原因很简单，大规模宅地供应太少了。尤其是2018年之后，常州市区（含金坛）鲜有200亩以上规模的宅地推出了。相比于中小规模楼盘，大盘尤其是百万方大盘有着更显而易见的优势。譬如体系化的配套规划。而且，大盘开发通常要经历数年经营，在房价走势上通常延续“低开高走”的发展趋势。因此，在大盘销售的前中期购入，往往能分享到大盘开发、区域成熟中带来的红利。因此，在供应减少的背景下，如果我们还能遇到价值持续上行的大盘，是多么的幸运。这也是今天特别想和大家聊一下这个楼盘的原因。它，就是以万科·良渚文化村为蓝本的万科·公园大道，坐落在常州金坛。
这座自2019年入市的红盘，持续以傲人的销售成绩，刷新着金坛各个销售榜单。2019年3月，万科·公园大道在数百组客户的见证下完成首开，劲销258套，成为当时常州市场单次开盘销售套数最多的项目。整个2019年度，万科·公园大道以987套的销售套数登顶金坛年度项目销售套数榜。2020年，项目继续发力，以16.6亿元、15.9万㎡、1510套销售成绩斩获金坛项目销售榜三榜冠军，而且成为2020年度整个常州市成交套数第一的项目。
2021年，项目劲销热势继续，仅仅在刚刚过去的5月份，就创造了单月销售超600套的传奇。凭着超强的销售实力，万科·公园大道创造的“红盘效应”蔚然成风。为什么在大盘越来越难做的当下，万科·公园大道还能创下这番成就？通过复盘这三年来项目的发展过程以及万科在里面的各种坚持，我们或许就可以明白，一个超级大盘的难处，以及中小盘与之无法媲美的强大优势。
大盘的初始困难在于脉络，而搭建脉络的困难就在于不仅要服务于社区，更要融入城市。我们看看万科·公园大道的内部肌理。项目共有三条轴线逻辑。第一条，就是依靠城际快速路、市政道路勾勒出“大盘”的规整轮廓。万科·公园大道北侧的金武快速路联通金坛与常州主城，构建一个便捷的半小时经济圈；东西两侧的中兴南路、金湖路、南侧的科教路，框出项目一个规整的矩形形制，并与社区的内部道路一起，纵横交贯构建出一个“城市棋盘格”的格局。
我们可以看到项目内部清晰的网格脉络，以及学校、运动公园、儿童活动公园、中心会客广场、社区邻里中心、迎宾广场等。
而且，相比于其他项目优先住宅“强排”，再把绿化、商业、娱乐空间等塞进规划图里的利润优先打法，公园大道优先考虑人居配套、娱乐休闲高效满足，继而在合理的点位上排布楼栋，为业主搭建出一个美好生活的主场。
所以，万科·公园大道的社区配套是与项目同步进行的。
这样的进度考量，充分考虑到了住宅交付之后业主能够尽早分享到大社区健全配套带来的便捷享受，让业主在更短时间内体会到成熟社区经营数年后才有的人居氛围。第三条，就是“大盘”与“小镇”概念的兼容并蓄，即实现内部配套的独立化与一体化的有效平衡。万科·公园大道分为6个大组团独立开发，每个组团完全可以各自看做是一个独立的项目、一个独立的“小镇”界面。在每个温情小镇内，都有主题配套可独立运作，为业主营造温馨、闲适的生活氛围，聚合社区温度。同时，又在整个大社区的底盘上搭建大配套，譬如约10000㎡的商业配套，约1000㎡的邻里中心、生鲜市集和运动公园等。
正是这种兼具高级都会场所和温情小镇生活的场景营造，成就了万科·公园大道“常金一体化城市实践样本”的行业范本地位。基于以上三条逻辑线，万科·公园大道实现了将大盘的优势充分放大，充分满足近2万人的居住、购物、教育、娱乐、休闲需求，而且以一个超级个体嵌入到“城市棋盘格”中，跟城市共享活力。未来，公园大道的活力就是城市的活力，城市的活力也能激活公园大道。
