据克而瑞数据统计，4月常州市商品住宅供应123.32万㎡，而新北区仅牡丹三江公馆一个项目新增供应3.72万方，居于全市最低位。同时，2021年1-4月，新北区商品住宅供应22.05万㎡，全市最低，新建商品住宅成交面积37.万㎡，供求比0.59，严重供小于求。新北12个板块，目前有一手住宅主力在售的板块仅8个，且绝大部分板块仅个别楼盘在售。
从上图我们可以直观看到，市府板块主力在售项目有华宇新城·天境、荣盛嘉宏·风华瓴著、福地·书香世家。其中福地·书香世家仅4栋住宅，体量很小。恐龙园板块嘉宏·印山风华已经尾盘在售；主力在售的龙湖·景粼天著体量不小，但仅剩最后2栋住宅未推，整个板块存量也已经见底。近两年的楼市成交量第一板块新龙板块，随着各个项目陆续清盘或进入尾盘阶段，目前主力在售的也仅有雅居乐·熙悦府一个。同处于高铁新城的龙虎塘板块，目前也仅三江口公园东侧的牡丹·三江公馆主力在售，常澄交界处的金地·珑悦湾体量很小，目前也处于持销期，成交平平。乡镇春江、西夏墅、罗溪、孟河各有一个项目在售。其中，孟河的新城·汇隽去化节奏很快，目前仅剩一栋待推；春江板块的龙控绿地·公园道全部楼栋都已推出。所以，这两个项目的销售周期也不会持续很久了。而薛家、飞龙、奔牛则完全处于断供多时状态，且目前也没有储备的可供入市销售的已成交宅地。板块房荒的状态，还要持续下去。整个新北区，仅仅还剩11个楼盘主力在售，且有一半以上仅剩一两栋楼待推。新北的房荒状态，可见一斑。
通过复盘，新北区目前已经成交的地块中，还有5宗未入市。其中，市府板块的雅居乐·璟尚雅宸售楼处即将开放，预计可以在二季度首开；春江板块的星河时代将尽快首开，补上公园道售罄之后的板块房源断供。而中南置地的孟河地块、百老汇的龙虎塘地块、中建智地的中央艺术公园北地块，都还未有最新的进度曝光，离项目入市预计周期还较长。也就是说，不用多久，新北的房荒板块将进一步增加，恐龙园板块、孟河板块的房源断供已近在眼前。新北区二级市场（住宅）供应即将“青黄不接”，而一级市场（土地）则完全处于0供应状态。截止至今，整个常州市，其他各区/市均有宅地供应，新北区却迟迟没有动静，至今零供地。不过，新北区在土地市场的缺席只是暂时的。2021年，预计将会有一波优质地块集中入市，分布在市府、薛家、春江、孟河、罗溪、奔牛、新龙和龙虎塘板块。
其中，老国际学校位于恐龙园板块、新市府板块及天宁主城的交界处，地理优势尤为显著。该地若及时入市，可以一定程度上缓解恐龙园板块的住宅供应紧缺矛盾。薛家板块仅在2017年挂牌一宗地块，即早已售罄的万科弘阳·君望甲第，至今已三年半未有新地供应。2021年预计3宗地块挂牌，终于可以打破板块房源断供的现状。新龙板块的5宗地块，主要以学校或公园为依托，区位条件不错。作为高铁新城的核心区，新龙板块自2019年7月后未有新地供应，区域内仅有雅居乐·熙悦府在售。同处于高铁新城的龙虎塘板块，也有2宗地块待入市。目前板块内的牡丹·三江公园即将二期推售，百老汇项目未有最新动向，总体来讲，板块存量已不多，正需新地块补给。此外，奔牛、罗溪、孟河、春江等各有地块供应，或填补房源空白，或进一步补给市场。从今年的新北供地计划来看，恐龙园板块、飞龙板块没有地块供应，也就是说，板块将维持房荒状态，而西夏墅、奔牛大概率将在今年到明年维持一个楼盘在售的状态。新北作为常州的市府区，又有高铁新城、空港新城，可谓集行政、交通、文化、商业、生态、居住等功能于一体。自2017年土拍重启后，新北区的楼市价值不断更新，尤其是新市府板块、恐龙园板块站上城市价值第一梯队，高铁新城、春江板块等成为楼市热土，各乡镇进入商品住宅新时代。所以，综合实力突出的新北，承载着常州庞大的购房需求，但复盘一下目前的新北，却有多个区域已经进入断供倒计时。相当节制的供地节奏与潜力无限的发展前景形成强烈的反差，让我们更加期待2021年的新北楼市发展。5月起，哪些地块会率先挂牌？又有哪些房企在新北补仓或布局，我们拭目以待吧。
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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