有变动！2021常州买房政策指南！涉及贷款，落户，人才购房补贴…

2021年上半年，常州楼市在复杂多变的大环境下呈现出了稳步前行的态势。
整个上半年，中央始终坚持“房住不炒”定位，不断强化土地、金融等方面政策在市场调控中的作用。受此影响，常州房贷政策多次收紧、并首次出台了房价和地价的联动调控机制。
得益于长三角一体化发展战略和人口聚集，常州房地产市场热度不减，地价、房价持续走高。
另外，受土地供应降速影响，下半年房企增储压力加剧，新房市场供应压力也将加大。
进入下半场，市场表现力如何，整体形势又将出现怎样的变化？
值此时机，克而瑞常州房产测评重磅推出《市与势—2021年常州房地产年中报》。

我们将从土地、市场、政策等多个篇章进行市场描述与形势预判，本篇为「政策篇」。

01
贷款政策

商业贷款：

从全国来看，常州的商业贷款政策是比较宽松的，只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他贷款条件即可。但是在首套房和二套房的贷款区别上，常州执行“认贷不认房”。

1、在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）记录，在常州买房，算首次购房；

2、在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房，依然算首套房；

3、在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房算二套房；

4、在常州或其他城市有2套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州3套及以上停贷。

目前，常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。目前执行的LPR为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%（每月20日公布新的LPR执行标题）。

据克而瑞常州房产测评最新整理，目前常州各银行首套房贷利率在5.20%-5.40%之间，二套房贷利率在5.35%-5.60%之间。值得注意的是，受央行“两道红线”政策影响，房贷利率变动性极强，如：邮政储蓄银行工作人员表示，银行过几天预计调整房贷利率。

对于组合贷和二手房贷款利率，分析师也咨询了相关银行，大多数银行表示：二手房贷款目前额度十分紧张，贷款周期比新房放贷周期还要长；而组合贷款利率除部分银行不做外，大多数银行在纯商业贷款利率的基础上加5-10个BP不等。

受政策影响因素较浓，目前常州房贷利率时时在变，所以房贷利率实时数据以银行为准。

公积金贷款：

可异地贷款，公积金连续缴存6个月才可以申请贷款。

无购房类住房公积金使用记录且至少有一人申请住房公积金贷款前已连续缴存住房公积金满2年，贷款额度按符合条件的申请人余额之和20倍计算贷款额度。（职工购买经济适用房类保障性住房的，无论有无使用记录，仍按公积金余额20倍计算）

借款申请人不符合20倍计算规则条件的，均按公积金余额之和的6倍计算。

除特殊人才外，单人贷款上限为30万，夫妻二人贷款上限为60万。

对于特殊人才公积金贷款：博士研究生个人或家庭公积金贷款额度为100万元；硕士研究生贷款额度上限提高至个人40万元、家庭80万元。

02
限售政策

限售区域：

全市，其中常州主城区限售四年，溧阳、金坛限售两年。

限售要求：

2017年4月9日起实施的常州房地产市场调控意见提到，常州各辖市及各区范围内，新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。

2020年9月12日起，该措施进一步加码，凡在本通知施行后新购买常州市区（不含金坛区及溧阳市）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。

03
契税政策

增值税及附加：

产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计算）另外按增值税额的6%征收附加。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