从2018年开建至今，伴随着3年里一边开发一边交付的节奏，我们清晰地看到这三条逻辑线在项目上的层层兑现。所有建筑都以人为中心，尤其是户型设计，处处体现人居体验至上的宗旨。下图是万科·公园大道的高层户型，均为三室两厅格局，朝南各功能间都带阳台或飘窗，保证高采光和通风面，又提高室内空间利用率。比如两款户型都规划了玄关空间，既能更好地为主人外出、归家提供收纳行装、钥匙雨伞等需求满足，又充分考虑到“后疫情时代”家庭对健康安全的需求满足，实现室内和室外空间的转换区隔。再如所有的外卫，都是干湿分离设计，保证沐浴、洗漱可以同步进行，提高卫浴空间的利用率且保持室内的干爽舒适。进入小区，端庄典雅的线条立面、充满艺术美感的绿化景观、大气质感的入户大堂，以及充满童趣的儿童娱乐空间、一楼挑空活动空间、高颜值高通透地下车库，无不透露着品质感，以及万科以都会级风貌来打造金坛城市美学建筑的初衷。项目代建的幼儿园已经建成，将很快投入使用；已经投运的儿童主题乐园、运动公园作为整个社区的大配套，不仅吸引着业主们，还以超强的IP形象聚焦了众多周边社区的业主。
华灯初上，你会看到牵手散步的年轻夫妻、结伴而行的老人、推着婴儿车的妈妈，还有嬉戏打闹的孩童。
不仅如此，未来，还有商业街区、邻里中心配备的精品菜场、配套商业等，沿着十字中轴排布，让生活的烟火气像丝绸一样从社区流淌至周边，从各个小镇邻里，辐射整个板块。
当然，这层层逻辑线的兑现，除了规划充分，更需要物业服务的支持。如何通过一套物业机制，让2万人左右的大社区有序运转起来？这必定是一套完整的流程链，也必定需要时间的培育和精进。“一生要住一次万科的房子”这句响亮的广告，折射的核心不仅是万科房子的品质高，更意指有口皆碑的万科物业服务。除了常规的日常生活服务，社区的高级服务更可以涵盖业主的精神生活。譬如今年春季，项目客户服务部举办的邻里植树节、采摘节活动，增强业主之间的互动和沟通，丰富精神内涵。
这就是典型的前期规划和后期管理融合之后创造的场景。不仅兑现了规划，更兑现出真实生活里的每一个生动场景。这就是万科物业才有的附加值，这就是万科·公园大道的生活。
为什么万科能在金坛打造出这样一座大城？这一切还要从一个契机说起。2015年，金坛完成撤市划区，开启加速发展。以区政府的整体搬迁为起点，新的城市中心滨湖新城迅速崛起。
图书馆、金坛一院、吾悦广场、爱琴海购物公园、钱资湖生态公园、华罗庚实验幼儿园、华罗庚实验小学、华罗庚高中等或规划或落地，金武快速路的全线贯通更是加快了金坛与常州的交互联系，“常金一盘棋”就这么盘活了。几乎是在同时，万科进入了金坛，将发展战略锚定了环钱资湖区域的经济开发区。而伴随着万科2018年的进入，金坛经济开发区也加快了“产城融合”的步伐。以万科为中心向周边发散，一块块优质宅地出让，一个个品质住宅拔地而起，学校、道路等基建也规划建设。而万科开发的这3年，也几乎重构了区域的城市面貌和楼市价值。因为庞大的体量和强大的市场号召力，公园大道几乎承载了华科园各产业园区的研发人员、科创人员工作以外的生活。项目首开至今年6月26日，劲销3756套，取得42.2亿元、39.8万㎡的销售成绩，成为2019年至今金坛区当之无愧的三榜销冠。这或许就是一个品牌和一个板块共同谱写的美好故事，而这也成就了项目开发与城市建设的共荣共生。
就在上周六（6月26日），万科质造金坛、项目全新升级案名万科·理想城正式公布，据悉全新售楼处将于7月重磅开放。
有着深厚成品房开发经验的万科，将为金坛带来成熟成品房，以品质装修加持出色户型，为城市人居水平的迭代升级继续发力。而随着板块价值的逐步释放，以及后期产品的投入升级，四期住宅的售价势必也将显而易见的提升，而目前三期少量的余房所体现出的性价比，显然就更高了。而这，或许就是你近期能够抓住金坛这个风口的有效途径了。万科·理想城站在了城市发展的风口，又以强劲的超能力自创了一个风场，你还不尽快抓住这个能量场？
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