紧邻地铁口&优质教育资源，武高新组团两大纯新盘规划曝光！

近日，位于武高新组团的两个纯新盘项目设计方案批前公示公布，分别为嘉宏南夏墅项目及金科前黄项目。

1、嘉宏南夏墅地块拟建14栋住宅

2、金科前黄地块拟建8栋住宅

1嘉宏南夏墅项目

近日，常州自然资源及规划局网站公布了武进区前黄西街南侧、新府东街西侧地块项目建设工程设计方案批前公示。

规划显示，项目规划用地总面积为28855㎡，项目总建面积为78966.93㎡。

从公示来看，地块拟建8栋住宅，分别为9-17层，同时拟建多栋商业及配套用房。

早在2月初，常州市自然资源和规划局武进分局就该项目建设工程设计方案就已经进行了会议评审。

会议公告内容与该地块的设计方案一致。值得注意的是，该项目位于周边多为住宅小区，东侧紧邻南夏墅地铁站，南侧即为南湾河带状绿地，规划要求配套建设一处用地面积不小于3000平方米的基层体育活动场地，并对外开放。

作为区域内离地铁口最近的一幅宅地，该地块的区位优势十分显著。2021年初，该板块内武宜南路东侧、镜湖西路北侧地块成交，楼面价7582元/㎡。房价方面，2020年该区域内武高新板块住宅成交均价为14250元/㎡，同比上涨19%。无论是地价还是房价，区域内的上升动力充足。

◎地块周边配套示意图

截止到目前为主，区域内仅剩上悦城有房源主力在售，其他项目基本售罄或已进入尾声。嘉宏地块的入市，对于区域来说，是非常值得期待。

2金科前黄项目

2021年1月29日，金科竞得前黄镇前黄西街南侧、新府东街西侧地块，成交总价5.22亿元，成交楼面价6471元/㎡，溢价率41.1%。

作为传统的房地产淡季，在1月份的土拍能有如此高的溢价率，充分证明了开发商对该区域价值的认可。

2021年初，《武进国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》公布。

根据纲要，武进区的总体布局再次明确：“十四五”时期，统筹推进“六大组团”建设，按照“一镇一业”的发展要求，探索区镇联动发展体制，全面构建全区均衡发展的格局。

而其中高新区组团包含了高新区、前黄镇、礼嘉镇，是武进区产业发展的主阵地。

◎地块周边配套示意图

而该地就位于武高新组团的前黄镇。地块临近前黄中心幼儿园、前黄中心小学、前黄实验学校、前黄初级中学、武进第五人民医院、前黄农贸综合市场、前黄商贸中心等一系列镇中心配套资源，是区域内难得的一块宅地。

距离拿地不到两个月的时间，该地块建设工程设计方案批前公示在常州自然资源及规划局网站正式公示。

从公示来看，地块拟建14栋住宅，层高9-18层，并拟建一栋商业及配套用房。总建面约10.7万㎡。

据悉，该地块将由金科及通银联合开发。作为教育强镇，前黄板块区域内并没有新建商品住宅项目在售，该地块的入市，填充市场空缺的同时，也将为区域居住改善带来全新的体验。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

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