04
落户政策

05
各类人才购房政策

常州主城区人才购房/租房资助政策：

根据2021年3月19日发布的常州市《“青年人才生活居住双资助”实施细则》。

对于企业引进人才(包括在境外取得学士学位以上的以及离开常州3年以上再回常州工作的人才)给予购房/租房资助，具体内容如下：

1、购房资助政策：

资助标准：

45周岁以下的全日制博士研究生，给予最高25万元购房资助；35周岁以下硕士研究生和高级技师给予5万元购房资助；全日制本科生和技师给予3万元购房资助。

资助条件：

人才引进前1年至后2年内首次购买常州市商品住房（人才单独购买或与配偶、父母、子女共同购买）；在常州连续缴纳社保6个月以上。

2、住房公积金贷款扶持政策：

1. 给予博士研究生个人或家庭100万元住房公积金贷款扶持；

2. 硕士研究生住房公积金贷款额度上限提高至个人40万元、家庭80万元。

3、租房资助政策：

资助标准：

分别给予毕业2年内的博士研究生每月800元、35周岁以下硕士研究生和高级技师每月600元、35周岁以下全日制本科生和技师每月500元租房补贴。资助期限2年。

资助条件：

在常州连续缴纳社保6个月以上；本人及配偶在本市无自有住房；租房居住，与房屋出租人签订租赁合同并备案。

4、武进区优秀教育人才购房补贴政策：

2021年5月21日，武进区教育局、财政局、人社局及人才工作领导小组办公室发布《武进区优秀教育人才引进实施办法（试行）》的规定。

对于区域内引进的省特级教师、正高级教师身份的校长，“江苏人民教育家培养工程”培养对象、省特级教师、正高级教师荣誉（职称）的优秀教师，教育专业重点学科全日制博士学历学位的人才，在试用期满考核合格并在签订聘用合同2年内购买位于武进区80平米以上自住商品房（人才单独购买或与配偶、父母、子女共有），再分别给予60万元、30万元、15万元的购房补贴。

5、武进区高层卫生人才购房补贴政策：

根据2021年6月11日，武进区人民政府发布的《常州市武进区高层次卫生人才引进培养实施办法（试行）》的通知。

对于全职引进的第一、二、三、四层次人才，在见习期（试用期）满考核合格并在签订聘用合同2年内购买位于武进区80平米以上自住商品房（人才单独购买或与配偶、父母、子女共有），分别给与50万元、20万元、10万元、5万元的购房补贴。

金坛区人才购房补贴政策：

根据2021年3月26日金坛人民政府发布的《鼓励各类人才扎根金坛就业创业政策》。

对于在金坛城市规划区内购房(包括新建商品房和二手房)的全日制大专毕业生（或者助理级专业技术资格，或者国家三级职业资格的人才）、全日制本科毕业生（或者中级专业技术资格，或者国家二级职业资格的人才）、全日制硕士研究生（或者副高级专业技术资格，或者国家一级职业资格的人才）、全日制博士研究生（或者正高级专业技术资格的人才）分别给予8万元、10万元、15万元、20万元购房补贴。每套补贴均不超过其成交价格的12%。

符合条件的人才，只要本人在金坛区工作且满1年、或者本人户口在金坛区登记且满1年，在金坛区缴纳基本养老保险且满1年等条件的，且是首套住房，都可以申请购房补贴。

金坛区优秀教育人才购房补贴政策：

根据2021年2月15日，区政府办公室发布《常州市金坛区优秀教育人才引育实施办法》。

对于区域内引进高质量教育人才，以本人名义在金坛购买首套住房并经认定的，按高层次专业人才、高层次领军人才、中青年拔尖人才、青年教育优才类分别给与每人120、70、50、20万元购房补贴，购房补贴金额不超过成交总价的70%，一次性发发放。

发放后房产锁定6年，引进人才服务未满6年提前离职的，全额退还购房补贴。夫妻均符合引进条件的。可同时享受，但以双方共同名义购买的首套住房补贴金额不超过其成交总价的80%。

06
入学政策

1、幼儿园入学：

幼儿教育是非义务教育，没有固定的学区。其中，小区配套幼儿园的招生以就近入园、方便家长和有利于幼儿发展为原则。幼儿园入园对象年满三周岁的幼儿。

具有常州主城区户籍的幼儿需凭户口簿、婴幼儿出生证和儿童预防接种情况评价表、体检卡（由妇幼保健部门体检）到居住地附近幼儿园登记，经审核同意后，即可入园。

户籍不在常州主城区的幼儿如何报名，需符合以下条件：父母在常州现居住地连续居住不少于一年的居住证、婴幼儿出生证、儿童预防接种情况评价表、体检卡（由妇幼保健部门体检）；父母相对稳定工作的证明（一年以上社保凭证、与主城区用工单位签订一年以上的劳动合同或工商营业执照等）。

2、小学生入学：

公办小学采取户籍、居住地对口和教育行政部门统筹安排等方式入学。先安排户籍地与合法固定住所一致的适龄儿童按学区就近入学，再在区域内统筹安排户籍地与合法固定住所不一致的适龄儿童入学。

民办小学按公民同招（报名+摇号）的招生方案实施招生。

小学入学对象为年满六周岁具有主城区户籍的儿童。

3、初中入学办法：

公办初中采取户籍、居住地对口和教育行政部门统筹安排等方式安排学生入学。先安排户籍地与合法固定住所一致的学生按学区就近入学，再在区域内统筹安排户籍地与合法固定住所不一致的学生入学。

民办初中按按公民同招（报名+摇号）的招生方案实施招生。

市区初中入学对象为具有常州主城区户籍的小学毕（修）业生或在市区小学毕（修）业的流动就业创业人员随迁子女。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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