6750元/㎡，溢价50%！龙控竞得金坛经开区宅地

今日（4月25日）14:30，金坛经开区的中兴路西侧、金桂东路北侧地块进行现场摇号，确定最终竞得人。

土拍结果
龙控竞得中兴路西侧、金桂东路北侧地块
成交总价65992.7万元，成交楼面价6750元/㎡
溢价率50%

作为金坛史上首宗设置最高限价地块，宗地于4月23日网上限时竞拍，加价98轮后达到最高限价65792.7万元，限制楼面价6730元/㎡。
据悉，新城、凯尔、龙控、爱情地产、大唐、银城、建发、雨露等房企参与了现场摇号。

地块价值分析

中兴路西侧、金桂东路北侧地块位于金坛经济开发区，东至中兴路、南至金桂东路、西至华青路、北至鑫南路。
规划用地红线面积为54312㎡，用地性质为居住、商业服务设施用地。容积率为1＜R＜1.8，建筑密度＜35%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。

◎地块周边配套示意图

地块位于金坛经开区及滨湖新城的交汇处，紧邻鑫城大道和金武快速路，出行便捷。
教育方面，地块周边除了在建的华罗庚幼儿园、华罗庚实验小学以及已经投用的华罗庚高级中学，块西侧还规划有幼儿园及小学用地。
另外，除了区域内既有的商业配套，地块西侧还规划有邻里中心用地。
随着金坛与常州主城的进一步融合，地块周边金坛一院、图书馆、行政中心等配套一应俱全。
作为金坛产业高地的经济开发区，宗地所处区位本身就意味着是整个金坛的经济及人口高地，有着较高的购房需求。

从板块地市看，2020年成交了5宗宅地，最高楼面价为5054元/㎡。从区域房价看，在售楼盘均价仍处在10000-12000元/㎡左右。从整个金坛区来看，仍处于性价比高地。
回到地块本身，该地块是目前板块内首幅容积率低于2.0的宅地。1-1.8的容积率低于周边项目，更适合打造改善产品，与其他项目形成差异化竞争。

金坛土拍预告

金坛土拍热度将延续到5月！
4月30日（下周五），金坛区华科园板块的钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块将进行限时竞拍。
宗地总出让面积249665㎡，1.0≤容积率≤1.5，总建面积374497.5㎡。起始总价149799万元，起始楼面价4000元/㎡，限制楼面价5981元/㎡。

地块位于碧桂园弘阳·花溪源著以东，紧邻钱资湖大道、复兴南路，生态资源丰富。
地块隶属于金坛的引擎板块——华科园板块，未来发展潜力不错。地块1.5的最大容积率，近37.5㎡的总建规模，给了房企打造高品质大盘的机会。静待4月30日成交结果。
5月14日9:00，金坛滨湖新城的乌干路南侧、新城路西侧地块将进行限时竞拍。
宗地总出让面积82162㎡，1.0≤容积率≤1.2，总建面积98594.4㎡，起始总价118313.2万元，起始楼面价12000元/㎡，最高限价175913.2万元，限制楼面价17842元/㎡。
该地紧邻钱资湖，与钱资湖生态公园一路之隔，地块以北即儒辰地块，以西是乾亨当代府，周边华罗庚幼儿园、小学、中学、高中等教育资源环绕，生态资源和教育配套非常优越。
最大容积率仅1.2，且近10万方的总建规模，给到房企很大的产品规划空间。从地块本身来看，大概率将打造叠墅+洋房的纯低密产品，进一步提升金坛的人居水平。
宗地也是金坛土拍史上起拍楼面价最高的宅地，地块条件优越，因此关注度很高，土拍结果也将重塑金坛的楼市格局，静待5月14日土拍结果。

仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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