16日晚，上海市发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，从2022年起参加本市高中阶段学校招生录取的考生实施自主招生录取、名额分配综合评价录取、统一招生录取三种类型的制度。
《实施办法》中，通过自主招生录取的比例下降至6%。其中，优秀体育学生、艺术骨干学生的自主招生比例不低于该类自主招生计划的15%。名额分配综合评价录取占市重点和区重点招生计划的50-65%。
毫无疑问，上海此次名额分配的变化，主要是为了促进教育公平化、均衡化，旨在让每所初中都能分配到一定的市重点高中名额。该政策一出，便引发了上海二手房市场购房者们的强烈关注，其原因无非就是此次上海教改工作，将优质高中资源以名额分配的方式重新进行配置，这就使得一些冷门的、过去不被家长看好的初中，后续入读优质高中的机会大增，而那些盲目去哄抢学区房的人，也担心自己因而就成了上一波二手房交易热潮里的“冤大头”。“学区房”是中国楼市的特有产物，基于从古至今家长对子女教育的高度重视，也基于中国房产除了居住功能还捆绑着户口、学区等隐性配套资源。仅以上海为例，新政对老破小学区房，尤其是那种动辄均价20万/㎡的居住属性很低的纯学区房，其“市场吃香度”显然就要下降。因为新政在拉近重点高中和普通高中之间的距离，降低了对口初中学区的属性。但是也必须要承认，这场以金钱为筹码的拉锯战，战线将拉的更长，前置到小学阶段。有对口优质小学的老破小，其价格应该还会居高不下。而那种以普通小学+重点中学组合为学区卖点的学区房，竞争优势将显著下降。据了解，常州主城区范围内，省常中、一中、北郊、省奔中等为代表的高中，除了自主招生、统一招生外，也对各中学按照一定的比例执行名额分配招生，只是分配名额比例要低于上海新政。因此，常州的头部高中资源，实际上也还是如大部分城市，掌握在头部中学手中，乡镇学校的学生，能够进入头部高中就学的机会较小。所以，“学区房热”也是常州房地产市场的持续性现象。譬如前段时间朋友圈刷屏的均价9万/㎡的学区房，对应学区博小+北郊，是座仅11㎡的私房。
从图片来看，房子的居住属性很低，改造困难，是个纯粹的“老破小”。而博小+北郊的学区配套，也并非常州的最佳学区配置。均价高达9万多一个平米，总价门槛相对低是一个原因，更重要的是，家长们为了孩子的教育，砸锅卖铁也愿意！常州的优质学校，比如局小、觅小、博小、解小、实小、二十四中、北郊等热门学校大多集中在中心城区，且周边几乎没有新建商品房在售，仅有少量二手房在售。这类房源的二手房挂牌价，也基本都是位于常州二手房价格的顶部。
注：以上价格来源于常州安居客，仅为挂牌均价，并非成交价，仅供参考。另外，每年学区或有变动，以实际划分为准。最后，购买学区房的家长，请务必注意几点：了解学校对于买房和过户时间的政策；了解最新学区划分的范围；注意辨别“伪学区”；注意学位是否使用过，使用条件等。能力之内，给孩子更好的教育保障，是理性的教育心态。毕竟相比学区房，孩子们的健康成长，才是更重要的。
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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