在这个“流量为王”的时代，判断一个楼盘能否“闭眼入”，人气就是显性指标。就在前天，常州楼市又见证了一场“现象级”开盘。即使是工作日，也无法阻挡购房者的热情。现场排起了长龙，偌大的售楼处角角落落都穿梭着人潮，不得不感叹项目强大的号召力。而掀起这波热浪的主角，就是黑牡丹在常州新北的品质力作——牡丹·三江公馆。
“除了预定好的，还有不少临时过来的新客户，忙得连口水都没来得及喝。”置业顾问小王情绪有点高涨。确实，在前天的售楼处现场，一个置业顾问往往都是带着好几组客户“声嘶力竭”地介绍开盘信息、下定，区划图前、沙盘边、洽谈区都是人。“半夜收尾的时候预估了一下，昨天到访人次起码有300组，基本全部卖完。”毕竟自从项目面市以来，表露出强烈意向的购房者累计有几千组，可是前天加推的1#楼，房源仅有132套，供不应求早就是定局！自去年年中首开至今，牡丹·三江公馆一直保持开盘即基本售罄的节奏，整盘保持着85-90%的高去化水平。据克而瑞数据统计，2021年一季度新北区销售榜上，牡丹·三江公馆荣列面积榜、套数榜TOP4，板块TOP2，其市场号召力可以想见。首要原因，是大家想分享常州楼市上升期的红利，把握当下的黄金节点进场高铁新城。从行政中心、城建配套、高端CBD，到学校、商业、高档住宅、生态公园……在高速城市化的步调下，我们能明显地感受到，当下的常州正在步入崭新的“高铁新城时代”。
更关键的是，由于城市发展往往遵循“后发优势”定律，比起旧城，那些新兴的板块往往具有更大的爆发力与想象空间。这也是为何，后者发力的高铁新城，能够凭借超前的城市规划，拥有更高阶的热度和人气。去年，伴随着龙虎塘二实小南侧地块以11582元/㎡楼面价成交，意味着整个高铁新城楼市价值已经跨上一个新台阶。作为常州的城市新中心、中轴新支点、产业新高地、智慧生态城，高铁新城既是常州新的发展增长极，也是常州作为江苏中轴对接泰州、扬州的重要枢纽，和东西联通镇江、无锡的中心节点。它的最终目标，将跳脱出常州辐射区域面积更为广阔的长三角。正如白岩松所说：方向是比速度更重要的追求。在高铁新城这个“都市圈中心”的牵引之下，常州向北的发展步调已经非常明显。挑选新城板块，板块定位决定未来的价值高度，而新城的进度则关乎“入场时机”。进场太早，意味着要熬过相当长的一段板块空白期；入手太晚，板块已经基本定型，又少了点想象力，而且进场门槛今非昔比，代价也将与日俱增。回顾常州那些突然“暴走”的板块，有的是突然撞上了大风口，有的则是两个因素发生了逆转。首先是板块库存耗尽，供求关系越过拐点。其次是地价差拉大，“赚钱效应”增强。高铁新城就是以上所有因素的综合范例。你能相信吗？从能不能买到能不能买到房，高铁新城仅用了不到2年的时间。彼时，高铁新城有10个左右项目在售，让人有了库存不小的错觉。可现在呢？克而瑞数据统计，截止至3月底，高铁新城商品住宅库存量仅7万㎡，去化周期仅仅1.5个月。除了个别尾盘在售，整个高铁新城仅剩一两个楼盘在售，濒临房荒临界点。所有的购房者都明白，地是昨天的便宜，房子也永远是昨天的便宜。
即将断供的高铁新城就要在2021年迎来供地潮，新地新价格，“面粉贵了，面包总要涨价”。在常州房价已经稳稳站上1.85万/㎡前，牡丹·三江公馆仅仅约1.6万/㎡的成交均价，是不是当下高铁新城的最后一张入场券呢？更何况，位于高铁新城现代生活中心的牡丹·三江公馆，其居住环境同样“活色生香”。
社区以西就是常州南北中轴线通江路，可便捷通达全城。西面一路之隔就是城市绿肺——三江口公园。这座占地近1300亩的生态公园，比青枫公园还要大一倍。
