矛头直指“人才购房”，沪宁线上新一轮楼市调控方向明确！常州…

2021年第一个月还未结束，沪宁线上的楼市政策环境，又出现了新的变化。

从南京到上海再到杭州，一线城市调控纷纷迎来加码。

1月16日

南京

硕士学历需在南京缴纳社保满6个月；本科学历需在南京缴纳社保12个月；伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等。

1月21日

上海

离异3年内购买商品房，住房套数按离异前家庭总套数计算；个人出售商品房不足5年，征收全额增值税；优先无房家庭摇号；严查认筹，规范营销。

1月27日

杭州

个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年；新落户未满5年限购一套；2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭；高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

显而易见的是，这一波楼市调控，主要运营了两方面的手段：第一是限制房票，第二是限制流动性。

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调控背景

2020年下半年以来，以上海为典型代表的一线城市在经历了近五年的严格调控之后，迎来了热度大幅回升，带动了二手房市场成交量和成交价的攀升。

2020年，得益于“居转户”户籍政策和人才引进落户的放宽，上海外来购房者群里集中涌入。同时，被积压的本地购买力在2020年末涌入市场，但新房和二手房的库存未能匹配，于是，一场量价齐升的楼市热潮在上海爆发。

于此同时，环沪重点城市也迎来楼市升温。

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调控影响

对于这一波楼市调控的影响，我们要辩证的去看待。

首先，房住不炒一定仍然是“十四五”楼市调控的主基调，而在这一背景下，但凡有城市“冒头”，就一定会被压下去。官方的态度是非常明确的。

其次，房地产事关民生消费和投资发展，助力经济内循环。在这一背景下，房地产调控的目的一定是稳定市场而不是压制市场。我们可以看到，影响市场的杠杆也就是信贷政策并没有变化，对于普通购房者而言，影响是有限的。

就常州而言，去年9月份政策调控加码之后，市场冒头的迹象已经被压制，2021年的整体市场环境不太可能出现大的变化。

作为沪宁线上政策相对宽松的一个城市，常州的市场环境仍然是供应决定需求，整体而言2021年还是以稳定为主。

但有一点值得注意的是，而此次轮调控的一个共性，那就是防范热点城市借人才落户等政策炒房，这个变化是值得警惕的。对于常州这样的城市来说，引进人才一定是各项工作的重中之重，在人才引进过程中如何平衡人才购房政策，未来或许会出现一定的变化。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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