2021年，常州楼市的意料之中和想象之外！

时至2021年5月，常州楼市又呈现出一幅全线上行的景象。

与往年不同的是，今年的常州楼市热潮，从金坛启幕，甚至蔓延到了溧阳，大有一幅全域“欣欣向荣”的态势。

不得不说，这样的楼市表现，在我们的意料之中，又超乎“想象之外”。

地价房价全线上行 金坛迎来高热期

2021年3月12日，滨湖新城钱资湖大道南侧、新城路西侧地块成交，楼面价13546元/㎡，溢价率108%！

这是春节过后，常州全域范围内的首次土拍。

也正是这样一场土拍，为本就暗流涌动的金坛楼市，提供了一个上行的“充分”动力。

而在这一次土拍后，金坛官方火速接收到了这一波市场高热预警，迅速启动了土拍新规则。

在最高限价+摇号的土拍规则下，金坛土地市场仍然热度不减。此后拍出的几幅宅地，除朱林镇未达最高限价外，其他宅地全部以熔断结束竞拍。而华科园板块的钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块，碧桂园拿出了20个马甲参与竞拍，可见房企对于金坛宅地的“势在必得”。

与此同时，金坛楼市表现力又如何呢？

2021年1-4月，金坛区商品住宅成交量为45.23万方，同比增幅超150%，占全市总量的17.86%（去年同期，这个占比是10.24%）。

在1-4月的全市住宅成交榜中，金坛项目占据半壁江山。几个热门在售项目，销量几乎都位于全市前列。这番景象，确实“炙热”。

另外，金坛房价涨了吗？截止到4月，金坛本年度商品住宅成交均价为12203元/㎡，与2020年基本持平。

再看市场细分表现，金坛滨湖新城板块房价备案已经突破16000元/㎡，金坛经开区房价备案已经突破13000元/㎡。随着这些项目的入市，金坛与主城的房价差距有望进一步缩小。

以上的市场表现，一如我们去年所预判的一样，2021年确实是金坛房地产市场的高热期。

然而出乎我们预料之外的是，金坛房地产的高热背后，也带来了一些“捂盘惜售”、“茶水费”等市场乱象。虽然我们说这是市场高热下的产物，但我们认为这个现象持续不了多久，购房者还是要理性入场。

未来的金坛楼市，与常州主城的房价差距肯定会进一步缩小，融入主城的程度也会进一步加深。与主城一样，未来的金坛市场必将进入全面改善时代，在这个过程中，产品变革才是购房者买房更需要关注的点。

文旅发力 溧阳的高光时刻到来

作为常州唯一的县级市，溧阳这两年的房地产市场可以用“低调”两个字来形容。

这种低调主要体现在地市和楼市的低增长力上。

从新建商品住宅成交情况来看，溧阳近年来的房价基本维持在11000-12000元/㎡左右。这与其市场的内生属性有一定的关系。也正是基于此，溧阳这几年的商品住宅成交量也基本维持在90万方左右，没有过多的变动。

但是，在2021年，我们终于看到了溧阳市场的一个“变量”，而这个变量我们在2020年底就曾指出，这就是文旅产业。

作为一个全域旅游城市，溧阳在地理位置上的有着明显的优势，处于沪宁、宁杭两条轴的交汇处。

换句话说，溧阳除了是常州的县级市外，还是南京向苏南范围辐射的最佳点，这也是溧阳融入南京都市圈，打造长三角高质量发展合作示范区重要通道。

旅游，作为溧阳的重要产业，是溧阳城市发展的一张“王牌”。溧阳天生具有做文旅产业的禀赋。

2021年4月，我们终于看到了文旅地产在溧阳的爆发力。这股爆发力来自于曹山未来城项目。

4月，曹山未来城项目单月成交量581套，位居全市成交榜首位。这个成交量，甚至是第二名的成交量的两倍还有余。

这仅仅只是一个开端，溧阳的文旅产业，不光只有曹山未来城。天目湖、生命康原……文旅+养老的结合，将为溧阳的文旅地产开创一条弯道超车的发展道路。

主城核心价值进一步凸显 关注旧改

比起金坛溧阳，2021年的常州主城房地产市场表现同样令人惊叹。

4月，常州主城（不含金坛、溧阳）商品住宅成交均价为19240元/㎡，1-4月商品住宅成交量也创下了近年的新高。与此同时，4月底常州采菱港地块拍出了20348元/㎡。

一个个数据摆在眼前，可以肯定的是，随着长三角这一波楼市热潮的袭来，常州楼市热度仍未衰退。

2021年的常州的供地计划在前几日已经公布，我们可以发现两个明显的变化：1、新增了租赁房用地；2、供地总量有明显的增加。

但是，值得深思的是，从供地明细表来看，核心地块明显减少。高铁新城、金融商务区等“新中心”的可供地明显增加。

未来在常州核心区拿地，难度恐怕只会越来越难。

出乎意料之外的，在2021年的工作计划和十四五工作计划中，我们看到了多个区域有了全新的规划。如钟楼“客车厂板块”，天宁“东风板块”等等，这样的旧改区域，带来的必然是强大的更新力和不容小觑的发展未来。

我们在去年一直说的一件事情就是，主城房地产市场要关注产品力的提升。而到了今年甚至往后，如果还有值得关注的，那一定是这些旧改板块。

2021年，常州楼市的种种表现，在意料之中，又出乎想象之外。

对于购房者而言，永远不变的是一个城市的发展趋势。

理性购房，站在城市发展的角度去看待房地产市场，总不会错。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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