土拍规则有变！金坛两幅宅地挂牌，重启最高限价+触顶摇号！

近日，常州市金坛区自然资源和规划局公告了两幅宅地的挂牌信息。分别为中兴路西侧 、 金桂东路北侧地块及朱林镇340省道南侧、华林路西侧地块。

地块网上挂牌报价时间2021年4月14日上午9点至2021年4月23日上午8点止,网上限时竞价开始时间为2021年4月23日上午9点。

划重点：

值得注意的是，在金坛上一场土拍引发市场高热之后，本批次挂牌的地块，规则有了重大变化，重新启用了最高限价。

达到最高限价的地块仍有两个或两个以上的竞买人愿意继续竞价，则通过现场摇号方式确定竞得人，并以最高限价加一个竞价幅度的价格为最终成交价。

分析师认为，此次土拍采用新规则，是非常明智的一个举措。金坛上一轮土拍热度，虽然对于市场是一种利好，但过于拉高预期，提前透支市场需求，对于区域的健康平稳发展会形成一定的掣肘。此次官方从地价层面对市场进行管控，降低过热预期，稳定市场慢牛式增长的意图十分明显。也不失为一次迅速的市场正向干预。

本地挂地具体信息如下：

中兴路西侧 、 金桂东路北侧

01

地块规划条件

地块位置及四至：地块位于开发区，东至中兴路、南至金桂东路、西至华青路、北至鑫南路。

规划用地红线面积：54312㎡。

用地性质：居住、商业服务设施用地。（配套商业需独立设置，不得与住宅合建，宜结合物业等配套用房统筹设置，地块内含可经营物业用房可设置商业建筑面积不得超过1500㎡）

容积率：1＜R＜1.8；建筑密度：＜35%；绿地率：≥30%。

建筑高度：≤80米。地块内住宅建筑高度不得低于18米。建筑宽度原则上控制在60米以内，居住单元设置原则上不超过3个。

02

地块周边配套

◎地块周边配套示意图

交通配套：地块紧邻鑫城大道、金湖路、金坛大道等交通要道。金坛大道是连通金武快速路，是连通常州主城的重要道路，通勤时间在40分钟左右。

另外，区域内还有苏南沿江城际铁路、金坛高铁站、S1等规划或在建中的交通配套，内外交通条件均非常优渥。

教育配套：华罗庚实验幼儿园、实验小学已开工，与地块相距约2.5公里。从规划条件看，地块西侧即为区域内预留的小学及幼儿园用地，与地块仅一路之隔。

华罗庚实验学校新城分校、新城幼儿园、段玉裁中小学、金沙高中等优质教育配套也在周边。

另外，河海大学金坛校区、常州交通技师学院、江苏城乡建设职业学院、江苏金坛技工学校等高校和职业院校等优质高等教育资源也为区域提供了充足的人才支持。

商业配套：地块紧邻红星美凯龙家居，且地块紧邻金沙老城和滨湖新城。吾悦广场、新天地、红星爱琴海、科技金融中心等优质配套同享。同时，从规控来看，地块西侧还预留了邻里中心的位置。

03

地块周边楼市及地市分析

就在这个月，位于金坛滨湖新城的一场土拍，掀起了常州金坛房地产历史上又一波市场高潮，也将金坛房地产市场推入了一个全新的时代。

3月12日，儒辰竞得钱资湖大道南侧、新城路西侧地块。成交总价103817.6万元，成交楼面价13546元/㎡，溢价率108.4%，141轮竞价。

这是金坛历史上的首宗万元地，也是2021年常州首宗万元地。

这场土拍过后，金坛房地产市场迅速转热，多个项目迎来了销售高峰期。

从3月常州全市商品住宅成交排行来看，TOP10榜单中，排行第一的是金坛经济开发区的新城逸隽。同时，金坛上榜的项目占了3席。

在过往的市场行情中，金坛未曾出现过如此强势的需求力和上行动力。

但，值得注意的是，金坛的这一股市场爆发力，不是一蹴而就的。自并区以来，金坛交通、城市建面、基础配套、产业等各方面都夯实了基础。

2020年，区域GDP接近千万。2021年3月，金坛还公布了优秀教育人才引育实施办法。

在最近一次的“提升城市能级”座谈会上，官方指出，要跳出常州看金坛，把金坛视为长三角地区和苏锡常地区最具价值的区域，通过集聚产业、集聚人才，提升城市的竞争力、影响力和辐射力。

这样一个定位，不是随便就能提出的，也着实不容小觑。

城市价值的提升，对于房地产市场的发展，肯定是有着夯实的支撑作用的。

更为重要的是，作为金坛产业高地的经济开发区，本地块的位置本身就意味着该区域就是整个金坛的经济及人口的高地。这样一个区位，是有着较高的购房需求的。

从区域内地块出让的情况来看，去年成交了五宗宅地，最高楼面价为5054元/㎡。从区域内在售项目售价来看，均价仍处在10000-12000元/㎡以内。从整个金坛区来看，都处于性价比高地。

回到本次出让的地块，难得的一点是，该地块是目前为止，区域内首幅容积率低于2.0的宅地。1-1.8的容积率，相对低于周边项目，更适合打造改善产品，与其他项目形成差异化竞争。

相比于两公里外的滨湖新城沿钱资湖区域，该地块54312㎡的出让面积，近4.4亿的出让起始价，对于开发企业来说，进驻的门槛相对更低，但同样也能抢占金坛发展红利。

朱林镇340省道南侧、华林路西侧地块

地块位置：北至340省道，东至华林路

出让面积：54211㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0<R＜2.0

起拍楼面地价：1125元/㎡

最高限制楼面价：1679元/㎡

作为一幅乡镇该地，该地块也位于儒林镇核心区域，周边居住氛围浓厚。从地价体系来看，1679元/㎡ 的最高限价，也于地块区位相符合。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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