今天（4月23日），金坛区迎来了史上首宗设置最高限价地块的限时竞价阶段。
金坛经开区的中兴路西侧、金桂东路北侧地块，起始价为43992.7万元，起始楼面价4500元/㎡。最高限价65792.7万元，限制楼面价6730元/㎡。据悉，本宗地块吸引了新城、凯尔、龙控、爱情地产、大唐、银城、建发、华盛、雨露等房企参拍。限时竞拍14分钟后，有房企加价800万，直接加快了土拍节奏。
土拍结果
经过98轮报价，历时36分钟
中兴路西侧、金桂东路北侧地块熔断!
目前已到最高限价65792.7万元
限制楼面价6730元/㎡，溢价49.6%
于4月25日（本周日）14:30进行现场摇号
若多家参与摇号，竞得人的最终成交价为最高限价加一个加价幅度；
若报最高限价的竞买人外无人参加摇号，报最高限价的竞买人按最高限价成交
中兴路西侧、金桂东路北侧地块位于金坛经济开发区，东至中兴路、南至金桂东路、西至华青路、北至鑫南路。规划用地红线面积为54312㎡，用地性质为居住、商业服务设施用地。容积率为1＜R＜1.8，建筑密度＜35%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。
◎地块周边配套示意图
地块位于金坛经开区及滨湖新城的交汇处，紧邻鑫城大道和金武快速路，出行便捷。教育方面，地块周边除了在建的华罗庚幼儿园、华罗庚实验小学以及已经投用的华罗庚高级中学，块西侧还规划有幼儿园及小学用地。另外，除了区域内既有的商业配套，地块西侧还规划有邻里中心用地。随着金坛与常州主城的进一步融合，地块周边金坛一院、图书馆、行政中心等配套一应俱全。作为金坛产业高地的经济开发区，宗地所处区位本身就意味着是整个金坛的经济及人口高地，有着较高的购房需求。
从板块地市看，2020年成交了5宗宅地，最高楼面价为5054元/㎡。从区域房价看，在售楼盘均价仍处在10000-12000元/㎡左右。从整个金坛区来看，仍处于性价比高地。回到地块本身，该地块是目前板块内首幅容积率低于2.0的宅地。1-1.8的容积率低于周边项目，更适合打造改善产品，与其他项目形成差异化竞争。4月25日（本周日）14:30，宗地将进行现场摇号，确定最终竞得人。常州市区自2017年解禁土拍以来，也执行过最高限价+摇号或最高限价+竞建人才公寓政策，在2019年3月天宁区的顾家塘地块（衡麓世家所在地块）成交后，市区就普遍执行价高者得制度。金坛首次执行限价制度就达到熔断，再次印证了金坛房地产市场的火爆，同时也有利于金坛楼市的稳健发展，防止地价虚高带来地市与房市的严重断层情况出现。随着金坛启用限价制度，关于常州主城区是否会重启限价制度的顾虑也非常多。从3月至今的全国各地不断加码调控看，常州主城楼市政策加码应该是大概率事件，至于政府何时发布调控新政、新政具体细则如何，我们拭目以待。
4月30日（下周五），金坛区华科园板块的钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块将进行限时竞拍。宗地总出让面积249665㎡，1.0≤容积率≤1.5，总建面积374497.5㎡。起始总价149799万元，起始楼面价4000元/㎡，价高者得。
地块位于碧桂园弘阳·花溪源著以东，紧邻钱资湖大道、复兴南路，生态资源丰富。地块隶属于金坛的引擎板块——华科园板块，未来发展潜力不错。地块1.5的最大容积率，近37.5㎡的总建规模，给了房企打造高品质大盘的机会。静待4月30日成交结果。想要了解金坛更多土拍及楼市信息的网友，请扫码添加文章底部“瑞瑞”的微信账号，申请加金坛楼市交流群。
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