教育、医疗、产业全方位发力，2021年钟楼这些板块迎大爆发！

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昨日（4月26日），常州自然资源及规划局网站公布了《红星分区HX07编制单元控制性详细规划（修改）必要性征求利害关系人意见》。

从公告文件来看，本次申请修改的内容主要为教育设施、道路规划红线及地块控制指标等。

从地图来看，该分区所在的区位即为皇粮浜片区。

2020年7月，皇粮浜片区“未来教育港”规划正式被提出。

规划北至中吴大道，东至南运河，南至京杭大运河，西至龙江路，将规划建设7所学校，分别为1所民办九年一贯制学校（钟楼外国语学校已投用）、新建1所公办初中、1所公办小学和4所幼儿园。

片区将引入鸣珂巷幼儿教育集团、刘海粟美术幼儿教育集团、觅渡教育集团、常州市教科院附属中学教育集团等优质教育资源，在规划、建设、管理等方面努力做到高起点、高质量。

▲原审批规划图

但从目前的规划图来看，区域内还缺少一宗初中用地。此次规划调整，很显然是为了明确觅小分校和教科院附中分校的区位。

从去年开始，皇粮浜片区就是钟楼热门置业板块。片区内的万科四季都会以10.12亿的销售金额位居一季度全市销售金额榜冠军的位置。

区域内的又一纯新盘万科国宾道预计也将于5月份首开，从其11558元/㎡的地价来估算，项目售价突破2万元/㎡是毫无疑问的。

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在3月份的钟楼土地推荐会上，我们还接收到了一个重要信息：中医院分院将落户在客车厂及周边地块内，具体位置为长江路西侧、运河路北侧。

在此之前，化龙巷网站就曾曝光过一张关于中医院分院的规划图。

▲图源化龙巷，非官方发布，仅供参考

参考该方案，加上官方透露的区位，客车厂片区无疑将成为未来钟楼区的又一价值高地。

2020年底公布的《常州市钟楼区2021年城乡建设重点目标任务》中提到，客车厂地块将被纳入2021年拟征收区域。

2021年2月底3月初，从一份政府工作报告中，我们又发现，客车厂片区已被纳入钟楼区重点发展片区。

从片区现在来看，区域更新工作正在有序进行中。

另外，区域内未来还有星悦幼儿园、五星教育中心等教育配套落实。同时，根据年初公布的规划调整，区域周边未来还将新增商务用地。

目前板块内无新房在售，二手房也仅有星鑫家园一个小区，其余多为村落。

据安居客二手房数据，星鑫家园二期最新挂牌均价14186元/㎡，价格趋势平缓，基本维持在1.3-1.4万/㎡左右。

作为一个全新的待开发片区，这里的可建设空间非常广阔，或许能成为未来钟楼区的又一人居高地。

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4月上旬，钟楼区一项重磅产业利好消息传来。

京东—钟楼全域智能产业合作项目正式签约，京东集团计划在钟楼区总投资100亿元，开展全域智能产业合作，打造京东苏南区域电商物流、运营及结算中心和长三角智能制造研发中心。

目前，一期项目京东智能产业园已成功落户钟楼经济开发区。

而根据新闸街道的消息，京东智能产业园已成功落户新闸。

作为钟楼重点规划区域，2021年新闸将以生态宜居为总牵引，统筹谋划、精准发力，全面提升新闸城市品质和城市形态，推动城市品质更加精致；大力推进退二进三区域、凤凰河东、铁路南片区、龙江路两侧、机场路高架两侧、大丼、阿波罗地块、凤凰河西等地块的整理，加快完善绿地周边、机床厂周边以及荷园周边的教育配套设施。同时依托荷园、慧园、科技街等载体，挖掘本土文化、运河文化，探索主题公园游、运河文化游、都市工业游、非遗休闲游等模式，打造沿运河生态品质生活区。

目前，新闸板块仅荷园片区有房源在售。待入市的宅地有机床厂地块等，随着运河路及茶山路的打通，新闸板块在交通条件及与钟楼新城的融合度要大大提升，区域发展也将迎来全新的提升。

2021年，站在十四五的开局节点之上，钟楼的城市发展动能正在全面激发。作为传统的城市中心，未来的钟楼，必将迎来更高的发展力。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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