般公共预算收入、11%的地区生产总值、18%的规模以上工业总产值和18%的工业开票销售收入。
2015年6月4日，这是常州历史上值得铭记的日子：江苏常州经济开发区正式成立，“东大门”建设从此翻开了崭新一页。
5年的时间，这个承载了厚重的历史却又充满年轻生机的板块，已经迎来了一个全新的发展旅程。在这段旅程中，常州经开区的价值兑现能力，或将远超我们的想象。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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