时间真是一个有趣的过滤器，多少初心被它消磨。也有另外一些心灵，旁逸斜出，在每一个枝头生长出低垂的果实。
2019年的深秋，环球融创遇见了常州溧阳曹山省级度假区的湖光山色，沉醉于这座天然氧吧的青苍、湿烟和鲜氧。彼时，依山而建小镇之风盛行，但多见于浙江的山林景区，常州从未有过此类产品。2019、2020年环球融创连续拿下上兴镇数宗地块，决意打造一座国际文旅康养度假城，面向整个长三角。这就是融创上海区域“未来城”系列旗舰之作——环球融创曹山未来城。
◎曹山未来城实景
这座未来可容纳20万人口规模的曹山未来城，有着14000亩占地面积的恢弘体量，在长三角文旅康养度假区中，其规模之大、规格之高，实属罕见。根据规划，项目将以“一山两湖、四轴五心、七廊十镇、十八条主题旅游线路、三十六大主体业态”为重点格局，将“产生运营、旅游度假、生态休闲、文化科技、康养生活“理念融合一体化，6大引擎产业共同发力，共建一座面向未来的康养文旅度假休闲目的地。除了耗资近3亿的当代艺术中心（项目示范区），曹山未来城还有约70万㎡的古桥水镇休闲度假区。18万㎡宁静水域、约18个水岸码头、全球惊艳舟行交通系统、中国梦幻群岛度假民宿，从宋文化建筑到现代建筑，在千年文明中玩转时代精华。预计将于今年年底竣工的国际会议会展中心，更高级的配置，未来完全可以毫无压力地高频承接国际会议会展。而预计将于明年4月底试运营的五星级酒店，除了拥有约666米的无边泳池，还将配备长三角第一高悬挑泳池。未来，还有文化艺术创意小镇（含全球文化艺术交流中心），建成后将成为项目的地标之一，为世界艺术精品。同时，未来艺术中心还将与国际知名设计大师合作，云集世界知名展览，打造成为文化艺术者的朝圣之地，营造出浓烈的社区人文艺术氛围。而规划占地约350亩的环球中心城市综合体，将以成都环球中心为蓝本，打造成为一座以娱乐体验为主的商业综合体。更重要的是，曹山未来城还计划落地约4万㎡的雪世界，致力于打造成为江苏省内最大的“冰雪世界”，为曹山带来极地的缤纷欢乐。这还不算，还有未来教育产业小镇、体育运动山地度假小镇、温泉度假养生小镇、自然野奢森林度假小镇、亲子人文童话度假小镇、医疗康养度假小镇、科技智慧产业小镇等。
丰富多元的业态服务，从自然资源到休娱康养等全配套都达到了优秀水平。可以说，身居曹山未来城，所有的工作、教育、消费、医疗、商务、旅居、休闲娱乐等需求满足，尽在掌握。从业态功能规划来看，未来，它将兼具“度假休闲”和“第一居所”双重功能。如果说项目基本盘大、配套业态完善，总还可以被复制，但项目所处的环境之优越，一定是其不可复制的自然天赋。曹山未来城依托曹山山体资源，镶嵌于“一山两湖“之间。项目西南向即省级旅游度假区——曹山风景区，美音湖、归心湖两大天然水系分列东西两侧，形成独特的自然风貌。
◎曹山风景区实景（图源：星球研究所）
山脉居溧阳之西北，与瓦屋山、金坛茅山等横亘联袂，是溧阳生态皇冠上的明珠。境内森林覆盖率超92%，是长三角出类拔萃的天然氧吧和度假胜地。毫无疑问，在这样的自然生态间搭建的住宅产品，其居住体验就连“有天有地”的城市别墅也是不能媲美的。环顾整个长三角，能够匹配如此优秀的生态环境的项目，数都数得过来。
◎曹山未来城实景
项目外围群山环抱，鲜氧丰盈；内部也是清一色的青润山水和草木葱茏。据悉，曹山未来城约64.3%的占地都是自然坡地、湖泊水系、参天古木与生态竹海，只留约5000亩用来造房子、造配套。初夏时节，山林青翠的能掐出水来，精致得仿佛是工笔古画的天然底色，各具特色的主题民宿、星空度假Villa平层、瞰景小高层等丰富产品系，隐在曹山身后。
◎主题民宿实景
细腻描摹的艺术线条，将高级灰的立面和高透玻璃幕墙，折射出一幕幕融洽的视觉享受。难怪乎一批批参访的朋友看到了都惊叹道：整个宁常地区，没有哪个度假项目的风景能与之比肩。环球融创的强品牌背书、天赋异禀的生态环境、庞大的项目体量、丰富高能的业态配套，让曹山未来城在整个长三角拥有更好的能见度，也成为了房地产市场上的销售明星。首开至今的4个月，立身文旅小镇的曹山未来城，居然卖出了流量盘的节奏。克而瑞数据统计，1-4月，曹山未来城荣列常州市商品住宅项目销售面积榜、套数榜双榜季军之位，并成为4月常州市商品住宅销售榜三榜冠军。
