核心区房价3万元/㎡成可见未来！如何低门槛占位常州主城？
上周，常州首批“双限”宅地的土拍尘埃落定。
持续两天的土拍备受瞩目，除了最终拿地房企外，更令人关注的是这一批宅地未来的“限制”房价。
7宗宅地从乡镇到中心区板块，新房（毛坯）限价从16300-31500元/㎡，全都将创所在板块房价新高。
这意味着什么？这意味着常州新房价格继续结构化上行之势不可逆！
对于购房者来说，当下最重要的一件事情就是抢在今年土拍地块入市之前赶紧上车。毕竟，“今年不买房，明年买地王”依旧适用于常州楼市。
基于刚刚过去的6月，常州（不含金坛、溧阳）住宅新房均价已达20225元/㎡。买哪里这个问题，对于购房者来说其实已然是一个难题。
进入2021年，我反复强调的一个观点是：主城核心区优质资产，是常州楼市不会错的买房原则。
常州房价经历了这几年从普涨到分化，逐步形成了乡镇、次核心区、核心区三个价格梯队。
一分价钱一分货，各梯队新房价格也从约1万元/㎡-3万元/㎡层层递进。
◎当前常州新建商品住宅房价格局
截止到2021年6月，常州有12个板块新房均价超2万元/㎡，其中文化宫板块、新北府板块已突破3万元/㎡，乡镇板块新房均价也逐步接近1.5万元/㎡。
常州新房价格已经站上了历史高位。
这也就意味着，接下来的常州地市，万元地成常态，核心区1.6万元/㎡只是门槛，优质地块则更有希望触动2万元/㎡的地价天花板。
不知道大家发现没有，上面我将核心区的房价区间划定为2-3万元/㎡。在文章一开始我就说过了，6月常州新房均价都已经达到了20225元/㎡，核心区还能买到2万元/㎡的房子吗？
没错，有，且只有一个。这就是位于武进主动脉武宜路发展轴上的限价红盘新城华宇悦隽公馆。
2019年4月，新城拿下该地块时，成交楼面价为8990元/㎡。我之前一直跟大家强调的一个逻辑是，常州新房价格自调控以来就一直是处于限价环境下的，新地新价格，老地老价格。而这种限价逻辑换一种理解就是，随着地价的升高，新房限价也会随之升高，这也是房价结构性上行的主要原因。
新城华宇悦隽公馆，就是因为拿地较早，价格被严格限制在2万元/㎡左右。
我们可以做个对比，刚刚成交的招商公园东地块，地价12954元/㎡，毛坯限价23400元/㎡，这宗宅地位于新城华宇悦隽公馆的外围。与此同时，紧邻着悦隽公馆的还有一宗万科城西侧地块将在今年入市。而这宗宅地的无论是地价还是新房限价，大概率都是要高出招商公园东侧地块的价格的。
试想一下，如果你现在错过了新城华宇悦隽公馆当前2万元/㎡的带装修房源价格，那不要一年的时间，你想在同等的区位买房子，即便再加5000元/㎡，也只能买到毛坯房了。
这种价格之间的巨大反差，就是洼地效应。当然，这是价格洼地，也是价值高地，这个洼地正在以肉眼可见的速度消失。
更为重要的是，在限价的基础上，这个楼盘更是显现出了当下整个常州罕见的新房二手房价格倒挂现象。
◎武进主城新房二手房价格表现
沿着武宜路主动脉，我对武进主城各项目的房价进行了逐一比对。得到的数据是，新城华宇悦隽公馆同区域内新房在售价格全都在2.7万元/㎡以上，而具备改善属性的二手房小区挂牌价也基本突破了2.3万元/㎡。
限价+倒挂，放眼当下的常州楼市，同时具备这两项价格属性的楼盘（新房），难出其右者。
从可见的趋势来看，新城华宇悦隽公馆约2万元/㎡的价格，撬动的是1年之内就会到来的3万元/㎡的市场格局。
主城核心区资产，从来都不是为所有人准备的。对于购房者而言，占据城市中心，从来不是轻易能达成的一个购房目标。
这也是为什么，新城华宇悦隽公馆能够凭借日益突出的性价比吸引众多的购房者。项目入市至今，次次开盘、次次热销，从没让人气和销售额旁落。
●2020年，新城华宇·悦隽公馆以年销692套的成交，位列武进带装修房源销售套数榜冠军之位。
●2021年上半年，新城华宇·悦隽公馆以565套的成交，7万方的成交面积，14.5亿的成交金额位列武进带装修房源销售三榜冠军。
新城华宇·悦隽公馆持续热销背后，是集聚“城芯地段+价格红利+高端品质”等多重价值点的赋能。
拥有主城区位+明显的价格红利，如果是别的楼盘，似乎已经可以进入躺平状态了。但新城华宇悦隽公馆并没有,而是在产品上下足了功夫。
内部以纽约中央公园理念打造约8万方社区都会园林，外临约1.4万方滨河水岸，全装修高层、洋房产品拥有地暖、空调、新风系统等十大装修系统，99+项人居细节，新城自持物业金领结服务……从社区规划到景观打造，从装修标准到物业管理，悦隽公馆所带来的产品，是新城高端产品的品质标准。
而项目的户型设计，也颇具亮点。比如高层产品中建筑面积约143㎡的这款户型，除了三开间朝南、南向双联阳台的标配之外，户内还按人居动线进行了再创新，不仅保证了每一个空间的采光通透，动静分区的基础上更是实现了生活面积的零浪费。
▲新城华宇·悦隽公馆建筑面积约143㎡高层户型图
难得的是，这款约143㎡户型采用了其他项目大平层、别墅才有的宽厅设计。约5.4米的开间，不仅能够保证家人之间的互动不会再受空间拘泥，还能为不同家庭成员的需求，在功能上提供更多的空间可能。
▲ 新城华宇·悦隽公馆样板间实景图
事实上，就是这样一个各项均好的楼盘，目前整个小区已仅剩百余套带装修高层房源在售，建筑户型面积约88㎡、103㎡、117㎡、143㎡。
再跟大家强调一下，按照2万元/㎡的价格，也就是说新城华宇悦隽公馆剩下最大面积的房源总价也不过280多万。而比对最新一轮土拍的限价区间，未来核心区一套同等面积的限价毛坯房，也要350万起步。
这是什么概念？省了六七十万还白送一套全屋定制的装修。
如上文所述，如果新的房价格局在1年内形成，1年的时间，有多少人能赚到这么多钱？
曾国藩说：“谋大事者，必重格局”。
所谓格局，即为眼界。目光跳出眼前，从房地产市场递进的大格局入手，才能成为赢家。
今天的房价不是今天决定的，所以今天的选择决定的也不是今天的房产价值。
新城华宇悦隽公馆，本身就是新城这样一家颇具格局的房企用前瞻性的眼光在武进主城超前布局的高端作品。
而限价+倒挂+未来可见的上行空间，则让这个楼盘成为低门槛占位常州主城不容错过的机会。
最后百余套的房源，按照该楼盘上半年的去化速度，留给购房者的抉择时间恐怕也仅剩一个月左右的时间了。
对于想要在常州主城置业的购房者来说，这样的机会，错过就再难遇见！
本文代表戈文问观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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