拟建21栋住宅，中央艺术公园北地块设计方案曝光！

近日，常州自然资源局网站公布了《常州市新北区汉江路以南泰山路以东地块》的设计方案批前公示。

该地块即为中央艺术公园北地块，2020年底，中建智地竞得该地块，成交总价31.1亿元，成交楼面价16789元/㎡。至此，新北区地价刷新。

根据本次公示，本次申报的地上建筑面积约为188659㎡。拟建21栋住宅，南区拟建8栋17层住宅，并配建一栋物业管理用房；北区拟建13栋11-25层住宅，沿汉江路配建两栋商业体。

▲鸟瞰效果图

▲效果图

从效果图来看，南区靠公园两栋楼为玻璃幕墙全封闭构造。部分楼栋为跃层（或错层）产品。很明显，该项目又将打造成区域内的一个高端作品。

同日，常州自然资源及规划局网站还公布了常州市新北区三井第二实验小学用地预审与选址意见批前公示。

从公示来看，该小学选址位置为泰山路以东、黄河路以南，用地面积约55169㎡。

从区位来看，该小学即位于中央艺术公园北地块的北侧，直线距离500米以内。

该小学区位的落实，对于区域内几个住宅项目来说无疑都是利好消息。从教育资源来看，区域内除了中央艺术公园北地块西侧的河海实验学校（九年一贯制民办）外，近距离之内的教育资源还是相对匮乏的。随着该小学的建成，这一短板将得到填充。

地块所处的新市府板块，2020年共成交了4幅宅地。随着供应得到补充，该板块也成为了新北区热点成交板块。

区域内华宇新城天境、荣盛嘉宏·风华瓴著成为热点销售项目。作为均价在2.8万元/㎡以上的项目，这两个项目3月单月备案也能达到七八十套，可见其热度。

而中央艺术公园北地块位于该两个项目南侧，与这两个项目以及此前的熙华雅园、新北绿郡等项目，构筑了一个全新的高端居住圈。

未来随着规划中的地铁6号线的开建，区域内的交通环境也将进一步升级。

作为常州的市府板块，这里本来就是常州各区域的优等生。而随着高端项目的密集环绕，这里的优等属性还将进一步提升。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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