7万元/㎡的老破小？常州买学区房请牢记这份“避坑指南”！

从商品房诞生的那一刻起，“学区房”就是站在金字塔尖的产品。常州也是如此，真正的学区房，永远是房价的天花板。

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最近，分析师在朋友圈看到这样一套房源。解小+二十四中学区，50㎡，350万，单价7万元/㎡。

一开始我以为这只是一个噱头，查了一下安居客的二手房数据，这个小区的报价果然在这个范围内。当然，39套的在售房源里面有不少是重复的。

◎图源：安居客

这个小区在哪里？解小和二十四中的中间。

◎图源：安居客

这个小区大概长什么样子呢？大概是这样的：

◎图源：百度地图

7万元/㎡的带学区老破小，再一次印证了常州学区房的价值。

02

望子成龙、望女成凤，是天下父母的愿望，谁都不希望孩子输在起跑线上。因此，学区房成为了众多家长关注的焦点。

由于资源限制，在常州，塔尖的学区房都集中在中心区域，周边以二手房为主。虽然在教育集团化的大趋势下，各名校衍生出来不少一体化办学、联盟式办学等教育资源。但其师资力量和生源水平，总归是参差的。

而对于普通购房者来说，对于“学区房”的追逐，也始终停不下来。但这种追逐，往往是盲目的，一不小心就容易入坑。

就学区房的一些买房盲区，分析师今天做一个简单的整理，为常州购房者减少一些弯路。

什么是学区房？如何查询学区？

即，政府公布的房子所在的小区在某小学的学区范围内。

一般，学区房针对的是公办小学。

常州目前查学区房的方法非常简单，登录常州教育局网站会有一个学区查询的入口，这这里面有一个常州教育电子地图。直接输入你所在的小区名字或住所地址，就能查到你所属的学区。

重点注意这几个“陷阱”

1

期房没有学区房的说法

学区房的划分就是说确认住房所属学区。学区并不是大家认为的那样，离的近就可以了。有些楼盘就在学校旁边，可能学区压根并不对口。

部分新建商品房项目或许会为了促进销量，承诺“**学区”（当然鉴于广告法的限制，限制很少有开发商会这么做）。除非这个事情是板上钉钉，有了红头文件了，购房者对于这种承诺肯定是要多留一个心眼的。

常州的学区办理，一定是等项目交付之际，开发商去教育局那边确认学区，教育局才会公布该项目属于哪个学区。

还有一点就是，常州的学区划分，一般是以道路为界限，而不是以远近为界限的。比如龙城大道高架以东的学区和龙城大道以西的学区肯定就不一样了。如果购房者想要提前判定自己买的新建商品房项目属于哪个学区，也可以参考这个。

2

不要过度迷恋“名校分校”

上面我们已经说了，基于教育集团化的现状，常州目前名校分校遍布。当然，由于名校分校的买房成本和入学成本比本校降低了很多，买名校分校也是个不错的选择。

但如果是冲着这个名校的招牌去的，就需要慎重考虑一下了。首先一定要考虑清楚，是一体化办学还是联盟办学。实话实说，联盟式办学的话，其实也不过就是一个普通学校而已。与其冲着这个去买房，不如更多的去考虑一下房子周边的其他配套和本身的产品，毕竟现在房子教育资源肯定都是有的。

3

新房和二手房如何选择

其实这个问题有点多此一举的感觉，但还是可以说一说。新房肯定是居住环境更好，但周边的学校资源也相对以分校（或新校区）为主。常州目前热门的学校周边，基本没有新房，即便是有，有存在一定的不确定性，而且也很难抢。如果要抢热门学区，老小区的学区肯定稳定性更好、变动性更小。

那买二手房要注意什么呢？

第一，仔细甄别“学区房”是否在划片之列。有些房源虽然与重点学校距离很近，但并不意味着购买后就能进入该学校就读。另外，很有可能，同一个小区也不在同一个学区范围内，因为学区是以道路划分的。

第二，一定要去派出所验证户口。常州目前是实行一房小学六年一学位，初中三年一学位的。如果在过户前，学位被占用了，对于购房者来说就比较麻烦了。

另外，小区周边是否面临拆迁，小区是不是位于两个学区的交界处（毕竟学区经常会微调），都会影响学区的使用。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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