2021年2月常州新开楼盘性价比榜单出炉！你买对了吗？

根据克而瑞常州房产测评数据统计，2021年2月，常州市区（不含金坛、溧阳）商品住宅供应34.5万方，成交23.3万方，环比上月减少45.8%，同比增加122.5%；成交均价为18186元/㎡，环比微涨0.97%，同比上涨13.13%。

从市场表现来看，跨越农历新年的2月，表现出了“淡季不淡”的良好态势，众多楼盘开盘去化良好。据克而瑞数据统计，2月，常州市区约有22次开盘加推，直接带起了一波市场节奏。

克而瑞常州机构分析师根据对2021年2月首开或加推楼盘进行了性价比测评，并综合楼盘产品、销量、房价三项指标评选出2月性价比TOP10楼盘，供常州市民购房参考。

路劲·铂樾

✎开盘信息：2月4日加推6#楼16套房源，户型建面约164㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：27800元/㎡

✎分析师指导价：29200元/㎡

✎综合评分：9.18

✎楼盘点评：路劲·铂樾是路劲地产在湖塘老城区板块的又一标杆之作。项目仅1.5的容积率，规划了5栋小高层、7栋洋房。
通过错层咬合式创新式布局，路劲·铂樾在建面约143-460㎡的创新型产品内，做出了约6.3米的挑高餐客厅和270°环幕视野，受到了大量高端改善客户的关注。
再加上项目本身处于湖塘核心地段，周边配套醇熟，生活便捷度高。
近期，项目楼王7#楼即将重磅加推。
万科·四季都会

✎开盘信息：2月24日加推小高层14#楼的68套房源，户型建面约90㎡、129㎡。

✎所属区域：钟楼区

✎开发商售价：19300元/㎡

✎分析师指导价：19550元/㎡

✎综合评分：9.03

✎楼盘点评：万科·四季都会，位居皇粮浜湿地公园腹地，总建筑面积约22万方，融入围合式建筑布局手法，整体规划17栋小高层和高层华宅，勾勒出拥有两大中央绿地公园的自然主义都会社区。
以2.0低容积率拉伸空间尺度，营造集各个年龄段娱乐、漫步跑道、康体健身、邻里空间几大功能于一体的高端生活场景。
居于清潭路板块和青枫板块之间的皇粮浜板块，作为常州市重点规划对象，被定位为全城的“生态居住区”。
承接中心城区饱和的外溢资源的同时，该区域正作为中心城区的高质量、高性价比的人居高地，被购房者青睐。
牡丹招商公园学府

✎开盘信息：2月加推小高层13#楼的72套房源，户型建面约95㎡、115㎡。

✎所属区域：经开区

✎开发商售价：19000元/㎡

✎分析师指导价：20300元/㎡

✎综合评分：8.94

✎楼盘点评：牡丹招商公园学府择址常州经开区核芯，约2分钟直达局小经开区分校、常外经开区分校等优质教育资源；紧邻今年待通车的地铁2号线丁堰站；周边1公里范围内覆盖丁塘河湿地公园、爱琴海购物公园、白金汉爵大酒店、戚墅堰健身中心等城区核心资源。无论是高效出行带来的时间便利，还是醇熟配套带来的空间享受，都成为项目的价值支撑。
项目共计规划24栋总高11-27层的住宅，户型建面约95-160㎡，产品优势突出，目前主力在售中。
项目目前15#楼已售罄，12#、13#、14#楼还有少量余房在售。预计4月底加推洋房2#、3#楼，户型建面约143㎡；同时加推高层8#楼，户型建面约96㎡、115㎡。
东方君开

✎开盘信息：2月28日加推小高层4#楼的68套房源，户型建面约94㎡、115㎡。

✎所属区域：经开区

✎开发商售价：14900元/㎡

✎分析师指导价：15350元/㎡

✎综合评分：8.91

✎楼盘点评：东方君开位于经开区东方二路与大明路交汇处，常州白金汉爵大酒店南侧，蓝豹集团北侧。
项目周边白金汉爵酒店、新怡华超市、毓秀园、丁塘河湿地公园、戚墅堰健身中心步行可至。周边成熟配套满足所有生活所需，商业、教育、公园生活配套一应俱全。
项目所属板块位于飞速崛起的经开区核心。今年7月地铁2号线开通、中天教育小镇项目的规划建设，以及东部新城的规划，都让经开区城区板块迎来新的发展红利。项目超高的性价比，是当下购房者置业的优质上车机会。
旭辉·都会上著

✎开盘信息：2月24日加推小高层4#、12#楼，共计140套房源，户型建面约114㎡、117㎡、142㎡。

✎所属区域：经开区

✎开发商售价：19500元/㎡

✎分析师指导价：20500元/㎡

✎综合评分：8.85

✎楼盘点评：旭辉·都会上著位于常州经开区，同时紧邻天宁区的青龙板块，在天宁吾悦商圈的两公里辐射范围之内。
作为常州的一个全新区域，旭辉·都会上著所在的常州经开区的配套优势十分显著。
交通方面，与待投运的地铁2号线青洋路站口仅约700米，规划中的6号线也将在这里设站；青洋高架、大明路、常青路等主要交通干道为项目的出行提供了便捷的交通要素。
教育方面，局小经开区分校、常外经开区分校、机关幼儿园分园等教育资源紧邻项目。丁塘河湿地公园等休闲资源也为项目提供了良好的生态环境。
项目由16栋18层小高层组成，是一个纯粹低密的生态住区。以集团最新的第六代产品——CIFI-6注入产品，打造全时全龄段陪伴成长性社区。
美的世茂·云筑

