2021年1-7月常州大市房企销售榜发布，这些房企成交领先！

011-7月常州房企销售全口径榜

从全口径榜来看，新城以87.13亿元、46.71万㎡、3783套的销售成绩蝉联1-7月常州房企商品房全口径销售榜三榜冠军。

嘉宏斩获全市金额榜亚军，成交金额为61.09亿元，并以28.58万㎡、2194套销售成绩位列面积榜和套数榜的第4位。

7月，嘉宏集中发力，两大风华系作品成交量包揽全市金额榜冠亚军，助力嘉宏由1-6月的金额第4位提升至1-7月的第2位，冲劲十足。

其中，一江风华7月的成交量（备案量）就达到6.16亿元，全市7月金额榜冠军，风华瓴著7月的成交量（备案量）为6.02亿元，斩获7月金额榜亚军之位。

作为常州高端作品的典范，嘉宏凭借风华系的叫好叫座，成为常州高端市场的产品引领者。目前，主力在售的风华系作品除了一江风华、风华瓴著，天宁风华系作品（天宁采菱港地块）的规划方案也已在7月初公布，相信项目将很快亮相。

与此同时，嘉宏的主力成交项目还有嘉宏·天际、嘉宏·蓝爵、湖光映月、嘉宏空港国际星光城、熙悦府、九里晴川等。充足的项目储备下，嘉宏的销售业绩仍将稳健上行。

路劲以53.54亿元的成交额位列1-7月常州市全口径成交金额榜季军之位，并以23.48万㎡的成交面积位列面积榜第5位。

作为首批进驻常州的外来开发商，路劲参与并见证了17年的常州地产开发之路，带来了众多行业优秀代表作。

近两年，路劲在深刻洞悉常州进入改善时代后，以创新的姿态布局常州高端市场，成为常州豪宅市场的代表性开发房企。

2021年，路劲·太湖院子、路劲金茂·春秋金茂府、路劲·铂樾以及路劲美的·竹林壹号等高端项目为其夯实的业绩奠定基础，路劲·御湖湾、雅居乐路劲棠颂等项目也为其市场占位提供坚定的助力。

万科在1-7月成交2889套、31.73万㎡、51.95亿元，位居套数榜第2、面积榜第3、金额榜第4位。

光明以1998套成交套数位列1-7月全市套数榜第5位。

从销售金额榜前5来看，头部房企尤其是新城和嘉宏7月份的市场份额增量明显，深耕房企仍占据市场前列。

此外，华宇、中梁、黑牡丹、荣盛、弘阳、融创、中南置地等房企也在三榜前10。

021-7月常州房企销售权益榜

从权益榜来看，新城以59.52亿元、36万㎡、3053套的销售成绩位列1-7月常州房企商品房权益销售榜三榜冠军。

万科以51.82亿元、31.57万㎡、2860套销售成绩斩获1-7月常州房企商品房权益销售榜三榜亚军。

嘉宏位列1-7月全市权益金额榜季军，销售成绩为51.05亿元。并以23.95万㎡、1847套销售成绩位列面积榜和套数榜的第4位。

路劲以37.96亿元、16.98万㎡的销售成绩位列金额榜和面积榜的第5位；融创中国位列套数榜第5位，成交1560套。

从成交价来看，1-7月有9家房企的产品均价在2万元/㎡以上，分别为嘉宏、路劲、华宇、龙湖、金茂、荣盛、美的、蓝光、丹龙置业。由此可见，高端产品市场份额依旧占据常州楼市半壁江山。

进入榜单前10的还有黑牡丹、江东、华宇、中海、保利、融创、恒大、弘阳等。

03榜单解读

纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理、克而瑞常州房产测评首席分析师——戈文问 认为：
017月市场进入调整期，量跌价涨7月，从数据表现看，常州房地产市场未见明显降温。 供应量方面，7月常州全市商品住宅供应面积为41.1万㎡，环比减少15.4%，同比减少41.16%。
成交量方面，7月常州全市商品住宅成交量为75.5万㎡，环比减少15.5%，同比减少15.3%。

事实上，根据6、7月常州新房供应量来看，市场已经显现出下行压力。而7月常州成交量下滑不是特别明显，主要是因为上半年已成交但限签的房源在7月实现备案。

从成交价格来看，7月常州全市商品住宅成交均价为18109元/㎡，环比上涨4.3%；常州主城（不含金坛、溧阳）商品住宅成交均价为20267元/㎡，环比略有上涨，主城房价连续两月站上2万+。

7月常州房价保持高位，与住宅结构持续上行有关。7月高端改善项目新城荣盛·天翌、春秋金茂府、华宇新城·天境、嘉宏·一江风华、路劲·铂樾、荣盛嘉宏·风华瓴著等项目集中备案，保证7月主城价格在2万/㎡水平线之上。 可以明显地看到，政策收紧作用到市场首先就体现在成交量上，成交价格因市场结构保持上行的趋势稳定，目前仍旧保持高位。
随着全国性调控政策覆盖面进一步扩大、作用进一步深入，加上疫情的影响，下阶段常州楼市降温将更加明显。 02第二波供地潮将至，优质宅地依旧会触顶熔断

7月常州市的地市看点主要在主城。

首批双限地全部触顶熔断成交，保利发展、新城、碧桂园、大悦城、金茂各竞得一宗宅地，苏高新、保利置业首入常州并成功拿地，几乎全部参拍板块的地价记录被刷新，未来房价更具想象空间。

虽然全国性政策都在收紧，包括杭州在内的城市近期也出台了新土拍政策，但常州的土地市场在首次双限地竞拍中还是表现出了不低的热度。

近期房企的拿地机会将再次到来，主城将迎来第二次集中供地。在整个上半年度主城供地少、房企补仓需求迫切的背景下，优质地段的宅地依旧会受到房企追捧，依旧会触顶熔断。

03楼市提前“入秋”，房企面临投资、营销双重压力第一，整体市场提前“入秋”，房企生存压力骤增。
从融资到贷款、从土拍到销售，全国到地方的各类政策频繁出台，房企的生存压力越来越大。政策迅速作用到市场，常州楼市也从上半年的高热逐步“入秋”，市场开始进入冷淡期，房企压力剧增。
具体表现在增储、楼盘营销上。一方面是在如今不限马甲的土拍规则下，中小房企拿地机会降低，前期储备不足的房企，在下半年排位保持和上升需求下压力会更大。
同时，市场转冷后，购房者对房价的敏感度将不断上升，高端改善项目如何在价格上涨和流速保证之间寻找到平衡，难度进一步加大。
第二，市场转冷，购房者或迎来买房窗口期。
市场转冷后，房企的营销压力增大，部分楼盘或许会在价格上做出让步，二手房的议价空间也会增大，有刚性需求的首置、改善客户或许可以抓住这波买房窗口期。
榜单说明
数据说明1.企业范畴：本次测评企业范畴为常州范围内注册的房地产企业;2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2021年01月01日起至2021年7月31日；4.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在常州全市范围内的管理项目；5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。免责说明克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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