常州真正的刚需，不要盲目去做低价房源的“接盘侠”！
“总价130万元在常州能买什么样的房子？”最近有网友向分析师咨询这样的一个问题。
这是一位刚来常州工作的小年轻，想在常州买套房子，看了不少房子了，仍然没下手。
事实上，当他向分析师提出这个问题的时候。分析师认为他大概是不了解常州的房价行情的。但在交流中发现，这位小年轻其实对于常州的房价现状是十分明晰的。
“我知道我的预算少了点，所以我现在想考虑看看70年产权公寓或老房子，你觉得这两种房子哪种更好？“
在这一刻，分析师竟然有点回答不上这个问题。
在真正的“居住”刚需面前，我到底该给出什么样的买房建议？刚需，如何才能不去做所谓的“低价房源”的接盘侠呢？最近分析师一直在思考这个问题。
随着全国房地产市场走入平稳期，常州楼市也在一步步走向平静。
当市场进入平静期，没有买房经验的“刚需”在接收一些带有“忽悠”性质的房价信息时，是很难辨别真伪的。
● 70年产权的公寓，面积小也能落户，跟住宅没有什么差别的，住宅这个价格真买不到；
● 这个小区虽然老了点，但生活配套成熟，交通方便，很适合预算低的人买；
●一楼也不要紧啊，自己住还方便，没有什么不好的。
如果在这样的“劝说”下就掏出自己的所有积蓄买了人生第一套房子，那对于刚需来说，真的就有苦说不出了。
70年产权公寓虽然能落户，水电也是民用的。但由于其公寓性质，一层的住户较多，电梯使用压力大、通风性差、得房率低、安全隐患高等问题都会在后期居住中显现。
另外，必须要重点提一下的是，常州70年产权的公寓其实并不多。如果要买这种产品，尤其是二手房，一定要提前查清楚这套房子的产权属性，以免后期发现货不对板。
如果不带优质学区的话，这种产品的增值空间也是十分有限的。
老小区也是同样的道理，或许有烟火气，但如果说年份实在太久远的话，居住舒适度应该也是有限的。
对于开头提出的疑问，分析师给出的建议是：“不建议盲目买70年产权公寓”。
如果是在资金是在有限的情况下，买一些素质相对好一些的老小区，也并不是不可以的。
毕竟，截止到目前，2020年的常州（不含金坛、溧阳）新房均价已经突破19000元/㎡，新房套均价已接近250万/套。
这样的价格，其实对于不少常州的底层刚需而言，已然是难以承受之重。
二手房方面，次新房的价格也基本是随着周边新房价格走的，价差不会太大。
对于有着居住刚需的购房者来说，地段相对较好的老小区，也是值得选择的。
例如位于红梅板块的红梅西村，周边新房价格在2.6万元/㎡之上，但该小区的报价还在13800元/㎡左右。
▲红梅西村改造效果图
最主要的是，这个小区还在进行老小区改造，小区面貌和舒适度都将有进一步提升。该小区紧邻火车站，市区通勤等各方面都较为方便。
如果在资金实力上有一定的压力，这样的小区也是可以考虑的。至少不会像公寓那样产生产权纠纷。
除了这种地段和生活环境相对较好的老小区之外，城区范围内的一些具有“洼地”属性的新房其实也是可以考虑的。
比如钟楼区的荷园板块、武进区的武高新板块、经开区的丁堰板块等等，都有一些价格相对较低的房源在售。
虽然价格处于洼地，但这些板块的人居面貌和交通条件，也还是相对较好的。如果有合适的小户型，130万左右的预算也可以入手。
对于刚需而言，房子的居住属性固然重要。但如果对自己的能力是有信心的，终究是要做换房打算的，那刚需在买房的时候，一定要考虑房子的“流通性”。
除了分析师讲到的这两类房源之外，我不建议刚需随便乱买房。
一些刚需购房者由于资金有限会买一些小产权房，这种做法分析师也是不赞同的。另外，物业差、居住体验差、产品或地段有明显缺陷的房源也尽量别碰。
对于刚需，尤其是年轻人，如果实在资金不到位，完全可以考虑租房，毕竟现在常州租房也是可以落户的，等资金相对到位了再考虑置业问题。
如果买错房，看到低价房源就照单全收，以后想换房的时候这些房源就会成为累赘。
记住一句话，在住有所居的时代，常州这座城市，不会抛弃每一个人。所以对于每个个体而言，也勿需慌慌张张，没有判断的就进行居住选择。
即便是刚需，也要保持独立的判断力，为自己谋求更好的居住环境。
仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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