“投资多大的房子更容易被接盘？” | 戈文问买房问答课NO.48

戈文问买房问答课

NO.48

聊城市·说楼市·侃楼盘

前言

克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

参与方式

周日晚8点30，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

QUESTION1

问：投资多大的房子更容易被接盘？

答：在成熟的、偏改善的板块，比如市中心，我不建议买太小，如果买个一百平出头的这种小户型，未来未必好出手，价格也是比较难上去，反而买面积大一点的，一百三四十平甚至更大一点的房子，这种房源一般也是处在小区里面最好的位置，给到的资源也会更加充足，买入这个板块的也更多的是改善需求，户型大一些会好卖。

如果说这是一个刚需的板块，相对来说小面积的流通性会更强，包括说一些学区房，也是小面积的更加好流通。

我们买房子一定要想清楚，是什么样的人来接我们的盘，那你就应该是买他们会接受的盘，而不是买自己喜欢的户型，并不是说越大越好，而是说看楼盘，看板块，看未来接盘客户的需求。

QUESTION2

问：常州自住买房选择经开区还是皇粮浜？

答：这两个板块一东一西，楼盘价格差不多，皇粮浜的盘在一万七、一万九每平左右，经开区环丁塘河湿地公园区域差不多也是在一万九每平左右。

从配套上来讲这两个盘也有相似性，但是从成熟度来讲，经开区目前城区板块成熟度会更高一些。如果从居住的便利性来讲，那肯定还是经开区城区板块环丁塘河湿地公园这一区域，地铁在上半年就会通车，去红星爱琴海、吾悦都还是比较便利的。

所以从居住的便利性、生态环境和学区来比较，我内心会更加倾向于经开区城区板块，但如果说从投资的角度来看，其实都有空间，很难去衡量大小。

QUESTION3

问：常州钟楼妇幼板块可以投资吗？

答：常州钟楼妇幼板块值得投资，尤其是在去年之前土拍成交的地块，性价比还是比较高的。

高层的价格基本上都是在一万七每平左右，接下来包括说去年拍的地，楼面价都是在一万每平左右，楼盘售价也都在两万每平了。今天去入手钟楼妇幼板块2020年之前成交地块建的房子，我觉得还是有性价比的。

未来，钟楼妇幼板块还有好几块地要拍，包括丁香路南侧地块，以及城建学校南、北地块，他们成交的楼面价都不会低，所以现在去买还是一个不错的时机。

针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

如果您还有其他买房问题，欢迎视频号、抖音关注“戈文问说楼市”，参与周日晚8点30的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。

此外， 个人买房问题也可下载“知识星球”app，搜索“戈文问”成为专属会员，有问必答！

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