土地市场，常州首批“双限地”竞拍，全部熔断摇号成交，地价创新高，未来新房售价直冲3万+。住宅市场，市区成交量价平稳上行。6月住宅成交量达近一年峰值，均价也稳稳站上2万+/㎡，并延续至整个7月份。根据克而瑞数据统计，截至今年6月，常州市区商品住宅套均总价已经达到260万。也就是说，目前在常州市区买房，260万已是起步门槛。
可以说，目前的常州住宅投资门槛已经非常高，加上“4年限售”政策，住宅的流动性大大降低，想要获取门槛低、灵活性高、收益稳定的回报，住宅投资已非上上之选。那么，常州人怎么才能实现更好的资产布局，来对冲央行“降准”后的货币贬值，以获得更稳定的投资收益呢？
的确，相比于股市低迷、理财收益下降、房价持续攀高，商业地产正逐步成为当今许多常州人的优先资产布局方式。尤其是在住宅价格居高不下的当下，原本寸土寸金的商铺，反而显得更加亲民。无论购入门槛，还是租金回报率，都远远超过前者。
◎商业示意图
事实上，近10年来，常州的大商业正逐步由单核向多核的网格化发展，密如蛛网的社区商业，就成了连接这些商业网格的关键节点。社区商业解决的是“最后一公里”难题，是城市的活力之源。依托庞大的社区常住人口数量，常州的社区商业成交量在各商业品类的成交占比中也是主流。
所以，常州从来不缺社区商业，也不缺“能赚钱”的好铺子。关键问题是，如何能够挑到好铺子呢？在投资高手看来，首先，买商铺也要符合李嘉诚的“地段论”。尽量能靠近区域核心，有大型商圈与人气社区加持，拥有足够的客流量。其次，商铺的小环境要好，优先选择沿街商铺。所在的社区人群消费力强，面对主干道、学校、菜场，将来肯定能够“雁过拔毛”。最后一点，商铺毕竟是一个矜贵的“硬通货”，一定要选择大品牌，才能拥有妥妥的安全感！根据以上三点原则，常州还能找到“能赚钱的好铺子”吗？
近几年，城市化进程加速后，常州楼市热点板块层出不穷。虽然新的流量板块时常出现，但是初代IP板块也没有“掉粉”，且全力向实力派转型，板块拥趸不断增加。2013年起，路劲在钟楼城西连下数子，陆续开发了城市主场、城市印象、铂隽、城市万象、国仕九礼。沿着清潭路，一路蔓延2公里，俨然一座规模庞大的“路劲国际社区”。
据克而瑞数据统计，在常州楼市快速发展的2016-2018年，清潭路板块商品住宅成交量一直排在全市前5，板块均价从2017年起就基本处于全市前10。如今，板块的北部腹地已经发展成熟，未来还有爆发力吗？全新规划的皇粮浜生态区，正逐步发展成为常州的“高能区域”。中吴宾馆、皇粮浜生态公园、钟楼外国语学校、全民健身中心都已建成投运，未来还有规划中的邻里中心、轨交4号线和5号线都将在板块设站……未来，还将规划建设7所名校汇聚的未来教育港，引入市级教育资源。加上板块北部已投运的教科院附中、规划在建的教科院高中，以及待建的教科院幼儿园，整个清潭路板块正逐步成为常州市级的教育高地。
正是在各种配套的加持下，清潭路板块连续十年承载了无数购房需求，是当之无愧的“实力型流量板块”。清潭路沿线的住宅售罄后，皇粮浜片区的三个住宅项目接力销售热度，板块持续发力。成交量代表着人群需求量，而房价则是人群消费力的直观体现之一。处于清潭路板块核心的路劲国际街区，其商铺价值显然也与住宅成正比。清潭路一路向西，路劲五座城市地标汇聚，近9000户业主、约3万人规模的大社区，都已经建成入住。三五年之后，待城市万象、国仕九礼、铂隽这三个项目入住率提升后，加上周边的近10个成熟社区，蔓延2公里的清潭西路的人气，将近10万人的辐射规模，无疑将更具想象力。更重要的是，这些楼盘多数都是高端改善住宅，自住的比例很高。而且多已交付入驻多年，社区已经非常成熟。未来社区的人气越旺，商铺的客流量当然也越有保障，这些商铺的潜力也会逐步兑现。
人气有保障、人群消费力强，这都是路劲商铺显而易见的优势。但实地考察后我还发现：这些商铺同时还占尽了交通、学校的风口，简直是为创造财务而来！首先，城市主场、铂隽、国仕九礼、城市万象的周边路网交错，主力商铺都贴着主干道。尤其是前三者的商铺，都在主干道清潭路沿线，人流通达，每一个铺位的“可见度”都超高。
