官方公布！华润商业设计方案正式出炉，常州万象城来了？

今日，常州自然资源及规划局网站公布了《常化厂及周边DN070101、DN070103地块项目建设工程设计方案批前公示》。该地块华润国际社区8号地块。

令人激动的是，等了这多年的华润商业，终于要落实了。

在此之前，不少网友在我们后台留言，茶山为何没有商业综合体。这次，这个综合体终于来了!

从规划图来看，项目总建面积为29.3万方。其中规划了一栋商业综合体和两栋47层的超高层住宅。商业综合体包含了购物中心、影院等。

该规划图与11月初流出的规划图一致。此次官方公布了设计图，对于区域内的居民来说，无疑是一件振奋人心的事情。

跟据克而瑞分析师团队11月的航拍图来看，目前地块内部平整，且地块与地铁1号线茶山站紧密相连，区域内人流量可以得到充分的保障。

(现场航拍图，摄于2020年11月5日）

从整个华润国际社区的存量来看，目前仅剩7期和8期地块未推出。

7期住宅地块已于今年5月获取建设工程规划许可。

（7期规划图）

7期规划有8栋24F-33F住宅，以及部分社区服务中心和商业用房。

从现场的情况来看，该地块的土方清运工作仍没完成，预计近期入市的可能性极小。

地块西南角的红庙头地块，将用于浦北新村的板房安置，目前土地已经平整。

从整个区域内的可售住宅存量来看，并不是很大。而华润国际社区算的上是近几年区域内升值较大的楼盘之一，其前一期售罄的新房价格在当时是12000元/㎡左右。现如今，前几期的二手房售价已经在20000元/㎡左右。

（图源：安居客）

这种升值的幅度主要是缘于区域交通及基础配套的一步步落实。

如果说在此之前，商业综合体是该区域最大的缺憾。而这个缺憾，这次是真的要得到弥补了。未来这个区域的资产价值还将迎来一定幅度的提升。

现在，对于这个综合体，唯一的悬念就是，这个项目到底是不是会打造成万象城。因为华润旗下共有万象城、万象汇和万象天地三个层次的商业综合体。万象城的知名度最高，而常州华润国际社区的商业体，到底能做成万象城还是万象汇，一直没有得到官方回应。

互动时间来了，你认为常州的华润商业，到底会是什么样的标准打造呢？欢迎留言。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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