2021常州首拍！85轮、4867元/㎡，刚刚，金坛低密宅地成交！

今天9点，金坛经济开发区的钱资湖大道北侧、明湖路西侧地块正式竞拍，这也是2021年常州的首场土拍。

本次土拍吸引了碧桂园、港龙、华科、海伦堡、金地、弘阳、华宇共7家房企参拍。

截止到土拍开始前1小时，该地块已有7轮报价，溢价率1.5%。

土拍结果
碧桂园竞得钱资湖大道北侧、明湖路西侧地块
成交总价9.43亿元，成交楼面价4867元/㎡
溢价率21.7%，竞价85轮

土拍看点

钱资湖大道北侧、明湖路西侧地块位于金坛华科园，总出让面积12.9万㎡，容积率为1-1.5，建筑密度＜30%，绿地率≥30%。出让起始价77545.8万元，起始楼面价4000元/㎡。

◎地块周边配套图

地块紧邻钱资湖大道，毗邻金武快速路、沪武高速，自驾出行非常方便。

生活配套上，周边幼儿园、小学等教育资源在建，与滨湖新城核心区在2.5公里范围内，可充分依赖商业、医疗、商务配套。

同时，地块所处的华科园板块，更多的产业集群为整个板块提供了经济发展支撑、人才基础和购房需求。

从房地产市场来看，金坛华罗庚科技产业园位于金坛主城区和滨湖新城区交界处，紧靠高速公路道口，交通、生态环境俱佳，是金坛工业、商业、居住、教育等各项资源交汇结合的关键点，是个宜居宜业的产业新城。

目前板块内的主力在售项目万科公园大道，市场销售情况不错，不仅是2020年金坛三冠王，也是2020年整个常州市的套数销冠。

从整个金坛楼市来看，自2015年撤市划区以来，金坛积极融入常州主城，尤其是滨湖新城发展迅速，城市面貌更迭，楼市价值不断升级。

自常州公布调整新政后，金坛的楼市活力再次被激发，供应和成交迎来高峰。

土地供应则主要集中在钱资湖沿线，和目前重点发展的经济开发区沿线。

2018年至今，经济开发区板块已成交7宗宅地，除了万科，还有融创、万达、新城都已进驻，板块活力十足。

但除了万科公园大道及今天成交地块，其他5宗主要集中在金武快速路以北，与本地块有着一定的区域差异性。

而此次出让的地块，则是处于这两个重心的交汇处。地块南向即为华科园科技创新中心。各种高科技公司的入驻，拉动区域内高端科技人才的引进。大量高学历、高收入的人才对于区域的购房力有极强的带动。

作为区域发展的引擎板块，华科园未来的发展动力非常强劲。目前此片区就这2个项目，未来竞争环境相对宽松。

作为2021年首拍，本宗地块最终较为理想的成交价格，也为后续金坛土拍市场的走向预定了一个比较好的走向基调。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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