✎开盘信息：2月18日加推高层38#楼，共计108套房源，户型建面约100㎡、116㎡、137㎡。

✎所属区域：经开区

✎开发商售价：20500元/㎡

✎分析师指导价：21100元/㎡

✎综合评分：8.81

✎楼盘点评：美的世茂·云筑由美的置业和世茂集团联合开发，东侧即为丁塘河湿地公园，紧邻局小经开区分校、常外经开区分校。
项目总建筑面积约38万方，容积率2.0，涵盖17栋高层住宅，和19栋低密度洋房以及1.4万方风情商业街。
项目创造具有“健康社区、全龄社区、人性化社区、生态社区、智慧社区”五大特色的社区环境，为业主提供更加宜居、健康、有温度的居住体验。
华盛·品樾公馆

✎开盘信息：2月5日加推3#、16#、19#楼，共计约224套房源，户型建面约95㎡、113㎡、116㎡、125㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：高层14900元/㎡、小高层17300元/㎡

✎分析师指导价：高层15300元/㎡、小高层17800元/㎡

✎综合评分：8.71

✎楼盘点评：华盛·品樾公馆位于武进中心城区东南部，临近湖塘主城、科教新城双商圈；三勤生态园、天琴湖公园两大城市绿肺环绕；规划中的12年制南田片区学校等优质教育资源环伺；紧邻长虹高架、青洋高架，建设中的南沿江高铁武进站及规划中的地铁6号线提供了畅通无阻的出行方式。
项目规划10栋高层、11栋洋房，弥补科教城板块住宅产品的不足；95-135㎡的进阶式户型种类完美解决了多样化家庭环境居住需求。
随着科教城产业的不断聚集和升级、各项配套的规划落地，板块的价值红利不断凸显，集交通、教育、生态、产业等优势于一体的华盛·品樾公馆，无疑是购房者抓住板块红利的上佳选择。
目前高层3＃楼在售，户型建面约95㎡、116㎡；洋房产品全面在售，户型建面约125㎡、135㎡。
三盛兆地·汝悦春秋

✎开盘信息：2月19日加推洋房3#、小高层8#和12#楼，共计约138套房源，户型建面约106㎡、121㎡、140㎡、157㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：18800元/㎡（带装修）

✎分析师指导价：22500元/㎡

✎综合评分：8.7

✎楼盘点评：汝悦春秋位于武进淹城南路西侧，永胜西路南侧，项目规划建设6栋小高层（13-16F）及5栋洋房产品（9-11F），产品面积段为107-156㎡，住宅总户数542户，全装修交付。目前洋房主力在售。
项目落址淹城的西南侧，与爱琴海商业广场仅有一街之隔，步行百米即是喜来登酒店，以南300米不到，即可看到卢家巷幼儿园、实验学校以及武进三院。
该项目位于常州武进区春秋淹城板块，毗邻武进区政府，周边商业医疗等生活配套齐全，交通便利。
项目容积率仅有1.8，高达35.0%社区绿地率，周边还有大寨河与市政绿化带环绕；最大40米的楼间距与人车分流设计，令整个小区都显得非常“空旷宜人”。
汝悦春秋预计在4月初加推最后两栋洋房2#、5#楼。
大唐·中南上悦城

✎开盘信息：2月27日加推5#、11#楼，共计约172套房源，户型建面约92㎡、107㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：小高层13900元/㎡、高层13800元/㎡

✎分析师指导价：小高层14300元/㎡、高层14200元/㎡

✎综合评分：8.64

✎楼盘点评：大唐·中南上悦城位于武进区淹城南路和武进西大道交汇处，由大唐地产和中南置地联手开发。
该项目毗邻龙江路高架、常合高速，同时区域内辐射轨道交通1号线，迅速通达全城。
此外，项目还临近中梁百悦城商业广场，2公里范围内覆盖南夏墅中心幼儿园、南夏墅小学、南夏墅中学等优质资源，南侧约300米之内即为规划中的邻里中心公园。
同时匠心精筑建筑面积约81-107㎡灵动户型，充分平衡户型功能性及实用性。
新城汇隽

✎开盘信息：2月21日加推高层4#楼，共计约80套房源，户型建面约93㎡、114㎡。

✎所属区域：新北区

✎开发商售价：12500元/㎡

✎分析师指导价：12850元/㎡

✎综合评分：8.64

✎楼盘点评：新城汇隽位于新北区孟河板块，项目总建筑面积约13.3万㎡，采用纯正大都会立面和通体对称的建筑结构，精心打磨建筑面积约93-165㎡的高层及洋房。
新城汇隽距孟河镇政府约800米，依托孟河大道、G346、齐梁大道等城市主干线，出行购物便捷优越；南邻孟河中医院；约1公里可至孟河实验学校；约1.2公里到达集文化、娱乐、休闲、购物、餐饮等功能为一体的城市综合体。 项目在孟河首创5G健康社区，即通过Green（绿色健康，有氧生活）、Guard（全面安防，智慧守护）、Grasp（智慧互联，安全无接触）、Great（匠心钜著，尊贵洋房）、Grow（全龄空间，幸福成长）5大优势配置，打造一个拥有立体园林、智健防护、低密体验、全龄成长户型无接触社区。
这样的项目品质，在整个孟河板块，不仅是改善生活品质，更提供了改善人居的典范，为项目带来了可见的未来升值空间。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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