常州的学区房是不是不能买了？我有一套局小的学区房，单价4万多，要不要现在卖掉……
最近几天，在我们的交流群里，诸多看空学区房的言论和观点被传播，起因是8月2日常州政府网站公布了一则《关于开展2021年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》。通知的指导思想是：以实现义务教育优质均衡发展为目标, 进一步优化配置教师资源，加大专任教师交流轮岗力度，提升交流质量。推进专任教师交流轮岗常态化、制度化、公开化，完善骨干教师定期到薄弱学校任教制度，逐步消除校际间办学水平差距，提升区域义务教育发展水平。基本原则有三个：1.促进公平；2.促进发展；3.促进合作。通知指出，原则上为距法定退休年龄5年以上的、在一所学校工作满6年的专任教师。在流动范围之内的专任教师每6年需交流轮岗或支教一次。其他专任教师因本校流动范围之内教师交流轮岗出现难以安排的情况，也需交流。原则上参加交流轮岗的专任教师分别为本次应交流轮岗对象的15%，其中：骨干教师（具有市新秀及以上专业荣誉的专任教师）不低于本次交流轮岗对象总数的20%。交流轮岗形式包括：1，城乡结对；2，集团交流；3，外派支教；4，校际联动。一石激起千层浪，该通知一出，不少人将其与“学区房退热”联系到了一起。但能不能起到这样的效果呢？似乎还需要更辩证的去看待。
翻看一下常州政府网站就可以发现，这个通知每年都有。如果仔细去看的话，其实每年的政策也并没有太大的差异性，相对于2020年的通知，2021年也只是做了些许的规则调整。教师轮岗制度的这个事情，在常州执行了已经超过十年。也就是说，这个事情压根就不是一件新鲜事了。教师交流轮岗制度，肯定是有利于平衡教育资源的，这一点毋庸置疑。一所名校最根本的优势就是师资力量，建立教师交流轮岗制度，教学水平的均衡化会大大推进。通过交流轮岗制度，经过数年的教师流动，学校之间的差距逐渐缩小，以达成教育公平和平衡，这也是该制度的目标。但这个制度在常州已经实现了这么多年，教育资源真的平衡了吗？这是一个值得正视的问题。目前看来，这个工作的推行难度并不小。即便在评职称等各个方面施压，依然有不少教师不愿意轮岗。教师不愿意去乡镇学校，如何强迫？即便有个别教师去了乡镇学校轮岗，如何快速展开工作，如何保证提升教育水平？面对的设备、生源都不一样，谁能保证有好的教育成果？教育公平是一个大的话题，并不可能一蹴而就，想要开花结果，需要的是投入。事实上，常州这一次教育轮岗的通知，是不值得过度解读的。如果一定要解读，其实是可以结合常州集团化教育、教育资源更新、以及近几年的学校改扩建工作去做系统的认知。从师资、课程管理、硬件设备等各个方面进行教育资源的均衡化，加上公民同招、严控掐尖等各方面的教育改革，这一系列的组合拳，才是常州这几年教育工作的一步好棋。
在大部分的人的观念里，学区房与教育公平问题是紧密相连的。此次常州教师轮岗制度引发了如此高的关注度，主要是缘于今年以来高层对于学区房问题的整治。今年4月底，中央高层会议首次提及“学区房”，明确要求：防止以学区房名义炒作房价。近几个月，各个一线城市学区房纷纷接受了重创。先是上海公布高中指标到校，接着北京西城明确以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。就就在7月底，深圳又突出多校划片+教师轮岗的组合拳。多校划片、教师轮岗、高中指标到校，一线城市已经给出了学区房整顿的范本，不用怀疑，未来肯定还会有其他城市跟进。回过头来讲，常州的教育轮岗制度，也不是为了专门打压学区房，但长久执行下去，一定会对学区房价格形成一定的抑制作用。我们以前的观念是，只要学区的概念在，就一定会有学区房。只要优质的教育资源不变，学区房的价格就一定居高不下。但站在今天这个时间点，我们这个观念要开始慢慢转变了。虽然学校搬不走，优质教育资源仍然集中在几个名校，但名校的资源优势正在被稀释。 这种变化可能在短时间内看不出效果，但持久下去，肯定会有作用。
从种种政策来看，促进教育公平、弱化学区房的流通价值，一定是大趋势。随着房贷利率的提升，常州二手房市场市场流通速度本就在降低。加上优质学区房多为二手房，也同步受到了影响。高层对于教育和房价的打压，无一不在作用于学区房。那常州的学区房还能买吗？在顶尖教育资源稀释的同时，也会不断有新的教育资源进入优质学区房体系。如果你只是想要买一套带学区的房子，那从常州目前的名校分校布局来看，未来新建商品房带有区级或市级名校分校的概率是非常大的。但尽量别把这个学区当成是溢价的砝码，当个居住配套就行了。但如果你要买顶级名校，那常州就只能选择二手房。在常州，这种学区房仍然还是硬通货，当然也可以买。但如果学位用完了，如果这套学区房对你来说没有太大居住价值的话，一定要及时出手。
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