解读|住建部约谈5城，遏制市场过热迫在眉睫！常州有影响吗？

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突然，住建部约谈5个城市

南通列入重点监测名单

4月8日，据新华社消息，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人。

要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任。

确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

他说，要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用，及时报告全省房地产市场情况和工作。

倪虹说，落实国家“十四五”规划纲要，抓紧编制“十四五”住房发展规划，改善住房供应结构。

人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房，规范发展长租房市场，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，降低租赁住房税费负担，加大金融支持力度，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体解决住房困难。

5个城市表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实城市主体责任，密切监测市场变化，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

据了解，住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

2

信号明显！炒房道路堵死！

遏制市场过热迫在眉睫

从约谈本身来看，认为这5个城市有炒房迹象是肯定的。

对这些提出三个要求：切实扛起城市主体责任、加强实施效果评估、强化二手房交易管理。

加强政治站位，这几个字称得上用词很严肃了。主体城市要主动把思想和行动统一，落实房地产市场健康平稳发展。

这对于地方政府而言，压力还是相当大的。

2021年以来，住建部13次派出督导组调研指导当地房地产调控工作。1-2月份住建部在深圳、上海、北京督查；3月初，倪虹带队赴杭州、无锡调研督导；3月下旬，倪虹又带队赴成都和西安调研；3月25日，住建部再派出督导组赴南昌现场督导房地产调控工作。

督导、约谈、调研指导，无论哪种情况，这些城市均在住建部过问前后出台新的调控政策。调控范围逐步从一二线城市向三四线外扩。

此次约谈的5个城市中，合肥、广州和东莞在年内已发布加码调控相关政策。

所以，接下来宁波和南通必出调控政策。关键是调控怎么出。

划几个重点：

要加强针对性，实效性。

政府要积极、主动。

紧盯新情况新问题。

及时采取针对性措施。

另外，一般约谈省级住建部门是不提的，此次还强调了有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用，及时报告全省房地产市场情况和工作。也就是如果做不到以上几点，就有可能要问责了。

3

目的清晰，苗头性问题果断出手

常州会有影响吗？

这次约谈整个过程新华社报道的非常之细，目的很清晰。不是说这些城市热了才约谈，而是没有及时出手。

对于其他城市而言，很明显也有警示意味了。

能不能及时发现市场过热现象，能不能及时出手，都是关键。

回过头来讲讲常州，这次约谈对于常州有借鉴意义吗？当然有。

实话实说，因为有了三年不供地的经验，常州在“政治站位”这件事情上一直是谨小慎微的。虽然常州的政策环境相对于周边城市尚算宽松，但对于市场的查漏补缺其实是非常及时的。

比如3月金坛土拍之后，迅速重启了最高限价。另外，关于精装修的新政，也是根据市场进行自查的一个表现。

但这个动作，肯定不仅止于此。

从各个城市的调控来看，我们不难发现，从供应端及土地市场入手的城市并不多。但，稳地价作为三稳措施中重要的一环，不可能这么轻易就避开。

未来各城市出的调控政策，大概率就要从土地市场入手了。

常州大概率也逃不开这一环节。从进几次的供地来看，我们不难发现，常州主城土地供应还有一种犹抱琵琶半遮面的感觉，与往年同期相比，供应明显降速。更为重要的一点是，金坛限价了，其他区域还没限价。常州主城土拍会不会限价，就是这个阶段亟待解开的一个谜底了。

另外，从几个去年的高价地项目的房价备案情况来看，时至4月，常州限价还没放开。

信号已经非常明显了，再回过头看看这句话：

——“切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院的部署上来”。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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