2021年3月常州新开楼盘性价比榜单出炉！你买对了吗？

项目

根据克而瑞常州房产测评数据统计，2021年3月，常州市区（不含金坛、溧阳）商品住宅供应72.1万方，成交55.7万方，环比上月增加139.7%，同比增加64.1%；成交均价为18022元/㎡，环比微跌0.90%，同比上涨8.51%。

从市场表现来看，常州楼市已然迎来了金三的良好态势，众多楼盘开盘去化良好。据克而瑞数据统计，3月，常州市区约有33次开盘加推，直接带热了市场。

克而瑞常州机构分析师根据对2021年3月首开或加推楼盘进行了性价比测评，并综合楼盘产品、销量、房价三项指标评选出3月性价比TOP10楼盘，供常州市民购房参考。

新城荣盛·天翌

✎开盘信息：3月28日首开高层2#、6#甲单元、8#楼190套房源，户型建面约143㎡、170㎡、193㎡。

✎所属区域：天宁区

✎开发商售价：30000元/㎡

✎分析师指导价：31050元/㎡

✎综合评分：9.18

✎楼盘点评：新城荣盛·天翌位于天宁区劳动中路与龙游路交汇处，地处常州主城核心地段，周边交通、商业、教育、医疗资源高度集中。
项目为新城“天空系”的一大力作，总建筑面积为145567㎡，打造10栋建面143-230㎡的高品质住宅，加以新加坡园林景观设计与双管家服务体系，更是为项目锦上添花。
可以预见的是，未来常州中心地段的宅地只会更少，所以像新城荣盛·天翌这样在硬实力与软实力上都占位市场顶尖的产品，也将会随着时间的推移与客户需求的进阶，更显价值。
嘉宏·印山风华

✎开盘信息：3月13日加推小高层23#楼的20套房源，户型建面约143㎡。

✎所属区域：新北区

✎开发商售价：32000元/㎡

✎分析师指导价：33120元/㎡

✎综合评分：9.03

✎楼盘点评：嘉宏·印山风华位于恐龙园板块的核心区域。北塘河、东支河、横塘河3水交映，独占5个水岸，并私享约1000米私家水岸线，汇聚滨水豪宅的资源DNA。项目一路之隔即为约8万㎡的生鲜绿谷生态体验中心（在建）及规划中的北城天街。一条东经120路，又将项目连通了常州金融商务区，未来，这里聚集的将是常州核心金融资源及总部经济圈。
产品力方面，嘉宏·印山风华承袭嘉宏匠心精神和风华系严苛标准，以1.5的容积率打造低密墅区，旨在缔造常州艺术藏品ICON。
随着高价低密用地不断涌现，嘉宏·印山风华更加凸显出项目的稀缺性及高价值。
新城华宇·悦隽公馆

✎开盘信息：3月6日加推高层22#楼的54套房源，户型建面约113㎡、142㎡；3月20日加推洋房13#楼的22套房源，户型建面约166㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：19200元/㎡

✎分析师指导价：19872元/㎡

✎综合评分：8.94

✎楼盘点评：新城华宇·悦隽公馆是新城与华宇联合打造的高品质低密社区，项目位于城市主轴武宜路，紧邻5A级春秋淹城景区，沿线直连吾悦在内的多个商圈生活配套。 

2020年，新城华宇·悦隽公馆以年销692套的成交，位列武进成品房销售套数榜冠军之位。作为新城在武进2021年的重磅项目，2021年1-3月，新城华宇·悦隽公馆又以257套的成交量稳居武进带装修商品住宅套数榜冠军之位。可谓是湖塘主城的“时代作品”，其内部以纽约中央公园理念打造约8万方社区都会园林，外临约一公里滨河水岸，主打全带装修高层、洋房产品，拥有地暖、空调、新风系统等十大精装系统，以及99+项人居细节，匹配新城自持物业金领结服务，为城市少数精英生活保驾护航。 

在3月中下旬，新城华宇·悦隽公馆166㎡实景样板房已正式开放。仅一天的时间，首开热罄，销售业绩超1.6亿。此次加推的约166㎡洋房产品，处于社区内景观十字的轴线中央，坐拥更加开阔的楼间距的同时，还占据了社区景观的更大面积分配以及与约1公里滨河景观带更加密切的距离。166㎡“奢藏级”的洋房产品，极少数的中心收藏，错过再无。

春秋金茂府

✎开盘信息：3月25日加推洋房、叠墅31#、32#、33#、40#楼的92套房源，洋房户型建面为143㎡、185㎡、220㎡，叠墅为218-363㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：叠墅30000元/㎡、洋房31200元/㎡

✎分析师指导价：叠墅31000元/㎡、洋房32200元/㎡

✎综合评分：8.91

✎楼盘点评：春秋金茂府是路劲与金茂联合打造的科技带装修高端住宅。

项目位于春秋淹城正南侧，以1.5的低容积率打造洋房+叠墅的低密住区，通过府系12大科技系统，打造健康低密住区，为城市富豪圈层营造24小时舒适居感。

目前整个淹南板块在售项目不多，且今年会有高价宅地入市，春秋金茂府就目前的项目品质、在售价格以及后续板块价值来看，依然值得高端客户，尤其是追求健康、舒适的客户去入手。

路劲太湖院子

✎开盘信息：3月13日加推低层、多层226#、227#、228#、242#、269#楼，共计38套房源，户型建面约158㎡、161㎡、298㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：22700元/㎡

