备案均价28475元/㎡！近千组客户锁定这里，直言要抢“时间的红利”！
不得不说，景瑞·宸运天赋最近实在太火了。
在上周售楼处正式公开，当天大量翘首以盼的意向客户楞是把现场挤了个水泄不通；而项目首开的备案均价在各大置业交流群里传开之后，又是引发了大量讨论……
“景瑞到底打算什么时候开盘？”
“照这个情况，怎么可能买的到嘛”
“这价格也太低了，看看隔壁都多少了”
“肯定被限价了，早买早赚”
“……”
相比此前其他板块的地王项目，不少购房者对于宸运天赋的态度，都不只是围观那么简单。他们所关心的不再是有没有人买，而是自己究竟能不能买到。
毕竟，像这样能给购房者带来价格惊喜的高端项目，在常州真的不多见。
NO.1 | 壹
严格意义上来说，此次宸运天赋曝光的价格，是惊喜与意外并存的。
惊喜，当然是因为它公开的售价，要远低于大众预期。
宸运天赋此次一共备案了2#、10#、11#、20#四栋楼，整体均价为28475元/㎡。除了个别优质楼层的洋房产品之外，其他大部分的产品都把价格做到了30000元/㎡以下，部分高层的单价甚至还不到25000元/㎡。
▲景瑞·宸运天赋 楼栋分布图
同时，首开的主力户型基本上都在143㎡及以下，与板块内其他竞品相比，面积亲民、单价亲民的宸运天赋，在总价上呈现出了不小的优势。
景瑞·宸运天赋 高层112㎡户型图
景瑞·宸运天赋 高层127㎡户型图
景瑞·宸运天赋 洋房136㎡户型图
景瑞·宸运天赋 洋房143㎡户型图
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而意外的地方在于，一方面，宸运天赋毕竟是在地王的土壤上生长出来的项目，地价的高昂成本始终都是决定项目售价重要因素；另一方面，宸运天赋是一座立足湖塘中心，以洋房为主的带装修低密楼盘，项目本身的价值起点就已经非常高。
▲景瑞·宸运天赋 效果图
多方面结合来看，宸运天赋其实有着大量实现产品高溢价的理由。但实际情况却是，景瑞并没有因为地王的虚衔以及项目的品质去盲目的抬价，反而是考虑市场与受众，做了一番颇下心思的价格定位。
面对如此低门槛的地王楼盘，也难怪短时间内会有大量客户扎堆案场。
NO.2 | 贰
通过现场反馈的信息，我们还了解到一个隐藏的事实：抢在首开入手的这群客户，并不是单纯的看中了项目的价格，更看中了项目未来的价值空间。
此次，景瑞非常坦诚的向我们公开了物价局对于该案全盘授权价：30415元/㎡。
这意味着什么？
意味着此次开盘，尽可能把价格压在30000元/㎡以下的宸运天赋，在未来加推时为了平衡“30415元/㎡”这一数字，必然会抬高后期产品的售价，这就好像一座泳池，放了多少水就得再加多少水，今天放的越多，明天加的也就越多。
如此看来，首开均价28475元/㎡的宸运天赋，所呈现的红利就非常“赤裸裸”了。
▲景瑞·宸运天赋 效果图
还有非常重要的一点就是，这群以改善为目的的高端客户，都是常州楼市的“老江湖”，他们非常清楚土拍对于板块、项目的深刻影响。
根据去年武进区土地招商推介会透露的信息来看，今年仅宸运天赋周边会有湖塘老街北街地块、中蒋村地块、长沟河西人民路北地块三宗低密宅地出让，且起拍价都不会低；还有被大众所看好的淹南3、4号地块以及万科西地块，这些都是能改变武进楼市的存在。
考虑到此前连金坛的地价都已经达到了13546元/㎡，我们可以想象，未来常州一旦有核心地块的宅地推出，其热度必然是有增无减，最终如往年一样，引发住宅市场价格体系的的再调整。
所以说什么是“时间的红利”？
被限价所桎梏，在风起之前尚未起飞的宸运天赋，就是“时间的红利”。
▲景瑞·宸运天赋 效果图
NO.3 | 叁
当然，好的价格必然需要搭配好的产品，否则一切都是空谈。
景瑞·宸运天赋项目位于武进区湖塘中心商圈和3700亩新兴生态示范区交汇处，约18万方的总建加上2.0超低容积率，可以说项目天生就具备了做好产品的基因。
项目南侧为湖塘东西大动脉聚湖路，向西直达淹城路，可快速接驳长虹高架通达全城；通过武宜路可以串联天宁与武进两大城区，在九洲商圈与吾悦商圈之间游刃有余；地铁3号线规划站点就在项目西侧不远处；与项目仅一墙之隔，是占地超百亩的徐湖渰公园（规划中）……
▲景瑞·宸运天赋 区位图
此外，项目处于3700亩“长沟河-大通河”新兴生态示范区辐射范围内，内部配套建设300亩赵翼文化公园、幼儿园、湖塘实小成员校、星辰实验学校成员校、邻里中心等诸多服务设施，加上常州三院和武进中医院的双医疗护航，该案无愧中心地利的优势，在生活便利性上为客户创造了巨大的可能。
社区规划方面，宸运天赋在相对规整的地块上，采用了高低布局模式，建有6栋高层，14栋洋房，其中洋房占比54%以上，是标准的低密院落洋房住区。
▲景瑞·宸运天赋 效果图
整个社区以尊享会客区为核心，对洋房和高层进行了定制化设计。洋房打了尊崇六重归家体系“门-厅-廊-院-园-亭”，高层则设有“门-厅-廊-林-宅”五重归家体系，配合社区主入口的酒店环岛设以及内部“双环·三轴·一心·九园”景观设计理念，令客户出入之间就能感受到满满的仪式感。
▲景瑞·宸运天赋 效果图
宸运天赋还有一个非常大的亮点，就是它甄选一线精装品牌的装修标准：入户是耶鲁的智能门锁；中央空调、新风、地暖三大件分别来自大金、兰舍和博世；燃气灶、抽油烟机和蒸烤一体机都是西门子出品；厨卫五金，则是出自摩恩、高仪这些大牌之手；洋房产品内部，甚至配置了唯宝的智能马桶、欧派定制衣柜等进阶奢装品类……
作为景瑞旗下第五座的天赋系产品，宸运天赋在精装品质上是一点都没有含糊，也正是因为项目在装修上的不计成本投入，才让不少客户会有“买到即赚到”的感觉。
结 语
据了解，景瑞·宸运天赋最快可能会在3月底就会迎来首开，能在售楼处开放不到半个月之后就开盘，也足见项目的热度之高。
金三银四，未来一段时间常州商品住宅市场将持续迎来一批批的房源入市，这其中不乏高端改善项目，也不乏低价跑量楼盘。但是像宸运天赋这样能把价格和品质做到两头好的，真的不多。
所以对于还在观望的人，我们只能说：错过了这次，再等真的不知道又要等多久了。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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