“下半年是不是常州买房的好时机？” | 戈文问买房问答课NO.59

戈文问买房问答课

NO.59

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前言

克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

参与方式

周日晚8点30，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

QUESTION1

问：下半年是不是常州买房的好时机？

答：过去几年我们确实看到市场是在往上走，但是我们也看到市场是台阶式往上走，在这个台阶会停留一段时间，过去是在年底一直到春节的时候停留。

整个市场平稳起来，往往对于卖方来讲可能就是横盘期，因为量走不上去，价格也涨不上去。我认为今年这种横盘是从现在开始的，所以买二手房的朋友可以稍微等一等，到四季度可能议价空间会更大一些。

这也区分板块，一些没有土拍带动的板块可能在这个方面会体现更加明显，但是一些有土拍带动的，比如接下来薛家要拍地，可能拍完地之后，板块二手房的价格挂的更高了，因为接下来薛家的地价一定会刷新，经开区城区板块的地价大概率也是要刷新的，在这样的板块就要早买。

对于新房来讲也是区分来看，在去年之前成交地块上建的楼盘，因为限价的因素，我觉得是能早买就早买。但是如果你看的是一些今年拍的地块，我觉得就要做好心理准备买高价盘，非这个位置、楼盘不选，那就另当别论。

所以买二手房是区分来看，买新房从很大程度上来讲，我还是建议早买，从趋势上来看，比今年之后拍的地块所建出来的楼盘性价比要高很多。

QUESTION2

问：常州西太湖还需要多少年才能成熟？

答：西太湖现在就是缺公共交通，公共交通以地铁为重要的标志，我觉得其他的设施都会来的更快，大型的集中商业以及几个学校都已经在建了，产业已经有了很好的基础，医疗也已经在规划中。

对于西太湖而言，最迫切需要解决的就是公共交通，地铁5号线要到西太湖，但是5号线还没有开工，从目前来看，年内是大概率开不了工的。如果明年开工，也需要五六年的一个建设期。我觉得地铁通车之后，这个板块基本上成熟，最起码是60%的成熟。

西太湖后期的空间还是比较大的，不是一个地铁就能完全成熟，最起码地铁通了之后，他是有六到七成的成熟，所以还需要再等6年左右的时间。

QUESTION3

问：常州经开区爱琴海周边未来发展如何？

答：经开区爱琴海的南面接下来会有两块地推出来，最起码有一块地会在今年推出来，这块地的楼面价我觉得会在12000元/㎡之上，并且这块地肯定会熔断。

爱琴海是处在东方新城的范围之内，东方新城现在是属于经开区重点打造的一个新城，也是经开区的核心所在。东方新城会率先启动核心商务区的打造，里面包括人工湖、商业、办公楼、酒店都是经开区东方新城控股自己来打造，就保证这个区域的公建能建好。

所以，经开区东方新城所在的这个区域，其城市价值会进一步提升。这个板块有房子不要轻易卖出去，可以再等一等。

针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

如果您还有其他买房问题，欢迎视频号、抖音关注“戈文问说楼市”，参与周日晚8点30的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。

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