2021年常州买房新盘篇，购房者可以选择的纯新盘有哪些？

2020年，是不平凡的一年，常州楼市在艰难的环境中激宕向上。
 2021年匆匆而至，也为十四五迎来开局。在房住不炒的主基调下，“稳定”仍将是常州房地产市场的主基调。 疫情的阴影仍未消散，在新的一年拥有一套自己的住房，是每个购房者的心愿。然而，地价、房价全面上行，政策实时变幻，房地产市场走势难断。如何买房，仍是一道困扰购房者的大命题。 基于此，克而瑞常州房产测评推出2021年开篇栏目——《2021年买房指南》，为购房者提供全方位的参考。 本篇是本专题的第5篇——「新盘篇」。

2021年的第一个月，已经过去了大半。

对于很多没有在2020年买房，以及在今年依旧有投资倾向的人来说，今年的置业计划，也该提上议程了。

目前常州商品住宅市场上，已经有一批已经公开规划、案名的项目，时刻准备入市。同时还有不少已拍出地块，虽然没有太多的相关信息，但是因为地理位置的优越，也一直都是备受关注。

就目前已知的信息来看，2021年常州市区会有哪些纯新盘入市销售呢？克而瑞常州房产测评特地为大家整理了2021年各个区域待入市地块/项目，以帮助置业者明晰今年的置业方向。

01

天宁区作为常州市的核心城区，天宁区一直以来都是置业者重点关注的区域，再加上天宁区本身极具城市代表性的人文地标与历史印记，区域内的土地价值是毫无疑问的站在了全市的C位。
也正是因此，去年常州成交的21宗万元地中，单单是天宁区就占据了7席，其中杨班村地块19793元/㎡的成交楼面价，全区平均楼面价12760元/㎡等数据，更是令天宁区的土地价值有了更直观的展现。

▲2021年天宁区待入市地块/项目一览

通过土拍信息来看，目前天宁区有9个项目将在未来入市，目前这9个项目仅有翠礼峰·天玺、新城荣盛·天翌、竹林壹号、公元礼著公布了项目案名及部分产品信息，除公元礼著外其余三个项目皆是位于天宁核心地段的高端楼盘。

除上述4个项目之外，青龙中学地块、陆家村地块、三里地块这三宗高价地未来会诞生什么样的项目，也令人非常期待。毕竟未来的天宁，就是属于高端改善的天宁，产品必须拥有真正能独树一帜的特色与亮点，才能对得起天宁的土地价值，不会在豪宅遍地的天宁泯然众人。

02

钟楼区在去年，钟楼区是常州所有区域中涉宅地块出让最少的区域，而平均楼面价却高达10523元/㎡，仅次于天宁区，市场对于钟楼可谓是充满了期望。
事实上，就目前钟楼区的市场行情而言，这里前景的确非常可观。因为区域出让土地数量的关系，整个钟楼的供应量一直未能跟上去化速度。尤其是在去年，钟楼新城已经成为了全常州售出商品住宅最多的板块之一，钟楼区也因此一度处于库存见底的状态当中。

▲2021年钟楼区待入市地块/项目一览

目前，整个钟楼区仅有4个项目待入市，其中金鹰世界属于旧瓶新酒。区域内最受置业者关注的，无疑是占位怀德桥地段的碧桂园名门1923，以及万科在皇粮浜板块中二次出马的高端项目——万科·国宾道。

03

新北区作为常州新时代之下的明珠区域，新北区的城市界面、配套等方面一直以来都有着明显的优势，因此许多客户与开发商都对新北区是情有独钟。
2020年，新北区成为了常州市区成交宅地面积最多的区域，平均楼面价也是紧随钟楼、武进之后，达到了9288元/㎡。而在所有成交地块中，不乏像光阳西、光阳东地块这样的高价地，也有楼面价在6000元/㎡左右的乡镇地块。
▲2021年新北区待入市地块/项目一览目前，新北待入市的地块/项目多数仅有5个，其中有3块位于在乡镇区域。这5个项目中，也仅有雅居乐璟尚雅宸公开了案名与相关的产品信息，从目前的资料来看，该案不久即会迎来首开。
除此以外，中建以16789元/㎡的楼面价拿下的中央艺术公园北地块也值得期待。此前中建与朗诗合作的熙华府项目就非常受客户欢迎，这一次中建会拿出什么样的产品来满足新北高改群体，我们还需拭目以待。
04

武进区去年土拍，武进区无论是成交金额还是平均楼面价，都不及钟楼区，但是武进区宅地的平均溢价率，却高达61.64%，在全市一骑绝尘。
包括嘉宏、景瑞、建源、路劲等等房企在内，开发商们显然更加看好武进的未来价值。尤其对待库存较低的湖塘老城区板块，更是需要“先下手为强”。

▲2021年武进区待入市地块/项目一览

目前，整个武进区待入市的项目中，嘉宏一江风华无疑是明星中的明星。

此前嘉宏依靠江左风华、印山风华项目，将风华系产品做成为了常州楼市罕有人居IP。从地段选择、内部规划到精装细节，嘉宏一江风华在继承的同时还在各个层面有了显著的进化与升级。这个项目，也是武进高端客户在2021年必须要关注的。

另外，建源在揽月湾生态公园北（建源西江月）以及在牛塘清莲公园东，这两个有着非常优越生态环境的项目，也是2021年武进楼市的一大看点。

05

经开区2020年，经开区成交8宗宅地，平均楼面价为8238元/㎡。从地价来看，经开区无疑是现在常州的洼地区域，加上去年常州东方新城的正式出炉，整个经开区对于刚需、刚改客户而言，还是非常友好的。
▲2021年经开区待入市地块/项目一览
目前经开区待入市地块或项目中，仅有尚澜屿境公布了案名和产品信息，据悉该案也将在本月底左右开盘。
06

金坛区2020年，金坛土地市场上扬明显，共成交11宗宅地，基本集中于滨湖新城。有别于往年的超低溢价成交，本年度金坛全区土拍成交溢价率达到了15.07%。
目前金坛区的建设已经提速，尤其是滨湖新城板块，在医疗、教育、交通等诸多民生配套都有了较为显著的建设成果，因此无论是置业者还是房企，都对金坛区滨湖新城板块尤为看重。
另外，在主城融合的建设方向之下，位于金坛城东，以华科园为核心的经济开发区也逐渐吸引到了不少开发商的目光。
▲2021年金坛区待入市地块/项目一览目前金坛待入市的绝大部分项目集中在滨湖新城板块，诸如新城逸隽这些由品牌房企建设的项目，都是值得客户优先入手的。
值得注意的，这些涉宅用地中，有相当一批地块的容积率仅有1.2、1.5左右，所以未来金坛的高端改善市场，也非常值得期待。

除了上述所整理的地块与项目，其实今年常州还有更多值得购房者区关注的地块与楼盘。比如去年挂牌终止，很有可能会在今年一季度再挂牌的青龙2-1地块，以及位于淹南板块的万科西地块，这些宅地在地段、容积率、配套上都各有优势。

总之，对于尚未买房的刚需客户，又或者对于改善有迫切需要的客户而言，无论什么时候买房，在哪里买房，只要趁早，每一天都是窗口期。

所以2021，请务必抓紧，切勿再错过。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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