上周，飞龙吾悦招标书公布，明确公示工程计划竣工时间为2021年9月20日至2024年12月16日，历时3年多。
此消息一出，几乎全城沸腾，朋友圈被疯狂刷屏，飞龙板块的地产从业者和业主们都跟打了鸡血一样，激动地奔走相告。而这样“吾悦一来，全员亢奋”的现象，总在常州上演。仅常州主城，从湖塘到市中心，从天宁新城到高铁新城，再到当下的飞龙板块，一座座吾悦的进驻总能掀起一波又一波的舆论狂欢。商业沙漠的板块期待着吾悦这根救命稻草，商业繁华的区域则希望吾悦锦上添花。可以说，常州人的心中有着难以割舍的“吾悦情节”。而这一情节的种子，从常州第一座吾悦落地便已埋下。彼时的常州商业几乎全部聚集在市中心文化宫-南大街周边，多以百货购物商场为主。每逢节假日，四面八方的常州人挤着公交车赶往市中心逛街购物。武进吾悦广场的出现，打破了这个传统。或者说，至少改变了武进的消费传统。
武进吾悦广场择址武进湖塘老城区板块，城市主干道人民中路与武宜路交汇处，是武进人口聚集之地，可通过BRT便捷接驳新北、钟楼、天宁等。
在吾悦以前，湖塘的商圈主要在花园街、乐购周边，多以零散商业为主，而武进吾悦则是一个集时尚购物、生活配套、特色餐饮、文娱休闲、少儿培训、住宅办公于一体的城市综合体，轻松、愉悦、前卫、多元化的商业模式，给整个武进区带来了全新的消费体验。依托于吾悦效应，湖塘老城区板块与常州其他板块相比，多了一份旺盛的生命力，并逐步构成了武进乐购-福克斯、花园街、吾悦三足鼎立的商圈格局。此后，武进万达进驻，乐购退出，商圈格局改变。但无论商业格局如何变化，吾悦广场在武进的地位，依旧是首屈一指。
在定位上，吾悦国际广场显然比武进吾悦更高，拥有常州多家首家店、唯一店，是常州的网红地标。其位于常州市中心商圈，临近京杭大运河，是常州市中心的新一代商业综合体的代表作。
每逢夜幕降临，高耸入云的吾悦大楼灯火通明。流光溢彩的广场上，各种娱乐体验项目，成为常州市中心一道靓丽的风景线。当时来看，吾悦国际广场的出现，对市中心的商业发展仅是锦上添花之意。然而近两年随着以南大街的没落以及市中心商业的整体地位下降，吾悦国际广场还是凭一己之力支撑着常州市中心的商业发展。可以说，在常州市中心，吾悦国际广场拥有着难以撼动的商业地位，从开业至今都不曾改变。原因很简单，一方面，其业态丰富且档次高，始终保持着高人气，是市中心商业的扛把子。另一方面是，仅从市中心来看，还没有出现能与吾悦国际广场分庭抗礼的城市综合体。虽然，整整9年来市中心的商业发展已过顶峰，一些过时老旧的商业体验早已不适应目前的消费需求，加上城市化中各区域的商业体正如雨后春笋般涌现，但是吾悦广场的在整个常州的商业中心地位，依旧不可撼动。吾悦国际广场头上的光环，在市区板块的楼盘销售说辞中也能深刻体会到。譬如自建商业体的金鹰世界、碧桂园·名门1923都会将吾悦国际广场作为项目的重要商业配套，而嘉宏·江左风华等城市级豪宅，都会将临时展厅设立在吾悦国际广场，吸引客流。正是吾悦国际广场的成功运营，市中心的商业在常州整体商业格局中还可以占据一席之地。2012年开业的这两座吾悦广场，对常州的消费模式与生活方式的影响、对板块的支撑，甚至对房地产市场的刺激作用，都不容忽视。作为常州主城第三座吾悦广场，从拿地到规划到开业，每一步都掷地有声。当然，作为常州首座、全国第6座A类旗舰店，天宁吾悦广场也被寄予厚望，身上承载着周边业主资产升值的愿景，也肩负着天宁新城板块高速发展的重任。而且，叠加着常州楼市快速发展的市场环境，天宁吾悦广场对于板块的房价提升作用，也是常州所有商业体中的翘楚。据克而瑞数据统计，2019年，青龙板块成交均价环比上涨35%。具体来看，当时，金新御园二期售价还不到12000元/㎡，天宁吾悦广场的住宅首开后，金新御园立马实现了14000元/㎡、16000元/㎡的跳涨；而香溢紫郡、水晶城等二手房也是直接跳涨多个百分点，而且房源销售非常紧俏。天宁吾悦广场对板块内周边楼盘的房价带动作用，可见一斑。此后，随着天宁吾悦广场的投运和其他配套的规划，青龙板块开始崛起，宅地出让频繁、地价迅速站上城市第一梯队、住宅成交量猛增，青龙板块成为常州的“当红炸子鸡”。而且，天宁吾悦紧邻经开区城区板块，也以超强的能量辐射到经开区，带动东面的经开区板块的发展成熟，撑起整个常州东部片区的消费群体。
此后，全城开始期待飞龙吾悦的落地。与此同时，随着高铁新城的规划，新龙板块也在期待商业体的引进。两个板块到底谁先能够落地大商业，“打”得不可开交。
今年3月，新城吾悦中标新龙湖国际金融广场商业体，标志着高铁新城大商业的最终落位。如今，项目案名星耀city和规划方案均已公示，并将于今年9月28日正式开工。
图源见水印（拍摄于7月初）
另一方面，飞龙吾悦规划公示后，终于也在近期宣布，将于今年9月20日正式开工。毫不夸张地说，这两座商业体都是常州翘首期待的商业，对整个板块的价值意义，非常重大。
首先，自然就是补齐了板块内的商业短板。更重要的是，这样一座知名商业体对板块形成的虹吸效应。无论是飞龙还是高铁新城，板块的存在感、知名度都将随着商业的面世逐步提高，并在一次次的活动、推广中，大商业持续不断的曝光吸引着人潮涌入商业所在地。其次，“跟着吾悦拿地”对于很多房企而言，也不失为稳妥的选择。毕竟像吾悦广场这样的商业巨无霸，磁场实在是太强大，板块的价值、人居成熟度都将随着它的进驻，发生根本性改变。当然，板块内的房价若想突飞猛进，仅靠一座吾悦广场还是不够的。吾悦广场的厉害之处在于，凡是吾悦扎根之处，下阶段都能迎来板块内城市资源全方位的引入，名校资源的落地、高效便捷的交通网络、生态资源的匹配、经济产业的引进等，全面爆发。所以，尽管常州商业遍地开花，但是我们还是对这两座即将开工的大商业，报以很大期待。
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