回首这一年，常州不乏“爆款”产品，点燃购房者需求的同时，也驱动着常州房地产市场进入改善大年，甚至是豪宅元年。然而，随着购房者眼界的开阔，兴趣阙值也越来越高，掩盖在五花八门的“产品力”提升背后的，则是打动客户的难度系数直线上升。面对市场的冷热不均，竞品的贴身近打，在新一轮产品升级创新拉开序幕的同时，如何打开住宅产品的空间想象力，成为房企的又一个新课题。而空间想象力的打开，最大程度依赖的，仍然是产品打造的基础：户型打造。有个有趣的现象，即便知道户型的重要性，仍有不少购房者会存在这样的心理：目前常州市面上大部分的户型，都已经能够做到多开间朝南、格局方正、南北通透这些要求，再好还能做多好？本篇分析师就不同置业需求讲解一些户型，希望对购房者买房有帮助。
刚需户型
比如这个，如果你第一眼看到这个户型，会发出何种评价？
一般般吧，三房也就一卧朝南；还行吧，阳台不大，卫生间干湿分离还不错；进深太长，采光一般吧......
但如果我说，这个户型房本面积仅78平，且是一个北京的限竞房户型。你会怎么想？78平的三居全明户型，主卧还有飘窗，拥有独立客餐厅。卫生间还是干湿分离，整体0浪费。最主要的是，这还是北京，这种空间感，也不输89平的小三居。省下的10个平方，可能就是多年的存款了。当然，回到常州，刚需对于舒适度的追求肯定相对更高。89㎡的三开间朝南，我们见的很多了，当然舒适度也非常不错。但如果从空间感的角度来讲的话，下面这种户型会更让人惊艳一点：
89㎡三房两厅一卫户型（昱湖上观）
89㎡三房设计，大客餐连厅+大厨房+大阳台+南北通透。其中客厅、主卧、次卧均朝南，南向采光面充足；一体化的客餐连厅，大面宽的阳台，让整个起居空间显得透亮。厨房卫生间均有明窗设计，全天采光。
最主要的是，这个户型北边的卧室也带上了飘窗，同时卫生间也采用了干湿分离的设计。在房间分布上，还做到了真正的动静分区，空间0浪费。
对于常州的刚需来说，户型起步小当然上车难度会更低一点。但如果要追求舒适度的话，户型方正和双阳台并不是唯一考虑的点，功能性的分区能否带来更舒适便捷的居住感受，才是重心。
改善户型
靠炒作、包装、营销、概念博得一时关注的不少，靠户型爆红的楼盘，在常州你见过几个？很少见吧。
139㎡四房两厅两卫，格局方正，南北通透，这个户型肯定不差。但如果放到现在的常州，似乎还是普通了些，因为并不少见。但，如果是出现在2019年的北京，这又是什么样的效应呢？开盘销售56亿，中海望京府，就是靠这个户型一战封神。千万级的房源，14秒清光。反观常州，140㎡左右的户型，作为近两年的成交主力户型段，也是深受购房者认可的。而这个面积段中，较为受欢迎的两种户型如下：
135㎡三房两厅两卫户型（星河国际）
142㎡4室2厅2卫户型（印山风华）
从这两个热门户型的布局来看，南北双阳台加上客餐厅的一体化设计，均能保证户型的充分采光。如果再配以一梯一户的设计，整个户型在打造上改善体验就更是大幅度提高。当然，若说改善，这两个户型对于首改的购房者来说可能还稍显有点压力，那常州市面上还有一些改善户型确实也做的不错。例如下面这个125㎡的户型：
125㎡三房两厅两卫户型（三江公园）
这个户型在125㎡的空间内做出了大三房的格局。南边通透、户型方正的同时，采光面也做的非常好。更为难得的是，一梯一户的配比，使得入户门厅近7㎡的公共空间都变成了私享空间，大大增加了储物面积。对于首改客户来说，这样的户型算得上是惊喜了。
终改置业户型
要论一战成名，真的不得不提一下常州这个户型。
384㎡户型（江左风华）
对于这种大户型来说，什么功能齐全，房间宽窄，往往已经不那么重要。这个阶段的人群，最需要的是通过空间的合理布排，满足自身的需求，切实解决问题。这个384㎡的户型，通过双入户、中西双厨、三卫的配备，实现了多功能居住的需求。270°的弧形景观阳台，在市面上也非常罕见。当然，这个户型现在常州市面上已经买不到了。在待上市楼盘的户型中，还有一个215㎡的户型，同样很让人惊艳。
215㎡四室两厅三卫户型（路劲·铂樾）
如果你只是把这个户型简单的想象成一个户型方正的大平层户型的话，那你就真的错了。在270°的环屏观景阳台，南向双套卧的基础之上，这套户型还有6.3米的挑高客厅。
（215㎡户型客厅采光示意）
这种设计将整个户型的采光，从增加面宽到提升框窗高度，扩展采光面积，打开了空间的使用面积，这在常州市面上还是首创。
一个好的户型总是能带给舒适的品质生活享受，如果一个不错户型再拥有+1的百变空间，那生活就是+1次方的加倍幸福。随着时代的发展，市场对于户型设计的理念渐趋成熟，购房者对于户型的要求也日渐挑剔。我们可以看到，常州市场上的户型，在满足日常所需的基础上，也在做一步步的创新和迭代。其实，不管哪一个户型，在不同的时间段都各有优劣之处。没有最完美的户型，但有最合适的户型，结合实际情况，才能感受到不同的设计之美。对于购房者来说，无论你是出于什么原因选择一个楼盘。一定不要忽视这个楼盘的户型，因为实际居住中，只有户型才是影响你居住舒适度更重要的因素。
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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