2012年，常州凤凰新城规划方案正式确立。根据“三年成势、五年成形、十年成城”的规划目标，该区域最终将发展为文化创意、都市产业、生态居住、现代物流集于一体的滨水活力新城区。
如今十年之期将近，凤凰新城的建设工作已有明显成效。区域内基础的商业配套、交通配套以及医疗教育等资源也已经相对完善，凤凰新城以全新的板块面貌和价值呈现，诠释了城市东进的“凤凰涅槃”。随着板块价值的不断跃升，越来越多的购房者选择在此安家，凤凰新城也一度成为常州市区最受关注的置业板块。然而高需求，低供给的市场状态，导致整个板块内的商品住宅长期供不应求。
据悉，位于凤凰新城高架内环的九州钢材厂西侧地块，即将重磅推出。该地块，不仅会是凤凰新城短期内房荒的解渴之源，而且也有很大可能，会成为凤凰新城进入2.0时代的一把秘钥。
该地块位于主城古运河南岸，邻近中海·铂悦公馆，东侧即是常州土拍解封后第一批出让的宅地新城招商·璞樾和山。因为地处高架环线以内，作为老城区向外扩张的主要阵地，九钢西地块区位条件的优越性在于临近市区核心位置，北侧为繁华的延陵路，西侧为成熟的丽华片区，南侧接近武进区生活圈，完全具备了承接新天宁区中心地位的优势条件，可以说配套醇熟度是与生俱来。
首先从交通出行方面来看，地块紧邻凤凰岛北路、劳动东路等多条主城内交通要道，市区内的往来非常便捷。而与项目非常接近的青洋高架，则令地块与新北、武进、经开区之间的通行时间大大缩短。此外，地块南侧不远的中吴大道，未来将有地铁4号线径直穿过，内外交通条件均非常优渥。 在家长群体最为关心的教育配套方面，地块周边地块现有凤凰新城实验小学、德美双语幼儿园。规划中的正衡本校，距离地块直线距离仅1公里左右，涵盖了幼儿园、小学、中学12年制的教育资源。
随着正衡教育集团的正式进驻，凤凰新城在教育方面已经得到的了充分的完善，置业者最为关注的教育资源正在逐渐成为板块“长板”优势。未来业主不仅能就近上学，还能就近上“好”学，这也可以说是九钢西地块目前惊喜的价值。
商业配套方面，因为紧临主城中心，九洲商圈、弘阳天下锦商圈皆短时间即可驾车直达，同时，未来宝龙弘阳·锦凤合鸣配套的综合体商业，也将成为地块商业配套的一份子。另外，地块南侧凤凰世纪广场已处于建设之中，该广场包括了菜市场、酒店、体育活动场馆、办公、社区卫生服务中心等诸多设施，最大程度的覆盖了居住者未来各项的生活需求。
▲凤凰世纪广场效果图
▲建设中的凤凰世纪广场
值得注意的是，去年4月，常州儿童医院已确认移址凤凰新城。根据规划，新建的儿童医院将是一所现代化医院，占地面积是现在的5倍，床位规模约800-1000张，将能满足每日3000-5000的门急诊人数。除了丰富且强大的生活配套，九钢西地块更大的价值，还在于它的“运河文化”赋能。2013年，常州出台古运河常州城区段（中吴大道——政成桥）滨水地区详细规划，北至关河路、南至劳动路、西至中吴大桥、东至政成桥，用地面积约10平方公里，意欲达到“看运河必到常州、品常州必游运河”的规划愿景。2015年，大运河常州段单线全长46公里的风景路规划编制完成，规划重点突出大运河的文化、生态和休憩三大特征，打造独具常州特色的文化长廊、生态绿廊和魅力水廊。整个运河段目前的规划建设正在由西向东逐步完善，随着城区西段的规划相继兑现，运河以东地段的潜力也迎来了巨大增值。同时在整个常州都迫切需要新兴的高端产品去挖掘人文价值、传承历史文化、续写2500多年运河历史的市场前提下，常州城区古运河极其周边地段，从出生起就已经明确了城市人文掌舵手的地位。九钢西地块，恰好位于古运河南岸，可以说是标准的运河宅地。其距离古运河的直线距离，仅仅只有百余米，未来业主可以说是开窗见水，颇有风情。当然，千年运河为该地块带来的，不仅只是赏景那么简单。伴随着凤凰驿全民健身中心、凤凰驿文化长廊、历史文化陈列馆、红馆等诸多运河配套的落实与规划，地块周边如今已经汇聚了大量其他板块难得一见的人文配套，赋予了该地深刻的精神内涵。
▲全民健身中心
如同延陵路之于天宁中心城区，青枫公园之于钟楼新城板块，这条古运河以及以它为源点衍生的诸多配套，如今对于凤凰新城而言，同样是一个无比强大的，且无法复制的价值锚点。需要特别强调的是，天生优越的九钢西地块，同时也是市区内难得的一宗低密宅地，容积率仅仅只有1.8。
目前，凤凰新城高架环线以内已经无房可售，高价外也只有锦凤合鸣项目尾盘在售。这宗低密宅地的出现，不仅可以解渴目前凤凰新城长期的房荒状态，同时也为板块内强大的改善需求，指明了一个方向。同时，在距离九钢西地块东侧不远之处，还有一块低容积率宅地“陈家塘地块”未来也会入市。未来，我们将看到从九钢西地块沿着运河一路向东，共布局有九钢西地块、璞樾和山、横麓世家、陈家塘地块四座为改善而生的楼盘。可以说，古运河畔的以改善、低密为导向的居住区，从现在来看就基本已经初现雏形了。白驹过隙，忽然而已。今天的常州楼市，早已容不得开发商尽情选择。金坛13546元/㎡，邹区12603元/㎡，西林15645元/㎡……近段时间内的高价成交的地块，无不向市场传递着这座城市坚守的价值信心，常州的城市价值，也得到了充分兑现。如今，九钢西地块顶着“天然稀缺”“低密属性”“古运河畔”等项宝冠的出现，无疑如小儿闹市怀金。更何况，目前整个凤凰新城板块正处于人居需求爆棚，改善需求迭代多个特殊节点之上，这样一宗宅地的火爆程度，是可以预见的。而九钢西地块的区位优势和低密优势，也必然会铺垫起一个非同寻常成交价。
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