项目的叫座程度，可见一斑。
◎曹山未来城位列全市项目销售榜头部排名
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随着一期小高层基本售罄，所有人都以为拥有这一席清风明月将成为历史。
让前期没有买到的客户喜出望外的是，曹山未来城将在这个5月推出重磅新产品，即一期中心区位的星云绿洲度假小镇的墅级低密星空度假Villa平层。
星云绿洲度假小镇由北京壹号院建筑设计团队GOA大象、成都麓湖和阿那亚景观设计团队纬图、阳朔Alila、唐舍酒店设计团队水平线等大师巨匠亲自操刀。建筑外立面以简洁时尚的现代风格呈现，内部则师法日本难波公园，融合新加坡生命之树的绿色空中走廊设计，规划配置五大悬浮森林Villa组团，在建筑之间营造出移步异景的美妙体验。
小镇首开区容积率低至约1.2。放眼整个宁常区域，从洋房的低密性来说，难逢敌手。一线曹山畔，星空度假villa平层在阳光坡地上，徐徐铺开。6层、8层的纯洋房，匹配的是约20-43米的宽阔楼间距。这样的尺度，即使是一楼也完全不用担心采光问题。
◎曹山未来城洋房效果图
在出色的产品设计加持下，这里的每一套洋房、每一层空间都衔接着奢阔阳台。
其中南北双阳台户型，南阳台最大进深达2米，俨然一个奢阔的露台空间。居于此，一伸手，似乎就能摸到叶上的露珠；一探头，好像就能嗅到花蕊上的芬芳。仔细想想，人们之所以向往一套山水中的洋房，不就是为了在自己的一方天地中能拥抱自然吗？更难能可贵的是，它并未因阳台空间扩大而折损了室内空间尺度。约65-150㎡的多元户型，精准匹配置业者的购房需求。
灵动的空间格局，配以平均80%的硬核得房率，延伸出品质生活的舒适尺度。
大大小小的玻璃盒子，以高级灰立面隐匿身形，造就了这座现代低密住区。每一套，都被原生树林环抱，俯瞰湖面或山景。最终，墅级洋房以其简练的现代风格、出类拔萃的生态属性俘获了大批高净值客群的心。从目前的蓄客情况看，这批意向客户普遍三四十岁，以企业家和公司高层为主，圈层的纯粹性完全可以保证。此前，长三角都市圈的城市人优先选择的避暑胜地，非莫干山、天目山、雁荡山莫属。然而，无论是位置之核心、交通之便捷，还是距离之远近，对于江苏省内的朋友而言，如今大力开发的曹山显然都胜出一大截。项目紧邻曹山风景区，未来那些竹林、花海、民宿、酒店、会展中心、雪世界、综合体等，于曹山未来城的业主来说，都不再是匆匆逗留的网红景点，而是你的庭院、你的邻居，和自家窗外的风景。
◎曹山未来城洋房效果图
2020年底，溧阳正式加入南京都市圈，全力推动与长三角周边城市交通的互联互通。溧阳的高光时刻，正在加速到来。
公路交通方面，已开通长深高速与曹山互通，驱车经高速一小时内可轻松到达南京核心区，也可快速通达长三角其他核心城市。轨道交通方面，京杭高铁瓦屋山站与项目直线距离仅5.5公里，乘坐此高铁20分钟直达南京。未来，项目周边还有规划中的沪苏湖高铁，通车后到上海虹桥仅需约70分钟。而航空出行就更加便捷，驱车从项目至国际4F南京禄口机场，经长深高速仅需40分钟左右。从各个维度看，内联外通的交通体系，形成了曹山未来城未来资产价值向上的支撑力。一百年前莫干山那些遍是度假别墅的精彩传奇，如今正在曹山之畔上演。幸运的是，不必穷尽财力，曹山未来城的墅级低密洋房，其单价相当于常州市区2017-2018年时期的房价水平。想象一下，如果给你穿越回到3年前常州的机会，你会买房吗？在分析师看来，曹山未来城无疑就是这样一个“无需穿越就能抓住的机会”。
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引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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