纽约（中央公园）、伦敦（海德公园）等国际一线城市已深刻的告诉世界：在钢筋水泥的城市森林里，公园是让人类、建筑与自然达到和谐共存的珍惜资本。它不仅能让人脱下疲惫，安放浮躁焦虑的心灵，也是高品质生活和城市魅力的象征。其不可复制的价值以及健康生态的生活环境，也赋予了住宅物业未来更坚实的保值支撑力和更高效的增值速度。项目南侧约3公里，就是巨无霸江南环球港。作为目前常州十分火爆的商旅文化中心，环球港涵盖商业、办公、旅游、酒店等复合业态，其覆盖范围跳出常州，辐射至整个苏锡常镇都市圈。
继续向西约2.5公里，就是高铁新城的枢纽中心常州北站、行政中心新北区政府、以及新龙湖音乐公园、高铁生态公园、高新广场、在建中的星耀City、北郊高中、外国语学校、常州四院……整个生活配套的丰富度几乎要爆表。
还有几个大彩蛋，除了项目一路之南的龙虎塘第二实验小学，北面约一个红绿灯距离就是规划中的初中，和在建中的省常中新北分校。所有这些，将共同融汇成为牡丹·三江公馆现代都市生活的新篇章。毕竟是黑牡丹在新北的品质力作，单看三江公馆的产品属性，也是非常诱人了。项目总体量约20万方，占地开阔，布局舒朗。一共规划了7幢洋房、9幢高层，是如今难得一见的超1000户大盘。
无论是高复合性，还是大体量，都决定了牡丹·三江公馆在市场上很高的能见度。园区的景观设计颇为讲究，以古典园林为设计风格，以一条主轴、两条花样年华的次轴，和一条健康的阳光跑道为中心序列，布置了樱花、蔷薇、乔木、灌木等植物，让四季游园之景各不相同。
再看本次加推的约81㎡、115㎡两款高层户型，都是“爷青回”般的惊喜爆款。约81㎡阔绰两房户型，两房两厅一卫，不为功能满足而挤压空间配比，把舒适生活真正还给业主。约3.7米宽的开阔客厅，尽显大气。整个南向总面宽达到近7米，尽可能保障主人的采光和观景效果。
这样的面积控制和结构布局，对首置、刚改客户来说太友好了。更低的总价门槛、更少的契税缴纳，直接省出了装修钱。约115㎡户型则是经济适用的三房两卫布局。南向布局的套房主卧、次卧与客厅，整个朝南面宽超过了10米。
约6.8米的南向双联大阳台，连通客厅和朝南次卧，让整个室内空间能够得到更多阳光的抚慰。北向次卧后期可与设备平台相通，拓宽室内活动空间，提升空间利用率。无论是书房、儿童房、钢琴室或独立衣帽间，都可视家庭需求灵活安排。牡丹·三江公馆的火爆，也让更多观望者突然紧迫起来。正如前文所述，高铁新城的存量已经不多了，未来想要抢到这张入场券，我们将付出怎样的代价？参照最近的常州土拍之火爆，地价天花板已达20348元/㎡，未来的房价之高，不难想象。随着一期高层1#楼基本售罄，三江公馆二期推售也已提上日程。为满足更多购房者的置业需求，二期高层13#楼昨日紧急加推，包含105㎡、115㎡两款经典三房户型，去化超七成，热势依旧。
同时，高层5#楼也加推在即，户型建面约81㎡、115㎡，总价段在130-180万之间，总有一款适合你。亚马逊CEO贝索斯说：你需要看清趋势，快速拥抱它们，而非等到迫不得已时才参与。翻译成中国话，就是“天下武功，唯快不破”。同一时间段内，我们也在一次次被教育：市场瞬息万变，错过可能就再也没有机会了。
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引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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