教育大爆发，楼市发力，常州这个区域正在全面崛起！

 01

就在刚刚过去的周末（1月30日），常州经开区传来教育利好。

潞城小学与局前街小学合作办学签约，由常州市局前街小学教育集团吸纳潞城小学为其成员单位。

消息一出，常州经开区教育资源再度引爆市场热点。

常州经开区自成立以来，积极引进常州外国语、局前街小学等市级优质资源，与市教育局、市教科院开展教育合作……短短几年，已经成为教育强区。

然而，这一切还只是开始。站在2021年的开端，经开区的教育资源还将迎接全新的市场爆点。

02

就在近日，常州自然资源及规划局网站公布了《戚墅堰分区QQ0504、QQ0505、QQ0901、QQ0902基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）》。

从该控制单元所处的区位来看，调整的重心就是中天教育小镇的用地规划。

自2020年9月初规划曝光以来，中天教育小镇的进展一直备受各方关注。

但事实上，整体而言，2020年其进展并没有预计中的那么迅速。

从去年下半年的航拍图来看，学校并没有全面施工的迹象。

而此次规划的调整，除了明确了中天教育小镇范围内（东至五一路、西至常青路沿线滨河公园、北至漕上路、南至丁剑路）原规划公园绿地、二类居住用地改为中小学用地外。还五一路西侧、漕上路南侧原工业用地及部分居住用地改为公园绿地。

该规划调整的正式公布，对于整个中天教育小镇的建造进度有着积极的推进作用。

而在常州经开区2021年的重点工作中，中天教育小镇的建设全面启动，也是最要的一环。

同期公布的还有戚墅堰分区QQ0303、QQ0304、QQ0406、QQ0407、QQ0408基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）》。

从规划来看，原潞城小学旁地块将改为医疗卫生用地，富民路南侧、华丰路西侧原规划二类居住用地将修改为中小学用地，同时还规划幼儿园用地及其他配套设施。另外，部分居住用地将改为商住用地。

这个规划的调整，对于大明路以东的区域来说，无疑是教育资源的突破性利好。

03

教育资源作为区域配套最强的筑底，对于楼市的发展有着重要的作用。与此同步的是，2020年，常州经开区的房地产发展也迎来了质的变化。

房市方面，单价突破2万大关。

地处常州经开区沿丁塘河核心区域的美的世茂云筑，其2020年下半年的成交均价在20300元/㎡左右，位居整个常州经开区房价的天花板区域。

对于整个经开区来说，该项目也是区域产品力提升的代表之作。

美的世茂·云筑是美的置业集团“云筑系”产品的代表作。项目总建筑面积约38万方，容积率2.0，涵盖17栋高层住宅，和19栋低密度洋房以及1.4万方风情商业街。创造具有“健康社区、全龄社区、人性化社区、生态社区、智慧社区”五大特色的社区环境，为业主提供更加宜居、健康、有温度的居住体验。

据悉，美的世茂云筑已于1月底加推34#37#，户型面积为100㎡、118㎡、136㎡，另外32#33#35#少量余房在售，均价约20500元/㎡。

地市方面，楼面价突破万元/㎡。

2020年5月15日，黑牡丹竞得丁塘河湿地公园西侧C地块，成交总价19.5亿元，成交楼面价10106元/㎡，溢价率47.7%。至此，常州经开区首幅万元地诞生。

作为临地铁，公园、健身中心、名校环绕的优质地块，该地块的破万算是在意料之中。同样，该地块开发项目牡丹招商公园学府于2020年底首开，由于其优越的地理位置，销售情况也较为良好。成交价格方面（毛坯），高层成交均价在18300元/㎡左右，小高层成交价格在19800元/㎡左右。

区域内比较热门的在售房源还有嘉宏天际、东方君开、旭辉都会上著等，以及刚刚首开的尚澜屿境。

整体而言，随着地铁2号线的开通在即，常州经开区各方面配套还将迎来新的提升。而处于上升初期的房地产市场，对于购房者而言，整个经开区都是一个具有高性价比的置业选择。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

扫描二维码关注

深度了解常州楼市

长按二维码识别关注

“戈文问说楼市”视频号

打开抖音扫码或搜索关注

“戈文问说楼市”抖音号

▍懂常州，更懂常州楼市

C R I C · C H A N G Z H O U 

---

瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

扫码咨询购房相关事宜

&进入购房交流群

求分享

求点赞

求在看