常州向东新姿态！未来这里，会爆发怎样的城市能量？

2015年，经江苏省人民政府批准，常州进行了新一轮的行政区划调整，将原戚墅堰区和武进区的横山桥镇、横林镇、遥观镇，一区三镇合并为一，常州最年轻、最具活力的区域——常州经开区，正式成立。

2019年年底，常州市政府在年度工作会议上指出，2020年1月1日起经开区正式运行新的管理体制。同时会上还明确了常州经开区“苏锡常一体化的强引擎”，“常州融入上海大都市圈的桥头堡”等重要职责。

常州经开区，被正式赋予了全新的时代担当。

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常州经济开发区管理的东部三镇、三街道区域总面积181.3平方公里，约为目前国内同级最大经济开发区的5倍，2014年这一区域GDP合计超过了450亿元，约占全市国内生产总值的十分之一，经济基础较强，发展空间充足。截止到2020年，J经开区的GDP数据几乎实现了翻倍。

在成立常州经开区之后，由于打破了原有体制、机制的束缚，经开区的整体发展水平在原来的基础之上再上层楼，市政交通、教育资源、商业配套、生态绿化等方面取得突破性进展，经开区的经济也取得质与量的同步跃升。

▲经开区规划效果图

交通方面，备受常州市民关注的地铁2号线，在经开区设立了4个站点，分别为青洋路站、丁塘河公园站、潞城站和五一路站。如今，2号线首列电客车“蓝精灵”已经“热滑”成功，板块内最具看点的价值承诺，已经实现了真正的落位。而规划中的地铁2号线延伸线，仍在常州经开区规划有4个站点。    

▲常州2号线首列车“蓝精灵”

同时，常州经开区规划的三条有轨电车线路（T1、T2、T3）的建设工作也已正式启动， 按照规划，线网总长度38.5km，全部为地面线路。

▲经开区有轨电车线路图

除轨交之外，经开区内还有设有戚墅堰火车站，龙城大道高架、青洋路高架、沪蓉高速、沪武高速等多条线路组成的立体式交通路网，无论是在沪宁线上的出行还是市内往返，都为客户提供了大量的可选方式与路线。

教育方面，经开区对于教育的投入可谓大手笔。新建的东方新城中小学、青洋花苑配套幼儿园和潞城花园配套幼儿园4所学校已经正式投入使用。

而为了让常州城东也享受到主城区最优质的教育资源，经开区引进常州外国语学校、局前街小学、武进机关幼儿园等优质教育资源。2020年，与市教育局、市教科院开展教育合作，加快市区教育一体化发展，而中天教育小镇的规划出炉，可谓是为常州经开区的教育添上了一笔浓墨重彩。可以说短短几年，经开区就已经迈入了常州一级教育资源的俱乐部。

▲常州经开区初级中学

就在昨天（1月30日），潞城小学与局前街小学合作办学签约，对于区域教育来说，又是一大利好。

娱乐消费方面，为了加速补齐商业配套的短板，经开区在短期内投入建设了爱琴海购物公园、7区上东街区、东升时代广场、白金汉爵大酒店等城市配套，满足当下快节奏、高需求的都市生活模式。

在2018年，经开区更是斥巨资在京杭大运河戚墅堰段南侧，建立了一条全长约3.45公里，宽约57米的带状开放公园，将区域内的生态体验推向了一个全新的高度。

▲常州经开区运河公园

丰富的配套，与经开区的人口、产业、经济发展实现了互生互养。

在今年1月经开区召开的2020年度综合考核工作汇报会上，官方表示经开区已经完成全年各项目标任务，在全省经开区综合考核排名中，位列省级经济开发区第6位，较上年提升3位，其中经济发展、改革创新两项指标跃居第1位。

经开区，以崭新的姿态，勾勒起了常州东大门美好蓝图。

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对于经开区来说，2020年绝对是具有里程碑意义的一年。

这一年，除了实现了过去的承诺，强化了当前的现状，经开区还多次对未来展开了全新的憧憬。

2020年7月28日，市委、市政府召开了常州经开区高质量发展大会，会上不仅对经开区成立5年来建设发展成果做出了阶段性的总结，还对今后3年的发展提出了明确的经济指标：到2022年实现地区生产总值1000亿元、一般公共预算收入100亿元，固定资产投资三年累计超1000亿元。

值得注意的是，该次会议的重点，并不是对经开区进行形式上的总结与指导，在针对板块未来发展蓝图落实上，是以项目签约的形式见真章。

当天，大会现场共有总投资达253亿元的36个重大项目签约，其中，常州经开区管委会与常州电信、常州移动、常州联通、常州铁塔四家公司共同签署总投资24亿元的5G网络建设及应用战略合作协议。32个产业项目涉及智能装备制造、新材料、节能环保、生产性服务业等领域，其中总投资超50亿元项目1个，超30亿元项目2个，超10亿元项目6个。

仅仅2个月之后，也就是9月29日，经开又召开了一场名为“美丽新经开，城市芯动力”的城建服务业推介会。

会上，官方对于新开区当下的投资环境以及服务业的重点项目进行了详细阐述，并现场签约了5个总投资达28亿元的城建服务业项目。官方在现场提出了一个全新的时代愿景：在21平方公里的土地之上，打造一座集研发、商务办公、会展、会议、品质居住为一体的东方新城。

根据规划资料显示，整个东方新城包含了3平方公里的中心商务区与10平方公里的重点建设区，其中中心商务区是整座新城建设的重中之重，被赋予了未来常州“东大门”新形象的重大使命。

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板块兴，则人居兴。

在一切硬件基础被彻底夯实之后，经开区随之出现的万元地、高频次的土拍、高轮次的竞拍力度，都是水到渠成。

自从2018年常州经开区有土地出让以来，经开区全域范围在2年半时间内总计成交涉宅用地18宗。

▲经开区18宗宅地成交概况

其中2020年年初蓝光在横山桥板块拍下的江南路西侧地块（蓝光·雍锦园）溢价率高达73.7%；而5月由黑牡丹拍下的湾城北路东侧、义乌路南侧地块（牡丹招商·公园学府），竞拍轮数达到了63轮，楼面价高达10106元/㎡。

从成交地块数量、部分地块的溢价率、竞拍轮次以及楼面价，我们都能从中看到房企对于经开区土地价值的认可。

也正是由于板块价值与土地价值有序且高频次的序爆发，经开区已经成为了常州置业者最钟情的片区之一。尤其是以戚墅堰为核心的经开区城区板块，以9个月成交超2300套的成绩，力压其余数十个板块，进入到了常州市区板块成交的前五名。

若是加上横山桥镇、横林镇、遥观镇三个乡镇板块的去化，整个经开区就是全常州市区内仅次于高铁新城与钟楼开发区的置业旺地。

5年的时间，经开区的发展让我们看到了它的蝶变，风云激荡四载，“东大门”已然日新月异。

常州，经开区这座崛起的常州东部新城，未来已来。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

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