新建幼儿园、邻里中心，天宁主城人居焕新！周边地块1.2万/㎡起拍

近日，常州自然资源及规划局网站公示了天宁区两项民生项目的建设工程规划许可证批后，涉及两幅重点地块的配套。

这两项配套设施分别为：

1、东风五六地块旁商业项目

2、采菱港地块旁幼儿园项目

01 苏南智城商业中心项目

2021年4月7日，常州自然资源及规划局网站公示了《苏南智城商业中心项目建设工程规划许可证批后公布》。

一般而言，项目取得了建设工程规划许可，只要再取得施工许可，就可以开始动工。该批后的公布，也意味着该工程距离正式开工已经不远。

该项目位于天宁区青龙街道四十七路北侧、章青路西侧、章家浜南侧，总建面积11648.84㎡。

从此前公布的建设方案公示来看，该项目包含了菜场（1-2层），商业（3-5层）等多重业态。

◎效果图

从效果图来看，该项目的整体设计简约大气，很有现代化风格。

项目所处的东风片区，是近年来青龙板块的改造重点区域。周边汇聚了多幅高价地以及在建高端小区。

如大和2020年拿下的三里地块，楼面价达15038元/㎡，中海云樾里项目也是青龙南首批售价破2万元/㎡的高端项目。

另外，地块西边的东风五六地块也将于近期挂牌，该地块1.6的容积率，也意味着适宜打造更为高端的改善项目。

另外，随着这几年区域改造的提速，地铁、学校等配套都将进一步落实。而此次邻里中心的落实，对于区域来说是基础民生的重要补充，解决了区域人居的后顾之忧。

02 天宁区实验幼儿园分园

2021年4月8日，常州自然资源及规划局网站公示了《常州市天宁区实验幼儿园分园新建工程项目建设工程规划许可批后公布》。

该项目位于常州市天宁区茶山街道，东至采菱支路、南至空地、西至东南道路五十七、北至勤丰路。

◎效果图

从此前公布的建设方案来看，该幼儿园总建筑面积约为10563 m²，绿化率30%，规划18个班级。

幼儿园整体形态呈L型布置，场地西侧设置一地下接驳用双车道，北侧及东侧设置非机动车及人行出入口，人车分流，安全高效。

从区位上来看，该幼儿园就位于本月底即将成交的采菱港地块西侧。

按照此前公告的挂牌时间，采菱港地块将于2021年4月18日至2021年4月29日挂牌，并于4月29日9:30进行限时竞价。该地块的起拍楼面价为12001元/㎡，这样一个价格体系，也充分体现了该地块的区域价值。

从周边配套来看，地块处于清凉丽华板块及凤凰新城的交界处，北侧为蔷薇园、东侧为采菱河，生态环境绝佳。

另外，地块西北侧的高成天鹅湖项目旁还有大润发、恒记酒店等商业配套。

整体而言，该区域由于地处老城区，虽然近年来并没有太多新建商品住宅入市，但由于周边老小区较多，教育资源相对紧凑。

此次天宁实验幼儿园分园建设工程规划许可的获批，对于区域来说无疑是一大利好。该幼儿园建成后，将较大程度的缓解区域学前教育资源的紧缺。另外，从规划来看，该幼儿园旁还有一幅小学地块，也将同步解决区域内义务教育阶段的教育资源紧缺问题。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

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