13298元/㎡，刚刚，金坛滨湖新城低密宅地成交！

今日（5月14日）上午9点，金坛滨湖新城又一幅重磅宅地迎来限时竞价，即乌干路南侧、新城路西侧地块。

地块出让面积为82162㎡，出让起始价为118313.2万元，起始楼面价12000元/㎡。

地块设置最高限价，最高限价为175913.2，限制楼面价17842元/㎡。

据悉，参与本次土拍的房企有江东、新城、儒辰、华盛等。

值得注意的是，这也是整个常州5月份唯一的一次土拍。

土拍结果

儒辰竞得乌干路南侧、新城路西侧地块
成交总价131113.2万元，成交楼面价13298元/㎡
溢价率10.82%,33轮竞价

土拍

看点

该地块位于滨湖新城，东至新城路，南至滨湖北路，西至徐唐路，北至乌干路。用地性质为居住用地；容积率1-1.2；建筑密度＜35%；绿地率≥35%。建筑高度≤24米，为确保高品质住宅建设，地块内8层建筑规划设计可适当增加单层层高，原则上每层不超过3.3米且总高不超过26米。

地块周边配套分析

◎地块周边配套图

交通：金武快速路、钱资湖大道、金坛大道、江东大道、金沙大道、茅山旅游大道等重点道路陆续通车，宁杭高铁（溧阳站）至南沿江高铁（金坛站）连接线项目已开工，区域交通各个利好爆发。

产业：围绕新能源汽车、新一代移动通信、生物技术和新医药、光伏新能源等“三新一特”产业，坚持不懈加快项目引进、加快项目建设。随之而来的是大量的高层次高技能人才和产业工人落户金坛，为金坛的发展奠定人才和人口基础。

教育：从区域配套来看，地块与华罗庚实验小学及幼儿园(在建）相距不远、华罗庚中学滨湖校区也相距不远，区域内还有金沙高中等优质教育配套。河海大学金坛校区、常州交通技师学院、江苏城乡建设职业学院、江苏金坛技工学校等高校和职业院校等优质高等教育资源也为区域提供了充足的人才支持。

生活配套：金坛第一人民医院、市民中心、行政服务中心、新城吾悦广场、南戴邻里中心、金沙科技中心等配套环伺。另外，钱资湖沿线，还有中景酒店、滨湖花园酒店、江苏润奥花园大酒店等酒店配套。

周边地市楼市分析

2015年，金坛撤市设区。是金坛历史上发展最为快速的5年：第二、第三产业占比高速提升，全区产业能级和附加值大幅提高，GDP总量实现翻倍增长……

区域建设大有所成，自2020年开始，金坛房地产市场也终于迎来了厚积薄发的爆发期。而这一股爆发力的原点，就是滨湖新城。

2020年5月11日 ，金坛滨湖新城钱资湖大道北侧、徐塘路西侧地块，被新城以6000元/㎡的楼面价竞得。

时刻三个多月，新城尚隽天骄开盘，不到三个月的时间，该项目实现售罄。这也是金坛近年来首个高周转的改善项目。

市场的规律总是有迹可循的，自此之后，滨湖新湖房地产市场的高光时刻到来。也正是在这一年，金坛房地产市场备受房企和购房者关注。以本地房企新城、央企中海为代表的典型房企纷纷抢驻金坛。

时间来到2021年，春节过后，常州全市首场土拍，便是金坛滨湖新城钱资湖大道南侧、新城路西侧地块，该地块历经141轮竞价，成交总价103817.6万元，成交楼面价13546元/㎡，溢价率108.4%，被儒辰拿下。

该地块成交之后，金坛房地产市场的高热期就此到来。1-4月，常州全市项目成交top10榜单中，有五个项目来自金坛。

一场由量变带动价变的楼市变革正在金坛酝酿……

本次出让的地块，就位于儒辰地块的南侧，容积率仅1.2，限高24米。我们一直说，金坛滨湖新城钱资湖沿线，将打造成滨湖新城的全新富人居板块。而该地块，就是该板块中更为难得的超低密地块。

临湖低密，这样一种天然属性，本身就是高端项目的代名词，当然也非常考验开发商的开发和综合营销能力。

此次儒辰拿下该地块，未来将为滨湖新城带来怎样一个高端产品，是值得我们重点期待的。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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