“一线城市房价猛涨下，如何看待常州楼市的投资价值？” | 戈文问买房问答课NO.36

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克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

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每周日晚8点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

QUESTION1

问：一线城市房价猛涨下，如何看待常州楼市的投资价值？

答：现在的市场就两个字：分化。

城市之间是分化的，我们看到去年苏州二手房市场在下行，包括新房也在以价换量。上海从下半年开始，二手房是在明显的量价齐升。常州在调控之后，价是平稳的，量是在往下走的，所以城市之间其实是在分化。

常州自身来讲有没有投资价值，我觉得这内部也是分化的，看板块、看楼盘。有些板块其实还是有投资价值的，一些新兴的、受规划利好的板块，比如说西太湖、高铁新城，包括经开区的东方新城，应该是接下来在城市建设方面，投入力度还是比较大的。这种板块是有进一步的价值提升空间的，会赋能板块楼盘的价值往上走。

楼盘之间也是分化的，重点看好带有学区、地铁、商业和公园一系列资源加持的楼盘，或者有几类或者某一类的资源，比如说有学区的，这种楼盘都是值得去看好的。

所以说有没有投资价值跟一线城市没有关系，跟城市内部的板块和楼盘的价值是有关系的。一线城市有投资价值，那常州作为长三角城市群里面的重点城市，他也在发展，从整体来讲，看好常州的城市价值，他内部的很多房产价值其实也是值得看好的。

QUESTION2

问：常州西太湖板块未来有哪些利好落地？

答：西太湖我认为过去有三个短板，第一是公共交通，第二是优质的公立学区，第三就是商业。

前两个我们已经看到在解决了，比如说学校这块，去年跟北外附属学校签约，就解决了公立九年一贯制学区的短板。

公共交通就是地铁五号线，2021年开工，五六年时间会建成通车，未来西太湖会变成一个公共出行很方便的板块，那就可以成为第一居所了。

商业就是在星河丹堤南面的那块地上，有10万方左右的商业规划，这个体量的商业未来业态规划应该还是比较丰富的，能够很好地满足西太湖板块对于商业消费的需求，商业短板也因此解决。

QUESTION3

问：常州皇粮浜板块的新房值得买吗？

答：皇粮浜板块还在开发初期，我们说买房买大盘，一个板块其实就相当于一个大盘，买大盘买早期，那其实是一样的。未来整个板块还是会进一步的成熟，会赋能板块早期的楼盘价值。

举一个很简单的例子，凤凰新城早期的楼盘是中海凤凰熙岸和水岸华语，这两个楼盘当时卖的价格是6000元/㎡多，现在二手房已经卖到17000元/㎡左右了。这个板块在12、13年的时候其实还是比较粗放的，现在学校、公园都有了，商场也在建了，就带来区域原来这些房子的增值。

皇粮浜其实也是一样的，目前在售的楼盘，作为早期的楼盘，以后一定会享受到板块发展所带来的红利。

如果您还有其他买房问题，欢迎视频号、抖音关注“戈文问说楼市”，参与每周日晚8点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。

针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

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