常州2021年5月预开盘推荐榜新鲜出炉，有你想买的吗？

据克而瑞数据统计，截止至4月28日，常州市区商品住宅成交40.89万㎡，成交均价18651元/㎡。

其中，中梁金科·启宸、碧桂园·都市森林、保利·和光晨樾、碧桂园光明·碧玥和鸣、璞悦·缦宸、嘉宏雅居乐湖光映月等项目的成交为市场提供了主力支撑。

地市方面，常州地价破20000元/㎡，多个板块地价刷新，天宁采菱港地块成交楼面价20348元/㎡，西林公园东侧地块成交楼面价15645元/㎡，邹区东方大道东侧地块成交楼面价12603元/㎡。

随着土地市场热度的持续走高，众多楼盘也在酝酿开盘加推动作。

克而瑞常州房产测评对5月预计开盘及加推的楼盘其进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。

1

华宇新城·天境

✔预开盘信息

预计5月加推带装修小高层9号楼，户型面积为230㎡

✔综合评分：9.22

✔楼盘点评

华宇新城·天境位于汉江路与衡山路交汇处，属新北新市府板块，距新龙商务区2Km、新北万达及江南环球港两大城市级综合体约1.2Km，项目南侧即中央公园、地铁6号线（规划）、紧临城市主干道通江路，坐拥城市级大型商业、行政及市政配套。

该项目是由新城与华宇联袂打造的“天空系”产品，将建设16栋8-25层住宅，采用玻璃+铝板的创新型运用，加上经久不衰的的“高级灰”配色，为建筑赋予了无界立面。

据悉，针对当下高端客群的家庭结构与居住需求，华宇新城·天境的核心产品——天空墅，户型建筑面积做到了约220㎡-230㎡。

整体南向面宽高达约17.8米，约6.3米的餐客厅挑高，约3.15米的室内层高，奇数层双向的270°转角大阳台，配合朝南四开间。

2

路劲·铂樾

✔预开盘信息

预计5月新品铂樾云墅重磅加推，面积段199-460㎡，楼栋未定，带装修小高层

✔综合评分：9.17

✔楼盘点评

路劲·铂樾是路劲地产在湖塘老城区板块的又一标杆之作。项目仅1.5的容积率，规划了5栋小高层、7栋洋房。

通过错层咬合式创新式布局，路劲·铂樾在建面约143-460㎡的创新型产品内，做出了约6.3米的挑高餐客厅和270°环幕视野，受到了大量高端改善客户的关注。

再加上项目本身处于湖塘核心地段，周边配套醇熟，生活便捷度高。

3

新城华宇·悦隽公馆

✔预开盘信息

预计5月加推带装修高层4号楼，户型面积为段87㎡、117㎡

✔综合评分：9.11

✔楼盘点评

新城华宇·悦隽公馆是新城与华宇联合打造的高品质低密社区，项目位于城市主轴武宜路，紧邻5A级春秋淹城景区，沿线直连吾悦在内的多个商圈生活配套。 

作为新城在武进2021年的重磅项目，整体价值突出，内部以纽约中央公园理念打造约8万方社区都会园林，外临约1.4万方滨河水岸，主打全带装修高层、洋房产品，拥有地暖、空调、新风系统等十大精装系统，以及99+项人居细节，匹配新城自持物业金领结服务，为城市少数精英生活保驾护航，可谓是湖塘主城的“时代作品”。 

2020年，新城华宇·悦隽公馆以年销692套的成交，位列武进成品房销售套数榜冠军之位。

4

路劲美的·竹林壹号

✔预开盘信息

预计5月加推带装修高层7号楼，户型面积为143㎡、169㎡；毛坯高层8号楼，户型面积为200㎡

✔综合评分：9.05

✔楼盘点评

路劲美的·竹林壹号是路劲地产和美的置业两家公司在常州联袂打造的代表项目，位于天宁区竹林北路与虹景路交汇处北侧，总建面积为12万平方米，打造12栋高层、小高层与洋房，建筑面积约115-200m²。

项目占据红梅生活圈的成熟配套，翠竹公园和紫荆公园两大自然生态资源环绕；天宁吾悦、欧尚超市等繁华便利生活尽揽；从青洋大道到龙城高架，立体交通纵横交织，畅通全城；此外，项目还紧邻天宁区政治中心，周边常州市第三中学、二十四中等优质教育配套。

5

万科·国宾道

✔预开盘信息

预计5月首开带装修小高层3、5、8、10、12号楼，户型面积段为115㎡、128㎡、143㎡、165㎡、215㎡

✔综合评分：8.96

✔楼盘点评

万科·国宾道位于钟楼区中吴大道与崇贤路交界口，一路之隔即是常州市钟楼外国语学校和皇粮浜湿地公园。

项目占地约6.4万㎡，容积率1.8，绿地率约35%，打造了15幢总高不超过18层的小高层和2幢11层的洋房，是目前皇粮浜板块内真正意义上的低密度、纯改善社区。

在项目示范区，已经能看到未来将实景交付的室外泳池，供业主使用的赛艇主题健身房以及泛会所架空层，此外，项目还量身为业主们打造了16人国标私宴厅，创造更高的仪式感和舒适度。

