最大容积率1.5，总占地面积约10万方，淹南3号地块规划正式获批！

近日，常州自然资源及规划局网站公示了《武进区延政中大道南侧、新秀路西侧地块规划条件批后公布 》。

该地块即为大众关注的淹南3号地块。

根据规划，该地块分为A（北）、B（南）两个分区，容积率≤1.5（且大于1.0），建筑密度≤30%，总用地面积101471㎡。

这样一个体量的低密住宅地块，对于板块来说，是具有重要的意义的。

2018年5月，淹南板块的首宗低密宅地淹南1号地块正式成交。这是淹南板块的首宗万元地，也是常州历史上的首宗万元地。至此，常州迎来了万元地时代。

2019年6月，淹南2号地块以35.7%的溢价率成交，成交楼面价12922元/㎡，淹南板块的富人居属性，也进一步被夯实。

所以，淹南3号地块自2年前在武进土地推荐会上亮相之后，就一直备受市场关注。

此次批后公布公示，或意味着该地块将于年内正式挂牌。

△淹南3号地块区位示意图

而一旦该地块顺利挂出，大概率也将成为备受关注的一宗宅地。

毕竟，整个淹南板块，目前已仅剩春秋金茂府有部分房源在售。整体货量储备已并不充足。

作为定位为“富人居”的板块，低密宅地总是备受房企和购房者关注的。除了已经交付的新城璞樾春秋和在售的春秋金茂府之外，这个片区还将迎来什么样的产品体系，由谁来打造，都是大众所关注的话题之一。

而在淹南3号地块的西边，还有一宗淹南4号地块待入市，根据此前的规划，该地块为一宗商住地块，商业部分占比较大。这样的一宗地块，对于区域配套也是有着较大的赋能作用的。

△万科城西地块区位示意图

值得注意的是，除淹南3号地块外，板块内还有一宗万科城西地块待拍，且该宅地已于9月底正式公告挂牌，并将于11月2日正式竞拍！

该地块可售住宅起始楼面价为11600元/㎡，可售住宅最高楼面价为15000元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）26500元/平方米。

从这样一个定价体系，也可以看出淹南板块的区域价值定位。未来淹南3地块以1.5的最大容积率面市，加上地块更靠近淹南核心区，价格肯定还会创下区域新高。

对于关注这个板块的房企和购房者来说，不妨可以密切关注一下该宗宅地的动向了。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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