杭州的精粹，在西湖-武林一带；上海的精粹，在新天地一带。繁华地标，一路铺陈。自2006年市政府搬迁至此，以之为中心的地标建筑、文化中心、商业引擎、高端人居，连绵起伏。毫无争议，这里就是常州的政治、经济、文化中心。在这里，市府大楼、现代传媒中心、常州大剧院、奥体中心、博物馆、规划馆、文化广场彼此遥相呼应，或庞然气派，或巍峨高耸，传递着三千年龙城的精气神，也昭示着常州面向国际世界的眼界和雄心。更遑论一大批商贸、金融、教育、医疗、轨交、信息服务等城市功能的建成，北部苏锡常都市圈商业巨舰江南环球港的迅速崛起，以及城市道路主框架的完善、高新区技术产业链的形成和高素质人群的聚集，奠定了今天市府乃至新北区的城市气质。时至今日，市府板块将行政、商业商务、文体娱乐中心汇聚于此，超强的聚集效应已经越来越突出，终于带来了板块价值的井喷。光阳西地块，楼面价13408元/㎡；光阳东地块，楼面价14728元/㎡；前桥小区西地块，楼面价13784元/㎡；久铁地块，楼面价16500元/㎡；中央艺术公园北侧地块，楼面价16789元/㎡；11月待拍的光星地块，可售住宅限制楼面价16500元/㎡；老国际学校地块，可售住宅限制楼面价19800元/㎡……2017年常州重启土拍至今，市府板块出让的11宗地块80%以上为万元地，2020年起地价都在13000元/㎡以上，且每一次出让都曾对市场造成了不小的震动。
而今年供应的地块，最高楼面价基本都控制在16500元/㎡及以上，老国际学校更是达到19800元/㎡的限价水平，刷新了市场对于市府板块地价的想象空间。高价地的诞生，对于楼市行情的稳固和刺激，也起到了关键性作用。购房者因为地价原因强化了置业决心，坚定和加快了置业动作。尤其是在波动的市场行情前，价值稳固的市府板块，显然更易得到高净值人群的肯定。另一方面，因为土拍，市府板块的住宅市场量价格局更上一个台阶。克而瑞数据统计，2021年1-9月，市府板块商品住宅成交均价为28568元/㎡，为全市第二高价板块。成交面积14.1万㎡，是全市房价前三板块中成交量最高的板块。因此，市府板块已然成为了常州的豪宅板块，这是市府板块的新起点，也是常州高端改善群体青睐板块的底层逻辑。如今，以中央艺术公园为核心，常州新一代的高端住宅区正在成长。城市公园的景观资源、三井+河海的教育资源、轨交6号线（规划）的地铁红利、万达+环球港双商圈的能量覆盖，都是其硬核的“豪宅区”基因。而且，它还处在成长期，拥有更大的后发优势，未来发展空间很大。打开“中央艺术公园高端住宅区”地图，你可以看到周边的每一块住宅用地，都没有被辜负。普遍的2.2及以下的容积率，加上即将竞拍的光星地块、在售及待交付的新盘，清一色的高端改善楼盘。
更多的全国性品牌房企在这片热土上留下了“头部作品”，聚集在一起，这座“富人区”怎能不熠熠生辉？因此，也只有这样纯粹且高级的豪宅区，才有底气冠以“城市核心高端住宅区”之名啊。中建智地正是瞄准了这样的黄金时机，用前瞻性的眼光和接轨国际的产品力，为板块乃至整个常州打造了这座2021年的封面作品——中建朗诗龍宸壹號。上周，中建朗诗龍宸壹號首开推售236套房源，当日劲销136套，近60%的开盘去化率，震惊业内外。即便遭遇严格的市场调控，500+万级豪宅仍然能够轻松去化，这就是项目的实力。事实上，从开盘当日售楼处现场的人潮涌动看，项目首开大捷就已是意料之事。
如果你对首开136套销售成绩还没有概念，我们不妨来横向对比一下。克而瑞数据统计，2021年至今，25000+/㎡的高端项目整体去化率在43%左右，单个项目开盘当日认购在100套以上的，一只手都能数得过来。而下半年的去化率更是低至30%左右，甚至有项目开盘当日去化率在10%以下。两相比较，中建朗诗龍宸壹號首开均价达到31000元/㎡，依然卖出了60%左右的现象级去化率，人气傲视全城，实在太难得了！作为四季度常州首个接受市场检验的高端项目，中建朗诗龍宸壹號就像一个“逆势破风者”，在万马齐喑的市场上，表现尤为出彩。当然，作为常州首座“宸”系高端科技豪宅，中建朗诗龍宸壹號有着“逆势而上”的强大魄力。项目集中建智地与朗诗地产两大房企巨擘护航，产品实力和溢价能力都不容小觑。成立于1993年的中建智地，是中国建筑 100%控股的房地产业务经营运作平台，以京津、长三角、海南自贸区为重点布局区域。2019年首进常州，已经连下二城。依托于中国建筑，央企中建智地在资金实力、建筑能力、抗风险能力上都有着出类拔萃的优势，非其他民营企业可比。尤其是在当今市场转冷、楼盘装标简配、交付频繁维权的当下，实力央企本着低调为城市更新做贡献的初衷，必然在楼盘承建、后期运营上更加全心投入。这也能从其在常州的首个作品——中建朗诗煕华雅园的产品品质中可以直观看到。
