起拍价6000元/㎡，溧阳城东宅地流拍两个月后再挂牌！

经溧阳市人民政府批准，溧阳市自然资源局挂牌方式出让1（幅）地块的国有建设用地使用权。

该地块位于台港东路北侧、南山大道西侧，隶属于溧阳城东板块，出让面积为56961㎡，起始楼面价6000元/㎡。

地块具体信息如下：

值得注意的是，该地块于2020年11月曾流拍过一次，时隔两个月左右，再次公告挂牌。

01地块规划条件

地块位置及四至：该地块位于溧阳市溧城街道，南至台港东路，东至南山大道,北至永定路。

用地性质：居住用地、商业用地；容积率：1≤R≤1.8；建筑面积：≤102530㎡且≥56591㎡（其中商业用房建筑面积不大于2000㎡）；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%。

建筑层次及高度：住宅建筑为小高层及以上，建筑高度不大于60米。其他用房建筑高度及层次不限。

商业用房需沿规划道路集中设置，建筑层次两层及两层以上。

02地块分析

◎地块周边区位配套示意图

地块紧邻燕山新区，且距离溧阳市中心也较近，就近享受两个成熟板块丰沛的人居资源。

配套方面，地块紧邻溧阳城市主干道城东大道、永平大道，出行方便。周边公园、商业综合体、学校等日常生活所需也均在1-2公里内，未来生活便利度高。

2020年全年，溧阳市城东板块共成交了2幅经营性用地，均在本次出让地块周边。
2020年4月28日，中梁9.7亿元竞得安顺燃气有限公司北侧1#&2#地块，成交楼面价6012元/㎡，案名为中梁中南·拾光印。
2020年11月10日，碧桂园4.3亿元竞得夏林路东侧、永定路南侧地块，成交楼面价6015元/㎡。
从周边房地产市场来看，在售的新房项目有中梁中南拾光印、碧桂园柏悦世家、恒大·观澜府、溧阳燕山映等，成交价格在1.25-1.4万/㎡左右。
二手房方面，地块周边汇聚了安顺嘉苑、祥和福邸、东华园、金峰睿园、夏林新村等众多成熟小区。
从该地块的起拍楼面价来看，6000元/㎡的起拍价，已然充分体现了该地块的中心区位价值。
近几年，溧阳主城各个区域的供应量逐步减少，区域竞争环境同步减弱，主城居住环境的进一步提升需求较为旺盛。
该地块1.8的容积率结合60米的限高，10万方左右的打造空间，对于想要入驻溧阳主城的开发商来说，其实是一个不错的选择，而对于区域来说，也提供了人居条件改善的较大空间。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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