“房贷利率上涨后，常州还能买房吗？” | 戈文问买房问答课NO.60

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前言

克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

参与方式

周日晚8点30，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

QUESTION1

问：房贷利率上涨后，常州还能买房吗？

答：我觉得买房是适合的，但关键是买哪里。不同的板块，不同的楼盘，未来价格空间是不一样的。

利率调整跟买房是不矛盾的，能不能买房取决于你买的房子，产品配套、所在板块接下来是否有进一步发展的空间，如果有就可以大胆去买入。

我觉得这个板块如果有规划利好的加持，比如有教育、交通、商业和景观资源的进一步优化，里面只要有两个以上，我觉得未来就会有空间，包括说周边还会有新的地块要拍，也是会赋能于他的。

如果从产品本身来看，这个项目不能太老，如果产品太过时，空间是很有限的，包括物业服务还不错，我觉得在产品上就是可以的，所以要结合这两点去看。

QUESTION2

问：常州新北区房价涨势如何？

答：新北区7月份的房价是在2万/㎡左右，因为新北的新房其实不多，市府板块会多一些，有几个新房在售，其他主要还是乡镇的一些楼盘，恐龙园也就只有一个盘，已经尾盘在售了，带来整个新北的均价其实是被拉下来了。

接下来新北在8月份应该会有地块供出来，我们看到市府、高铁新城、龙虎塘、薛家等板块，都有地块在推介会上对外展示，这些地接下来土拍，我认为大概率地价都是会刷新的。

地价刷新了，房价其实也会刷新。我们看到这一次政府挂地给到的限房价空间还是比较大的，一般来讲核心板块在地价的基础上给到了11500元/㎡左右的房价空间，如果地价是15000元/㎡，毛坯的房价则是26000-27000元/㎡。

市府板块带装修的楼盘价格主要在27000元/㎡左右，接下来毛坯可能给到的也是这样的一个价格空间，能不能卖到就还要取决于市场，最起码土拍这块政府是给到新北房价进一步往上走的一个空间。

当然我认为还是城区板块的房价空间会比乡镇大，所以如果在新北置业，我觉得自住城区乡镇都可以，就是看居住的便利性以及你的预算；如果投资一定是城区板块优先于乡镇板块。

QUESTION3

问：常州和泰兴的房产，哪里更值得投资？

答：泰兴接下来跟常州通过常泰大桥打通了，基本上泰兴城区到新北区距离缩短到半个小时左右的一个时间，很快，可能到新北的高铁新城半个小时都不要，就20来分钟。

常泰大桥开通之后，我认为对于常州的利好更大，会加强常州对于泰州尤其是泰兴的虹吸效应，因为常州的城市能级、资源配套的等级都比泰兴要高，泰兴作为一个县级市，资源配套的等级是有限的。

所以与其买泰兴不如买常州，常州随着城市的持续发展，他的房价在相同的时间内，我认为能够看到的空间比泰兴要大。

针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

如果您还有其他买房问题，欢迎视频号、抖音关注“戈文问说楼市”，参与周日晚8点30的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。

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