据悉，该项目11月即将交付。近期有业主实地探访，绿化茂盛、入户大堂高雅大气、室内装配高级到位，品牌与细节同在，科技系统更是令人舒畅。而说起朗诗地产，已经深耕常州13载，是中国绿色科技住宅的先锋旗手，也是常州迈进科技住宅时代的领路人。从2008年的常州首个项目朗诗国际街区起，朗诗科技住宅就风靡常州。彼时，新房整体成交均价在12000元/㎡左右，如今二手房价格已经翻了一番。2013年，新北、天宁两项目新北绿郡、競园相继入市，均以远高于市区整体均价的售价打开市场，并受到高端客群的普遍认可。如今二手房价格也到了26000-30000元/㎡左右，一直站在城市房价的头部。2019年，中建智地首进常州，联合朗诗合作开发了煕华雅园。两大房企首次合作即大获成功，创下了六开六捷的销售成绩，10个月全项目清盘，甚至出现了排队抢房、全款抢房等现象，一度成为常州楼市的销售传奇。复盘来看，煕华雅园全城劲销，市场助力、区域价值、产品实力自不必说，朗诗科技系统的加成更是不容忽视。尤其是在项目主力销售的2020年，全国笼罩在疫霾之下，人们对科技系统的需求更加迫切，朗诗3.0科技系统“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”的五大健康科技，重塑了健康人居标准，全方位解决居者健康问题，还业主一个可以自由呼吸的生活空间。无怪乎我的朋友在被问到购房需求时，科技住宅是她的唯一要求。更可贵的是，朗诗科技产品的高溢价能力，在二手房市场也特别突出。
以朗诗新北绿郡为例，同地段、同面积段、装修品质类似的房源，绿郡的租金是其它的两倍。而绿郡的三房户型，月租金已经达到了上万元。科技系统的加持作用，显而易见。因此，2021年，中建智地与朗诗再度携手，在中央艺术公园的正北面，缔造了这座城市封面级豪宅后，近60%左右的朗诗老业主积极回购，煕华雅园的“现象级事件”又在常州上演了。约27万方的中建朗诗龍宸壹號，是目前常州在售豪宅中规模最大的项目，也是目前中央艺术公园周边容积率最低的在售项目。珠玉在前，中建智地与朗诗地产也不会叫人失望。当翻开项目的折页时，所有人都为这超前的产品惊艳不已。21幢11-25层的住宅产品围合式布局。现代典雅的建筑立面，以石材、铝板、玻璃为主，金属线条点缀，营造出简洁硬朗的造型。突出的窗墙比，独特的“游艇式铂钻立面”，空灵柔和，80%以上的宽幕大平层，呈现出真正的环幕视野级居感，充斥着国际前沿的人居美学。出色的户型格局，匹配大腕的装修配置。大户型清一色的博士厨电、劳芬智能马桶/台下盆、高仪花洒等，都是星级酒店的配置。（以交标为准）走在项目建面约165㎡户型样板间中，质感满满的玄关、大理石铺就的电视背景墙、主卧硬包与拉丝古铜色金属线条，处处都是令人惊艳的细节，也都是交付标准。而朗诗的3.0科技系统，更是标配。行走在样板间，丝毫感受不到秋冬季节的干燥、阴冷，只有自然的环境、清爽的氛围和品味的生活场景。值得重点说明的是，中建朗诗龍宸壹號是新国标后江苏省首个通过绿色建筑三星预评估的商品房住宅小区。该证书的获得是对项目在可持续发展、节水、节能、节材、选材以及室内空气质量优化等方面的认可与表彰。
在社区之外、宽幕阳台之外，就是占地约7.6万方的中央艺术公园。在城市豪宅区，一个项目能与城市公园为邻，实在太难得了。斥千万巨资打造的无界国际美学生活馆，自9月24日开放以来就惊艳了整个常州。3米多高的叠水瀑布、镜面湖景、小品造景……非常震撼。环顾整个常州，也是不多见的。其坐落于中央公园北面这块矜贵的土地上，公园价值恒产也吸引着诸多常州高端人群在此置业。每天超100组客户到访，美学生活馆开放后总来访量已经达到3000组。
更用心的是，社区内部将斥5000多万重资打造景观界面。未来在社区，规划了约9m高叠水瀑布、近1000㎡中心水景、约3000㎡的中央花园、南北双高端会所（北面约2000㎡的下沉式高端会所，南面营销中心交付后也将规划为业主会所）、南北对称的双星级酒店入户大门……构筑沉浸式的奢雅致感，从感官上回归灵魂深处。
而这条景观中轴纽带，直接把公园“拽”进了项目社区。这种“公园+社区造景”的模式，在常州楼市率先提供了一个“公园营城”的范本，怎能不让人眼前一亮？海明威说：当我们想起一座伟大的城市，我们习惯用伟大的建筑来代表她，这座伟大的建筑，就是城市地标。市府板块的地标太多了，政务、商务、文化、艺术，不一而足。而论起人居地标，中建朗诗龍宸壹號必须有姓名。在耀眼的中央艺术公园豪宅区，它既朝内生长，引领着板块人居的新标准和销售标准；也向外伸出无数触点，应和着城市、行业发展的涨落律动。如此令人心潮澎湃的城市核心资产，整个常州城的富人，即便一掷千金，也是不能错过的。毕竟，生活自有它的辽阔，但好房子不等人。即便是在市场波动期，我们守护财富，不做急功近利者，却可以做一个长期主义者。引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）长按二维码识别关注
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