2021年1月常州房企销售榜发布，这些房企开局领跑！
从全口径榜来看，路劲以9.1亿元的销售金额位列2021年1月常州房企商品房全口径销售金额榜冠军。
作为进入常州最早的外来品牌房企之一，路劲在常州的市场表现可谓是厚积薄发。
深耕常州16年，从刚需到改善到终改多条优质产品线的成功运营，让路劲在常州房地产市场有了无法轻易撼动的占位。
2020年，路劲旗下的太湖院子长期领跑常州别墅市场，棠颂成为钟楼区劲销项目之一，春秋金茂府以顶豪姿态刷屏终改群体的朋友圈，御湖湾开盘即引爆板块置业热潮，铂樾更是一入市就惊艳全常州。
进入2021年，这种先人一步的市场布局使得其业绩在淡季之下也有了全新的进阶。路劲太湖院子、春秋金茂府、雅居乐路劲棠颂等项目为其夯实的业绩奠定了基础，而路劲御湖湾、路劲·铂樾等新项目也为其市场占位提供了坚定的助力。
江东以6.03万方的销售面积位列2021年1月常州房企商品房全口径销售面积榜冠军。
弘阳以513套的销售面积位列2021年1月常州房企商品房全口径销售套数榜冠军。
碧桂园以8.99亿元、5.55万方的销售成绩位列2021年1月常州房企商品房销售金额榜、面积榜亚军。黑牡丹以507套的销售套数位列销售套数榜亚军。
光明、新城分列2021年1月常州房企商品全口径销售金额榜第4、第5位。
从销售金额榜前5来看，深耕品牌房企仍然占据市场前列。供应量对于房企的市场排位影响较大。
此外，港龙、丹龙、雅居乐、金科、万科等房企也在榜单前10。
丹龙以4.86亿的销售金额位列2021年1月常州房企商品房企权益销售金额榜第5位。
进入榜单前十的还有弘阳、光明、万科等房企，1月权益销售金额均突破了3个亿。
2020年1月，嘉宏仅有印山风华及湖光映月、嘉宏空港国际星光城三个项目有推量，而后两个项目推量时间为1月底。整体供应有限的情况下，业绩能保持稳定，与其整体布局的稳健不无关系。随着后期推量的增加，嘉宏2021年的整体销量提升还有很大的空间。
从成交价来看，1月有5个房企的产品均价在2万元/㎡以上，分别为路劲、旭辉、金茂、中海、华宇。由此可见，高端产品已经逐渐成为市场主力。
纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理、克而瑞常州房产测评首席分析师—— 戈文问 认为：
供应成交翘尾 市场韧性较强
1月最后一周，常州共有21个项目领取了预售证，并有超15个项目开盘，开盘平均认购率约50%。
作为传统淡季的1月份，常州楼市表现出了翘尾的行情。
1月常州全市新建商品住宅供应量为95.70万方，环比2020年12月增加41.66%，同比2020年1月增加102%；从成交量来看，1月常州全市新建商品住宅成交量为66.70万方，环比2020年12月增加8.22%，同比2020年1月增加73.82%。
具体来看，1月常州各区域成交量同比去年都有了大幅增长。
1月常州主城区新建商品住宅成交量为43.21万方，同比2020年1月增加41.84%；1月金坛商品新建住宅成交量为14.81万方，同比增加348.12%；1月溧阳新建商品住宅成交量为7.97万方，同比增加76.31%。
价格方面，1月常州全市新建商品住宅成交均价为16122元/㎡，环比2020年12月上涨0.99%，同比2020年1月上涨3.87%；其中1月主城区（不含金坛、溧阳）新建商品住宅成交均价为18010元/㎡，环比上涨3.13%，同比上涨11.31%。
与年初我的预判一致，2021常州房价结构性上涨的动力仍然存在，尤其是主城区。即便是在淡季之下，市场韧性仍在。
土地市场开局向好 房企补仓意向居高
尽管2021年1月常州仅有三幅地块成交，但整体热度并不低。
2021年常州首场土拍开启于金坛区，钱资湖大道北侧、明湖路西侧地块吸引了7家房企竞拍，竞拍轮数达到了85轮，溢价率21.7%。
而主城方面，1月29日武高新组团的两幅地块土拍，也吸引了15家房企的参拍，其中前黄镇前黄西街南侧、新府西街东侧地块溢价率达到了41.08%。
这样的参拍热度和溢价率，充分体现了房企在常州补仓的高意向度。另外，在参拍房企中我们还看到了一些新面孔，这也充分体现了房企对于常州市场的高预期判断。
从1月份常州的土拍挂牌来看，主要还是集中在溧阳、金坛等区域，热力值还未有重点体现。从2021年各区域的供地计划来看，一些2020年未供地的板块以及一些热点板块的土地供应仍然将为楼市带来一定的热导作用。
楼市整体走稳但竞争加剧
1月，常州房地产市场在翘尾中基本走稳。
从头部房企业绩来看，较去年同期有不同程度的上涨，这也意味着上榜门槛的增加以及房企竞争的加剧。
另外，受市场和政策环境的影响，去年年底及1月上半月有开盘项目的房企在1月的销售业绩表现上会相对更好。同理，部分同时期内推量较少又有一定存量的房企，其增长力则会表现在后期。
展望未来，2021年是房地产政策继续趋紧的一年，房企资金压力加大。需求端的“三道红线”和供给端的“五档金融机构”与房贷“两道红线”一起作用，从资金融入和融出两端积极调控，倒逼房企加速去杠杆、降负债。
而随着2020年常州房地产市场开始逐步进入“泛高端化”的环境，市场供求结构也在进一步调整。这对于房企而言，也需要足够的深耕或市场研究才能更好的把握市场先机，升级和创新将成为房企未来的核心竞争力。
房企需要加强产品力打造、提升服务质量、加快周转效率，不断提升综合实力，才能实现项目的快速去化和销售回款效率的提升，并在同质化竞争中保持优势。
对于常州购房者而言，2021年，买房选对品牌且认准产品，是一条大概率不会错的道路。
1.企业范畴：本次测评企业范畴为常州范围内注册的房地产企业;
2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2021年01月01日起至2021年1月31日；
4.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在常州全市范围内的管理项目；
5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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