◎路劲城市主场效果图
而且，城市万象与规划在建的教科院高中一路之隔，铂隽和国仕九礼周边也分布着教科院附中、西藏民族中学、以及规划待建的教科院幼儿园。
◎教科院幼儿园效果图
所以，城市万象、铂隽、国仕九礼都是真正的“学区铺”。
◎路劲雅居乐·城市万象商铺实景
学区对住宅的附加值高，对商铺的影响也不小。每天来往的学生、家长、老师与教职员工，是何等庞大的一个群体？这年头，一旦能够抓住学校的稳定商机，相当于在原来的社区街铺基础上，额外多加了一份红利。比如与国仕九礼、铂隽仅一路之隔的桂花园，北边规划了一座三层制的邻里中心。目前主体结构已经建成，相信将很快投入使用。未来每天一到买菜高峰期，客流量集中汇集，人气难以想象。
◎路劲雅居乐·国仕九礼商铺实景
对于商铺投资的高手们来说，好铺子所具备的地理环境，路劲国际街区的城市主场、城市万象、国仕九礼、铂隽几乎全部都实现了！
人气规模得到保证后，还要看商业业态能否有足够的吸引力留住顾客，以及是否具备足够的性价比优势。除了可规划常规的水果铺、理发店、副食店等，路劲的部分商铺还可经营大型教育培训机构、大型餐饮。其中，路劲·城市主场商铺就可以经营大型餐饮店，这在整个清潭西路底商业态中都是不多见的。餐饮相对其他业态类型，经营状态更好，人流也更旺，因此投资回报率也明显高于其他经营业态。9间独立商铺共计1521㎡，整体出售，总价约1780万元，均价仅仅11700元/㎡左右。商铺方正，9间相连，沿着北侧的清潭路面向泰盈八千里等成熟小区。社区东侧是一个开阔的停车场，完全可以满足顾客的停车需求。其中，路劲雅居乐·国仕九礼商铺位于清潭路、车厂路沿线，共计8间商铺，总建规模约992㎡，为30-50㎡的小面积纯一层商铺和500多㎡的纯二层商铺。
一楼可出租或自持，规划成水果店、理发店、奶茶店等，二楼可以经营大型教育培训机构。社区周边多所学校环绕，保证生源量的覆盖。加上桂花园北边邻里中心未来运营后，一个成熟的商圈将很快形成，也必将辐射至一路之隔的国仕九礼。商铺整售总价约1700多万，折算下来，均价约18000元/㎡。路劲雅居乐·城市万象的商铺，产品类型更为多样，共计58间商铺，3547㎡的建面规模，也是整体出售，均价约15500元/㎡。商铺位于东大门两侧和东北角，业主人流来往，保证了更好的能见度和消费便捷度。加上小区东侧规划在建的教科院高中，未来消费人气有保障。这三个项目的临街商铺，已是现铺在售。而路劲铂隽的商铺也将在今年年底交付，妥妥的“准现铺”。商铺紧邻着清潭西路，均价约13000-23000元/㎡。目前项目北侧的商铺都已成功出售或出租，整体投资回报率在4.5%左右。南向邻主干道的商铺，显然有着更好的能见度，仅仅约120万/套的起售总价，谁能忍住不出手？
“91.5%的投资收益，都是来自于成功的资产配置。”全球资产配置之父加里·布林森早就点出了资产配置的重要性。对于投资客来说，买社区商铺，就相当于买下了一个庞大的保底客户群。随着周边1公里内社区人气的成熟，客源也会越来越多，这种商铺的价值逻辑，就是“最后的黄金1公里”。而路劲商铺，它不仅仅是社区商铺，还拥有着“学区铺”、“商圈铺”等诸多红利。更重要的是，这些地段寸土寸金、产品灵活多变的“路劲铺”已全部现铺或准现铺发售，你是否能稳稳抓住这支“绩优上升股”呢？
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
长按二维码识别关注
“戈文问说楼市”视频号
打开抖音扫码或搜索关注
“戈文问说楼市”抖音号
▍懂常州，更懂常州楼市
C R I C · C H A N G Z H O U
☞定义常州“豪门”新高度！常州地标豪宅首秀，注定少数人拥有！
☞两湖新城站上常州市级高度！未来的西太湖，远比想象更大！
☞“下半年是不是常州买房的好时机？” | 戈文问买房问答课NO.59
☞常州楼市的高光，为何聚焦在青龙？
☞核心区房价3万元/㎡成可见未来！如何低门槛占位常州主城？
瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群