“买房投资镇江还是常州？” | 戈文问买房问答课NO.52

戈文问买房问答课

NO.52

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前言

克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

参与方式

周日晚8点30，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

QUESTION1

问：买房投资镇江还是常州？

答：这次七普人口数据出来了，很多城市各个区域的人口数据也已经公布了，镇江全市是321.04万人，但是只有39.46%在市区，60.54%是在下面的三个市，句容、丹阳、扬中。

常州是74.04%的人口在市区，按照这次七普527.78万的全市人口来看，有390.79万的人口是在市区，武进区不含经开区就有127.75万人，镇江市区是126.68万人，那也就是说镇江市区的人口还没有武进区多。

过去几年为什么镇江的房价是比较平稳的，很多房子尽管价格不高，但是卖不出去，在全省做渠道，背后的原因就是他的常住人口少，本地的自有需求少。

如果这个城市的人口数量少，那就意味着他的市场需求活跃度是不高的，所以在这种情况下，要谨慎跑到这个城市投资买房。

镇江市区还没有常州武进区的人口多，那他整个的市场活跃性，未来市场的进一步迭代可能性是远远不如常州的，所以我一直在讲，可以常州市区，何必镇江市区。

QUESTION2

问：常州地铁2号线开通后沿线二手房会涨价吗？

答：地铁2号线开通之后，沿线的这些楼盘我认为都会涨一波。

所谓的沿线楼盘就是步行距离在10分钟以内的这些楼盘，最长不能超过15分钟。15分钟基本上是距离在1000米以内，这才能叫地铁盘，最适宜的地铁盘应该是在800米以内这样的一个距离。

我们看到地铁1号线在2019年9月份开通之后，我们监测过开通之后3个月内，基本上沿线楼盘二手房价格都上涨了5%到10%不等，那这一次地铁2号线的开通，我认为沿线的楼盘也会有这样的一个价格上行。

如果你家的楼盘是属于地铁2号线沿线的盘，尤其是次新房要卖掉的话，我建议你现在可以等一等；如果你想买地铁沿线的盘就得抓紧，趁着在2号线开通之前去买，因为现在买一定会比开通之后价格要便宜，也就是说你买完之后等地铁开通房子就升值了。

QUESTION3

问：常州凤凰新城配套如何，未来地价能到多少？

答：我们都知道天宁老城是文化宫和红梅，新城是凤凰新城和青龙。

新城发展起步更早一些的其实就是凤凰新城，2012年开始起步建设的，他的理念叫十年成城，到明年其实就整整十年了。

今天确实很多城市面貌已经呈现出来了，比如凤凰公园早就建好并且开园了，包括说环岛路也基本上建得差不多了，常州儿童医院也开建了，学校有正衡中学以及在小学引入局小，大型商业就是宝龙和弘扬的商业体。

所以他从医疗到教育到商业，包括生态景观的配套，其实都已经落位或正在落位，所以凤凰新城其实是越来越宜居的，接下来他拍地大概率是要熔断的。

针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

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