✎分析师指导价：23495元/㎡

✎综合评分：8.85

✎楼盘点评：路劲太湖院子坐落在常州西太湖畔，是路劲在常州的首座院子系作品，也是路劲的第5座院子。项目容积率仅0.67，独栋、双拼、联排、叠拼别墅，致力于打造纯别墅社区。

项目毗邻西太湖，周边有延政西大道、西太湖大道、龙江路高架等多条城市主干道，10分钟即达武进繁华中心，半小时左右可达新北核心，并紧邻规划中的地铁5号线。

项目自2019年11月首开以来，长期位列西太湖板块销量前排的位置，每一次加推都能取得良好的销售成绩，其将多维价值汇总于一身的超高性价比是主要原因。

东方君开

✎开盘信息：3月13日加推多层11#、12#、14#、15#楼，共计98套房源，户型建面约121㎡、135㎡、148㎡。

✎所属区域：经开区

✎开发商售价：17000元/㎡

✎分析师指导价：17595元/㎡

✎综合评分：8.81

✎楼盘点评：东方君开位于经开区东方二路与大明路交汇处，常州白金汉爵大酒店南侧，蓝豹集团北侧。
项目周边白金汉爵酒店、新怡华超市、毓秀园、丁塘河湿地公园、戚墅堰健身中心步行可至。周边成熟配套满足所有生活所需，商业、教育、公园生活配套一应俱全。
项目所属板块位于飞速崛起的经开区核心。今年7月地铁2号线开通、中天教育小镇项目的规划建设，以及东部新城的规划，都让经开区城区板块迎来新的发展红利。项目超高的性价比，是当下购房者置业的优质上车机会。

万科·新都会

✎开盘信息：3月27日加推高层15#楼，共计100套房源，户型建面约98㎡、122㎡。

✎所属区域：天宁区

✎开发商售价：20800元/㎡

✎分析师指导价：21528元/㎡

✎综合评分：8.71

✎楼盘点评：万科·新都会位于新堂路与青洋北路交汇处向东200米，紧邻规划中的地铁5号线青龙站。

项目占地面积约117458平米，总建面约37万方，规划10幢17-18层小高层，17幢23-27层高层。

该案所在区域为天宁教育小镇规划区域。目前常州市局前街小学教育集团、常州市第二十四中学教育集团、上海安生教育集团已签约教育小镇，并配建青少年活动中心，项目因此在教育资源上有着较为明显的优势。

阳光城禹洲·宸悦

✎开盘信息：3月26日加推小高层17#、19#楼，共计72套房源，户型建面约143㎡、166㎡。

✎所属区域：天宁区

✎开发商售价：28800元/㎡

✎分析师指导价：29621元/㎡

✎综合评分：8.7

✎楼盘点评：阳光城禹洲·宸悦位于常州重点发展板块——青龙板块，靠近天宁区政府、紫荆公园、横塘河湿地公园，紧邻市一中青龙分校，周边二实小翰学校区、二十四中青龙分校环伺，教育资源丰富，环境宜居。

项目由阳光城、禹洲联合开发，规划了建面约106-130㎡的瞰景小高层，以及建面约143-166㎡的宽幕全景洋房，整体社区环境低密舒适。

作为快速发展的南青龙区域，定位高端的宸悦自亮相以来，一直备受关注，与常州市中心的近距离也赋予了项目未来价值潜力空间。

路劲·御湖湾

✎开盘信息：3月4日加推小高层8#楼，共计72套房源，户型建面约89㎡、113㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：13800元/㎡

✎分析师指导价：14490元/㎡

✎综合评分：8.64

✎楼盘点评：路劲·御湖湾位于武进区西太湖板块花博园西侧，距离西太湖直线距离仅800米，坐拥一线湖景。项目三面邻水，生态价值高企。

产品方面，项目以中轴对称所打造的9栋18层大都会小高层，1.8的容积率，约45%的绿化率，为项目赋予了绿意生活的同时也为后期的居住者们，提供了一份无法轻易复制的私密与享受。

配套方面，路劲·御湖湾1公里范围内，覆盖了包括幼儿园、小学、中学、医院、疗养院、生活广场、超市、旅游景点、规划中的地铁7号线等全方位、高密度的生活配套。
产品力与板块配套的相辅相成，为项目带来了居高的性价比。在地价不断提升的今天，该项目精研客户需求，推出89-134㎡的面积段，总价低，投资门槛低，是置业者与投资者上车的优质选择。
常州·荷樾府

✎开盘信息：3月21日加推小高层9#楼，共计约68套房源，户型建面约98㎡、114㎡。

✎所属区域：钟楼区

✎开发商售价：15300元/㎡

✎分析师指导价：15836元/㎡

✎综合评分：8.64

✎楼盘点评：作为光明在荷园板块壹号作品，常州·荷樾府对于常州城西的人居发展有着重要意义。

机场快速路与外环高架打通，将项目纳入市区15分钟生活圈内；周边有钟楼第二大生态公园、华东唯一的荷文化主题公园荷园、产业城的赋能，两所名校资源的进驻，以及未来地铁4号线穿境而过，板块的量级将迎来又一次的跃迁。

站在板块价值爆发的起点上，常州·荷樾府项目的性价比与生俱来，未来价值提升可见。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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