6

嘉宏蓝爵

✔预开盘信息

预计5月首开，具体楼栋、价格未定，户型面积段为88-108㎡

✔综合评分：8.91

✔楼盘点评

嘉宏·蓝爵位于武高新南夏墅凤栖路与龙帆路交汇处，项目南侧咫尺之距就是一条蜿蜒水系，距离地铁1号线南夏墅站也不过200米，资源优渥。

项目占地仅有不到3万㎡，规划了8栋9F-17F住宅，总体的建筑密度仅有约22%，社区环境相较更加舒适宜人。

同时，小区内配建的全龄主题儿童活动场地；通过460m夜光跑道串联的全民健身空间，与小区东侧3000㎡的乐活空间紧密契合；大量植物铺陈的植物认知园，为小区业主增添了更多的休闲娱乐空间。

7

梧桐香郡

✔预开盘信息

预计5月加推洋房15、16、17号楼，户型面积段为131-178㎡；高层21号楼，户型面积段为105-147㎡

✔综合评分：8.72

✔楼盘点评

梧桐香郡地处青枫公园西南角，依梧桐河水系而建，项目由两大地块组成，以玫瑰路为分界，分为西区和东区，目前西区已交付入住，梧桐香郡新品东区东樾以全新格局打造河滨法式住宅，5幢小高层、7幢高层，倾力打造青枫板块改善型舒适生态大宅。

项目周边生活氛围浓厚，涵盖宝龙城市广场，龙湖天街等繁华商圈，教育资源有钟楼实小、常州外国语学校钟楼分校、鸣柯巷幼儿教育集团分园、梧桐苑幼儿园等。

需要特别提出的是，梧桐香郡这座项目自入市以来，售价始终都是低于板块整体在售均价的，也正是这份出色的性价比优势，使得项目开售以来一路长红。

8

嘉宏空港国际星光城

✔预开盘信息

预计5月加推叠加别墅24、25号楼，上叠户型面积为130㎡、下叠为259㎡

✔综合评分：8.61

✔楼盘点评

空港国际星光城位于新北区，占位常州西拓首站，以国际空港产城融合的发展理念，打造约38万方空港国际星光城，全案是集“商业综合体、星级酒店、墅区小高层、低密墅居”等为一体的国际综合住区。

项目周边覆盖了机场、高铁、高速公路、城市高架道路以及轨道交通五大大维度交通规划，包含：常州国际机场、沪蓉高速、常泰高速、S239省道、龙城高架、奔牛港、以及地铁6号线延长线罗溪站（规划中），这些配套全都直接利好空港新城，也为项目价值提供了充足的硬件保障。

9

星河时代

✔预开盘信息

预计5月首开毛坯高层，户型面积为89㎡、102㎡、125㎡

✔综合评分：8.50

✔楼盘点评

星河时代是星河地产在春江的第一座人居产品，该项目位于春江中心地段长江北路与赣江路交汇处，与春江政府仅一路之隔。

整盘占地约8万㎡，打造13栋小高层和高层产品，以及约1.8万方的社区集中式商业，为业主及周边居民，提供居家式的购物体验。

此外，项目周边配套也非常健全，交通方面有长江北路，将春江、高铁新城、飞龙乃至钟楼一路串联。市外连通有高铁北站、沪蓉高速以及将于2024年竣工通车的常泰过江通道，形成全方位立体交通路网。

教育方面有春江幼儿园、春江中心小学、百丈中心小学、省常中滨江中学、圩塘中学、百丈中学。

医疗配套有春江人民医院、鼎武医院、圩塘卫生院、常州第四人民医院。

生态休闲配套有全民健身中心、新龙生态林、春江民俗文化公园以及滨江生态廊道。

10

光明·光樾华庭

✔预开盘信息

预计5月加推毛坯高层3、7号楼，户型面积段为105㎡、118㎡、130㎡

✔综合评分：8.48

✔楼盘点评

光明·光樾华庭位于钟楼区荷园板块，是由国企光明地产4年深耕常州，落子荷园新城的第三部作品，也是在光明•拾光里、常州•荷樾府之后，板块内第三座由光明着手打造，面向改善人群的品质楼盘。

以光樾华庭为核心，方圆3公里范围之内有宝龙广场、龙湖天街、万和城MinMall时尚生活广场等大量高质量的商业；北师大常州附属学校，新闸小学，新闸中学，还有鸣珂巷幼儿教育集团旗下新园——荷源幼儿园，共同组成了荷园新城强大的教育保障。

加上荷园、奥体钟楼全民健身中心、规划中的地铁4号线等诸多生活配套，光樾华庭从一定意义上来说已经成为了区域内改善客群的首选项目。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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